房帝達
對於萬科和李嘉誠，撤離房地產，以及未來房產的走勢預測，我的研究觀點如下：
一，萬科沒有撤離房地產。
萬科依然還是一家房地產公司，只是最近幾年在房地產行業進行新的佈局，進入軌道地產和物流地產行業，同時轉型為城市生活的服務商，而不再是過去的單一房地產開發商。簡單總結，萬科正在逐步的去房地產化，降低傳統房地產業務的比重，做強做大新型地產業務以及生活服務業務。
二，李嘉誠也沒有撤離房地產。
李嘉誠在最近幾年，只是將大陸的房地產資產賣出，也賣出香港的房地產資產，然後在英國和歐洲買入那邊的房地產資產。近年，李嘉誠在不斷買入歐洲的優質房地產資產，在英國脫歐之前，他就一直在賣出大陸的房地產資產，然後換成英國的房地產資產，目前也獲得不錯的回報。李嘉誠這樣的做法，原因是認為歐洲的房地產泡沫更小，投資回報更加穩定和安全。因此，李嘉誠也沒有完全撤離房地產，而是調整持有房地產資產的品種，在全球範圍內重新佈局。
三，未來房地產的走勢。
對於未來房地產的走勢，我的預測是一線和核心二線城市的房價，比較穩定，但是其它城市的房價，就會出現明顯的下跌。過去20年的房地產黃金年代，已經徹底結束，未來房地產的投資風險很大，建議朋友們要注意風險。特別是房地產稅的徵收，這個利空消息，有可能在三年或五年之內實現，屆時房地產的收益率就會出現很大的風險。
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雄風投資
萬科，沒有撤離。李也是。
這個事件是這樣的，一個記者寫了一篇標題黨的報道。為什麼這麼寫，不這麼寫沒人看。然後人民門們重點就被引導在萬科撤盤，房價下跌的事件中。鬱亮這人有些保守，屬於實幹型。這類人是記者的心頭愛，公關經驗少。你說整句話，我只聽前半句。媒體都這麼幹，大家就當個笑話看聽聽。
企業轉型不是老闆決定的。很多人都認為開個大會，把後半年的計劃都做了。想法很好，但是現實很骨感。戰略部，每天都得算數據，市場部每天都得看行情，boss只是統籌者，媒體放風者。企業運作早就不是boss單獨意志了，市場環境，自身競爭環境，尤其是龍頭企業。還要看政府的意思。
萬科的新聞出來後，一些人還發了一些關於房產商負債新聞，生怕房子不掉價。要是房子真掉價，誰又能說那會還會有工作比現在賺的多呢。
7.18號更新 萬科與李撤場，原因在於碧桂園來了！
萬科的戰略定位在中產階級上面，但是一二線城市相繼飽和。投資過大，但是沒有產值。碧桂園戰略轉移到三四線城市，且收貨頗豐。
以九江市場為例：6月碧桂園領先對手0.6倍。實力之強，不容置疑！早先的碧桂園不是這樣的，華南五虎之一，但是還算不上佼佼者，恆大的步伐也走在碧桂園前面，但是碧桂園在城市化中逆襲。如果可以小編真想給他家做個專題！
未來的房產如何不會跌，也不會亂。
房產洗牌站，從碧桂園戰略轉移的開始，小編覺得就已經開始了。以手機圈來做個對比，小編將碧桂園比作小米系，將萬科比作中興類，適應市場的需求，我覺得新一代的房企可能會在洗牌站中獲得更多的機會！
萬科的表現實在讓人傷感，作為行業的領頭企業，拋棄市場。至少從企業家角度上是不值得佩服的。
房天下九江特價房
筆者認為萬科和李嘉誠並沒有真的撤離房地產業。
萬科現在的做法是為了應對房地產市場發展的新局面、新變化，對自身的業務範圍做的適當調整，比如增加租賃房業務等，並沒有真的打算退出房地產業。像萬科這種巨無霸體量的房產公司，船可沒有這麼容易好掉頭，萬科要不做房地產了，天下就沒做房地產的公司了。
李嘉誠先生也沒有真正退出房地產業，他是因為其家族權利新老交接，本著求穩的姿態，對自身遍佈全球的資產進行重新佈局，大幅減少其在亞洲的投資，並將資金轉移到英國等歐洲國家進行投資，並不單單是看空房地產業這麼簡單。
所以說，萬科和李嘉誠都撤離房地產的說法是部分人過度解讀了。
