众所周知，中国房地产最大的问题，就在于供需结构的不匹配，而想要从根本上抑制房价，管理层必须得从“供给侧”上发力。

作为本轮调控一大重要方向，竞价房、共有产权房将在下半年迎来大规模入市。那么，竞价房和共有产权房对于房价的影响到底有多大呢?

为什么没人抢“限价房”了？

今年5月，北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》。这意味着，北京传闻已久的“限价房销售政策”终于迎来落地。

在最新公布的38个限价房项目中，除了个别网签数据显示售罄以外，大多数项目并没有想象中的那样火爆，个别项目甚至出现了降价销售的情况。

其实，所谓的“限价房”，并非廉价房，其价格虽然受到政府限定，但具体限价仍以区域市场而定。也就是活，区位的好坏仍占据了很大比重。

实际上，楼市在经历了较长时间的集中调控后，部分地区已经出现了大幅降温，而近期厦门房价的暴跌，也让购房者变得更加明智。

“共有产权房”你真以为占了便宜?

去年9月，北京首个共有产权住房项目——朝阳锦都家园完成摇号，推出的427套房源引来16万户家庭前来申购，最终共有12万户家庭通过审核。

然而，随着多个共有产权房项目推出，其申购热度也出现了明显的下滑。今年3月份，就有媒体爆出，海淀区共有产权房项目的弃选率高达70%。

究其原因，还是因为共有产权房的价格太高了。即使共有产权房的价格不及在售商品房的一半，但动辄百万的首付款，也不是谁都能拿得出手的。

对此，有业内人士表示，共有产权房的价格、面积都没变，但购房者的产权却少了30%，表面上是圆了低收入群体的住房梦，实际上却是让穷人吃了亏。

小小金融表示，共有产权房虽然“看上去很美”，但其产权的缺失、房屋的品质以及上市的条件等等，仍难以让市场所接受，更别说能让房价下跌了。