昨日（7月30日），昆明滇池置业有限责任公司发布公告，向社会公开选择“呈贡片区土地一级开发项目”的前期测绘技术服务单位，推进呈贡多个片区土地一级开发整理，这也意味着未来呈贡多个区域将形成大量土地供应，从而缓解呈贡片区供不应求的楼市现状。
呈贡新区
公告显示，呈贡片区土地一级开发项目总占地面积约3000亩，涉及斗南片区、梅子片区、江尾片区、城内片区、古城片区、上下可乐村等多个多个区域待整理土地的勘测定界、地籍调查、地籍测绘、房产测绘、界址点成果表、拔地定桩、不动产证办理、地形图测绘、签署调查等工作。
根据公告内容，前期测绘技术服务单位须负责所涉地块的数据收集与汇总、面积量算、控制测量、价值点测量、地籍权属调查、地上附着物调查、房产测量与测算，并按照相关国家及行业现行标准及规范，完成宗地图、用地位置图、土地总体规划图及相关数据成果的制作与汇总。
相关前期筹备工作的启动，预示着呈贡新区即将启动多片区的土地一级开发整理，而预计3000亩的一级开发整理面积，无疑将为整个呈贡片区带来大量新增土地供应，进一步改善呈贡片区现阶段供不应求的楼市现状。
据呈贡区政府发布的“2018年上半年经济运行情况”显示，截至今年6月底，呈贡全区共有房地产投资项目35个，虽然相比去年同期增加8个，但对比今年一季度末34个地产类项目的投资情况，今年4-6月，呈贡全区仅新增一个房地产投资项目。
与此同时，权威地产研究机构发布的“2018昆明楼市半年报告”也显示，呈贡区上半年商品房新增供应量全市最低，各类商品房新增供应量15.14万平方米，仅占全市商品房新增供应总量的3.07%。
呈贡片区上半年全市最低的商品房新增供应量，导致片区出现约21万平方米的需求缺口。数据显示，上半年呈贡全区各类商品房累计销售面积35.49万平方米，对比15.14万平方米的新增供应量，上半年呈贡商品房供求比约为0.4，严重低于0.8-1.2的合理供求区间。
而在商品住宅方面，虽然上半年呈贡片区商品房供应以住宅为主，14.95万平方米的住宅面积供应，约占上半年呈贡商品房新增供应总量的98.75%，但相对于全区上半年18.18万平方米的住宅销售量，仍存在近4万平方米的需求缺口。
尤其需要注意的是，截至今年上半年，呈贡片区商品住宅累计库存面积仅26.95万平方米，按照月均3.03万平方米的住宅去化速度计算，呈贡区所有住宅库存仅够8个月去化，片区楼市供不应求矛盾尤为突出。
显然，供不应求的楼市现状，无疑推动呈贡房价继续上涨的重要因素，而此番3000亩土地即将启动一级开发整理，无疑将为呈贡片区带来大量的可供开发的建设用地，且地块分属多个片区，未来土地完成一级开发整理正式供应后，也将使呈贡各区域商品房实现均衡供应。
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