至於未來房地產的走向如何？筆者認為，房地產市場的走勢主要受國家政策引導和市場供求關係的平衡度影響。政策面上看，國家堅持"房住不炒"精神不動搖，最新的指導意見已經從"堅決遏制房價過快增長"變為"堅決遏制房價增長"，取消"過快"兩字，代表著國家對"高房價"傷民的零容忍，預示著未來調控政策將會日趨嚴厲。市場基本面上看，房價經過近年的快速增長，已經逐漸脫離各地的經濟發展現狀和居民承受能力，一、二線城市因為有較強的人口虹吸能力，在教育、醫療、就業等方面有著其他低級別城市難以比擬的優勢，未來有一定的保值增值性，但很多泡沫嚴重的三、四線城市的房價，未來將很快出現有價無市的局面。
筆者認為，未來房價將逐漸剝離金融投資屬性，迴歸其居住本性，價格會逐漸趨於理性。
雨桐撩樓市
首先就是萬科並沒有撤離房地產行業，
萬科無論到什麼樣的地步，還是一家依賴房地產公司，近幾年在房地產行業只是有了一個新的佈局，步入了一個軌道地產和物流地產的一個階段，降低了像平時一樣的地產業務的比重，加大了新型房地產以及生活服務行業的涉及。
萬科為了應對房地產市場的主要格局，對自身的業務範圍進行了一定的調整，比如增加了租賃房地產等項目，也就是咱們日常能夠看到的日租公寓，像萬科這麼大的船，如果想臨時調頭，轉向另外一個行業，可能是做不到了，萬科如果不做地產，可能這個整個商業就沒有地產可做了。
李嘉誠是因為家族新老權貴的更替，想著能夠在穩中求勝，對於全球資產進行了重新的補助，減少了在亞洲的投資，加幅度，在英國等歐洲國家進行投資，其中不單單包括房地產行業。
對於萬科和李嘉誠撤離房地產的說法，還是有一些過度剖析了，大家一定要正視這個問題
李嘉誠也沒有撤離房地產。
我們不難發現，李嘉誠在大陸近期的資產都相繼賣出，並且已經賣出了自己在香港的房地產的資產，佔用，國和歐洲大量買入房產，李嘉誠不斷買入歐洲的優質房產，在英國脫歐之前就可以賣出大陸的房地產，然後換成英國的房地產，也獲得了很高的回報，李嘉誠這樣的做法，原因是在於歐洲的房地產泡沫化更小，投入之後的回報更加穩定和安全，所以宜家上並沒有撤離房地產，只是換了一種投資方式，在全球範圍內重點投資而已，也就是有了自己的新佈局。
李嘉誠在國內的幾筆大的項目出售，已經獲得了近3000億的回報，很多人都認為李嘉誠在逃離中國市場，其實所有的投資都需要變現，尤其是土地投資，龐大的疆域，直接影響公司的名義，從90年代開始，李嘉誠就預示到了中國房地產會有一個30年的進程，所以瘋狂的買地，到現在他是在有計劃的進行出售和購買，也是一個他自己的一個投資過程。
李嘉誠認識到了，中國房地產的未來會迎來一個穩定期，政府的引導必將讓產業成熟，中國房地產過高利潤的投資機會已經不多，不是一個暴利的行業了，作為一個成功的投資人，他早就看明白了這一點，快速回籠資金，降低風險，拋向歐美市場。是一個商人必須作出的幼稚決定，而這一定也是，你家長認識到，現在是全世界經濟復甦的年代，經過了十年經濟危機洗禮的西方國家，會進入一個經濟增長的新軌道，離家長認識到了這一點，並且對於世界經濟形勢判斷十分敏銳，他不願意錯過西方樓市增長的快車，並且對西方的樓房進行了加快配置。
來房地產的走勢
未來房地產的走勢誰也說不清，不明，但是總體來說還是相對比較穩定的，相較於其他城市會出現一些明顯的下跌，過去20年的房地產黃金年代已經徹底結束了，房地產的投資風險也會相對較大，房地產的徵稅這個消息也會可能將房地產在未來的三年到五年之內，收益會出現很大的風險。
好房U購房小美
首先，有一個概念上面的錯誤就是萬科和李嘉誠並沒有撤離房產。儘管說，李嘉誠在國內有幾筆大的項目出售，至今已經賣了近3000億，消息看到這裡很多人認為李嘉誠這是要退出房地產的節奏。
然而，事實卻是李嘉誠只是撤離大陸和香港的房地產市場了，他在英國又開啟了買買買模式。因為家族新老權貴的更替，李嘉誠想著能夠在穩中求勝，採取的措施是：減少了在亞洲的投資，加幅度在英國等歐洲國家進行投資，其中不單單包括房地產行業。
李嘉誠可以說是一位嗅覺非常敏銳的投資人了，他先人一步認識到：中國房地產的未來會迎來一個穩定期，政府的引導必將讓產業成熟，中國房地產過高利潤的投資機會已經不多，不是一個暴利的行業了，作為一個成功的投資人，他早就看明白了這一點，快速回籠資金，降低風險，拋向歐美市場。
李嘉誠不斷買入歐洲的優質房產，在英國脫歐之前就可以賣出大陸的房地產，然後換成英國的房地產，也獲得了很高的回報。
李嘉誠這樣的做法，原因是在於歐洲的房地產泡沫化更小，投入之後的回報更加穩定和安全，所以宜家上並沒有撤離房地產，只是換了一種投資方式，在全球範圍內重點投資而已，也就是有了自己的新佈局。
小D談樓市
對於你這個問題我想說三點：他們沒有撤離房產、他們只是讓資產多元化、他們還會回來的。
因為他們已經跟著坐國家改革開放的步伐發展了很多年了，同時也積累了足夠的資本和資金了（簡單點就是他們跟著拉動內需的房地產這艘大船已經發家致富）。而現在國家的政策是深入深化改革，國家想要讓已經“先富”的的房地產行業，帶動其他的行業共同致富，想讓先富帶後富，也讓多年來的井噴式發展取得的成功沉澱一下、消化一下。而對於萬科和李嘉誠而言，既然現在房地產的勢頭緩了下來，站在商人的立場上他們需要尋找更適合投資的行業，同時開拓其他業務能幫助他們提高抗金融風險的能力，所以都跟著國家深入改革實行多元化發展，所以他們賣了一部分房產，投入了其他行業。那為什會說他們還會回來呢？在中國穩住了這波發展，磨滅了泡沫，中國經濟再次高速穩步發展的時候，商人或者投資者他們捨得中國經濟這個大腿、房地產這塊肉麼？所以我說他們還會回來的。
正在讀書的房叔
對於樓主的問題，真的是需要辯證的看，樓主說的可能是萬科和李嘉誠在某些城市的撤離，但並不是在所有的城市都是撤離，如果說這兩個地產大佬，在全球市場上撤離房地產，那才是真正的撤離房地產，就拿煙臺來說吧，在我眼裡，煙臺最多算三線城市，要不是靠著渤海，可能情況更差，但是呢，萬科，恆大，碧桂園，融創，龍湖，金科這些房地產巨頭齊聚於此，煙臺的房價也是緊隨著上漲，目前萊山區位置不是十分好的的地方都已經一萬以上了，靠著湖泊的，已經一萬三到一萬九了，而且還有上漲的空間，所以說，樓主的問題問的不夠嚴謹，也是太片面，不能從單單的幾個城市的現象來判斷中國房地產整體的未來走向，要分區域的去看
目前煙臺還有很多剛需購房者，想上車，上不來，還在湊首付，還有很多改善型的購房者，前兩年下車了，然後租房，拿著手裡的幾十萬，腦子裡還想著房價是以前的房價，然後來找我買房，去售樓處之後，她手裡的錢也就能買個北向的，然後高層的南向的還覺得高，說真的，我已經把頂賬的房子都給她介紹了，性價比最高的了，錯過了這個可能真的就再也上不了車了，現在還在挑呢，我想，也許過2年，她會後悔的，或者被市場價格無情的打臉之後，會改變思想吧，不會再為了跟親戚朋友離的近點錯過上車時間了把。
奮進在煙臺
首先可以肯定的告訴你：萬科和李嘉誠都沒有撤離房地產，即使未來也不可能退出房地產。
我們都知道近幾年李嘉誠在國內有幾筆大的項目出售，至今已經賣了近3000億，這就讓很多人認為李在逃離中國退出房地產，其實不然：所有的投資都需要變現，尤其是土地投資，龐大的交易額直接影響整個公司的收益，而自從90年代李嘉誠進入中國房地產業開始已經有了近30個年頭，從開始瘋狂的圈地，到現在有計劃的購買和出售。這也是需要一個過程的，李認識到了中國房地產業必將迎來穩定期，在政府的引導下產業必將成熟，中國房地產市場已經過了高利潤率的投機時間，不再是暴利行業。李嘉誠作為成功的商人，他很早就看到了這點，現在的長江實業也加速了土地的出售，快速回籠資金，降低風險，將資金投入他認為的價值低窪地帶，和核心地帶，為資產進行保值增值。而這一切都是未來用少量的錢，爭取更大的利潤，也就是提高利潤率。而李嘉誠認識到了全世界經濟的復甦，在經過十年經濟危機洗禮的西方國家，也將進入經濟增長新軌道，李很早就認識到了這一點，他對於世界經濟形勢的判斷是無比敏銳的，他當然不能錯過西方經濟增長的快車。他對資產進行了重新配置，但不是退出中國。
而萬科更不可能退出房地產，我昨天寫專門寫了一篇文章進行闡述，有興趣的朋友可以關注我的公眾號閱覽。在這裡我在簡單的介紹一下，萬科作為中國房地產企業的龍頭，他現在的口號是：萬科未來是美好生活的服務商。以此中心，萬科以自己樓盤為基礎建立了社區商業，商業地產，租賃，物流、成長中心作為服務配套的全新小區。這一切的前提就是萬科是房地產開發商，他要有自己的房地產項目，他才能按照自己的規劃思路去建設美好生活，為業主提供最全面的商業服務。如果萬科退出房地產這一切都將成為泡影，而他的模式將迅速被其他房地產公司複製，並推廣。而萬科這艘大船，也將傾覆。
而對於房價未來的走勢，如果你是剛需就買吧，如果你是投資客，那就請擦亮眼睛，房地長的價值投資時代即將到來，請慎重選擇自己投資樓盤。
所以他們都是為自己的未來進行了重新設定，但並不是割裂過去，房地產目前來看還是他們的跟，他們沒有也不會退出房地產業。
遇見是緣，喜歡我的回答，請馬上點贊和轉發，謝謝您的支持！
小馬理房
首先就是萬科並沒有撤離房地產行業，
萬科無論到什麼樣的地步，還是一家依賴房地產公司，近幾年在房地產行業只是有了一個新的佈局，步入了一個軌道地產和物流地產的一個階段，降低了像平時一樣的地產業務的比重，加大了新型房地產以及生活服務行業的涉及。
萬科為了應對房地產市場的主要格局，對自身的業務範圍進行了一定的調整，比如增加了租賃房地產等項目，也就是咱們日常能夠看到的日租公寓，像萬科這麼大的船，如果想臨時調頭，轉向另外一個行業，可能是做不到了，萬科如果不做地產，可能這個整個商業就沒有地產可做了。
李嘉誠是因為家族新老權貴的更替，想著能夠在穩中求勝，對於全球資產進行了重新的補助，減少了在亞洲的投資，加幅度，在英國等歐洲國家進行投資，其中不單單包括房地產行業。
對於萬科和李嘉誠撤離房地產的說法，還是有一些過度剖析了，大家一定要正視這個問題
李嘉誠也沒有撤離房地產。
我們不難發現，李嘉誠在大陸近期的資產都相繼賣出，並且已經賣出了自己在香港的房地產的資產，佔用，國和歐洲大量買入房產，李嘉誠不斷買入歐洲的優質房產，在英國脫歐之前就可以賣出大陸的房地產，然後換成英國的房地產，也獲得了很高的回報，李嘉誠這樣的做法，原因是在於歐洲的房地產泡沫化更小，投入之後的回報更加穩定和安全，所以宜家上並沒有撤離房地產，只是換了一種投資方式，在全球範圍內重點投資而已，也就是有了自己的新佈局。
李嘉誠在國內的幾筆大的項目出售，已經獲得了近3000億的回報，很多人都認為李嘉誠在逃離中國市場，其實所有的投資都需要變現，尤其是土地投資，龐大的疆域，直接影響公司的名義，從90年代開始，李嘉誠就預示到了中國房地產會有一個30年的進程，所以瘋狂的買地，到現在他是在有計劃的進行出售和購買，也是一個他自己的一個投資過程。
李嘉誠認識到了，中國房地產的未來會迎來一個穩定期，政府的引導必將讓產業成熟，中國房地產過高利潤的投資機會已經不多，不是一個暴利的行業了，作為一個成功的投資人，他早就看明白了這一點，快速回籠資金，降低風險，拋向歐美市場。是一個商人必須作出的幼稚決定，而這一定也是，你家長認識到，現在是全世界經濟復甦的年代，經過了十年經濟危機洗禮的西方國家，會進入一個經濟增長的新軌道，離家長認識到了這一點，並且對於世界經濟形勢判斷十分敏銳，他不願意錯過西方樓市增長的快車，並且對西方的樓房進行了加快配置。
來房地產的走勢
未來房地產的走勢誰也說不清，不明，但是總體來說還是相對比較穩定的，相較於其他城市會出現一些明顯的下跌，過去20年的房地產黃金年代已經徹底結束了，房地產的投資風險也會相對較大，房地產的徵稅這個消息也會可能將房地產在未來的三年到五年之內，收益會出現很大的風險。
小喬說房
房地產十多年的發展模式，就是馬路邊的餛飩攤，在調和一團面，水多了就加麵粉，麵粉多了就加水，從沒個準信。這團面就沒有和成過！以後也和不成！什麼時候有準信，可預測，只取決於三點，麵粉和水是否限量或無限量，以及等吃餛飩的人是增加還是減少！
