转眼已经8月，大半年来江阴市场比较显著的变化就是房价，其次就是商业配套的崛起。像主城区房价已全面步入5位数，城南商业体也正在稳步建设中，那大家是不是对七月份的江阴楼市行情有些许期待？今天，510小编就来跟大家聊聊7月份的行情~~

先来看看住宅成交排行榜

（7月住宅排行榜）

片区行情

城东片区的创智泓家短短小半年住宅全部售罄，纯洋房的融创江南御园经过半年也已经全部去化；

城南片区依旧是目前置业大热门，各大新盘层出不穷，像前不久的新盘中梁壹号公馆供不应求，开盘即罄，老牌的恒大帝景、碧桂园暨阳府依旧销量良好，在榜单占据着一席之地；

城北片区一直扛着学区、公园宜居两面大旗，如今大部分楼盘都已经清盘收尾，目前房源相对较多的只有两个华都——扬子华都和黄山华都，相信随着各大公园的推进，它们的热度会继续延续；

城西片区所剩下的楼盘也是凤毛麟角，只剩下尚城国际和蔚蓝滨江还在热销。

所以大家可以发现其实排行榜上主城区澄江街道的楼盘是越来越少了，这主要也是因为江阴城区有点青黄不接，确实就那么几个楼盘可以买，选择面真不多了。而反观乡镇，碧桂园把它的品牌效应发挥了出来，碧桂园华星世纪学府、碧桂园天玺销量喜人~

最后我们回到排行榜，7月乡镇盘碧桂园华星世纪学府夺得第一，蔚蓝滨江、尚城国际二期紧跟其后、中央华府表现强劲。这其中卖的好的自有它的道理，我们细细来看~

开盘、加推此起彼伏

• 蔚蓝滨江

（蔚蓝滨江鸟瞰图）

楼盘信息：蔚蓝滨江项目位于江锋路北侧，望江公园东侧，项目总建筑23万㎡，由本土开发商阳光打造，整体由1幢小高层，7幢高层，2栋商业（9#、10#售楼处）组成。

楼盘动态：蔚蓝滨江自2017年开盘一直稳扎稳打，卖得很是平稳。但2018年6月30日，迎来开盘加推，推出4、6、8三栋楼，户型包括92㎡-153㎡，从刚需到改善一应俱全，价格还十分亲民，均价8888元/㎡。现在在江阴主城区很少能找到如此性价比的楼盘，也难怪了迎来了小爆发~

• 尚城国际二期

（尚城国际鸟瞰效果图）

项目概况：尚城国际由江阴本土大佬长江集团打造，位于滨江西路与普惠北路交汇处西南，望江公园对面，项目分为二期开发，其中一期已经全部售罄。二期由7幢住宅组成（6#、7#、10#、11#、15-17#楼），共计776户，容积率2.1，绿化率36%。

开盘情况：尚城国际二期在7月短短一月内加推了两次，共计推出6#、7#、10#、15#、17#五栋住宅，均为毛坯。作为长江打造的品质盘，销量一直不错，目前只剩下7#、17#两栋楼在售，主打户型111㎡、120㎡、138㎡、143㎡，在售均价11000元/㎡。

• 中央华府（东舜华府）

（中央华府二期所开楼栋）

楼盘信息：中央华府由江阴市华舜置业有限公司开发，位于南闸街道，东邻白玉路、北邻站西路，南邻丰收路，项目占地116.3亩。主要业态包括双拼别墅、洋房、高层和沿街商铺4种业态。

楼盘动态:中央华府首开在2017年，首推一期的别墅、洋房全部售罄，此后一直蓄势待发。终于在2018年6月30日，迎来开盘加推，推出25、26、27、28、31、32共六栋楼，推出116㎡、125㎡、144㎡和163㎡四大户型，均价在8000元/㎡，这样的价格使其二期一经推出也全部售罄，这才一跃冲上了榜前。

总的来说，不管是江阴主城区，还是乡镇，各楼盘此起彼伏地开盘、加推都没有断过，因此楼市已经不存在淡季。买房只看你自己的需求，每个月都是入市的时机~~

那看完住宅成交排行，大家想不想在看看哪个面积段的房子卖得最好？那下面510小编就掰开了来跟大家说说~

（各面积段成交）

一如既往，还是120-144㎡这个面积段的成交情况最好，90-120㎡的刚需户型紧随其后，也不奇怪，这些户型一直都是江阴成交的主力军，也是各大楼盘主推的产品。

（各楼盘各面积段成交套数）

单看主城区，暨阳府·紫宸在大面积户型上独占鳌头，而90㎡以下小户型只有蔚蓝滨江还在有大量成交，这是因为市场上基本只有它还有小户型在售，可见小户型现在是愈来愈抢手，这其中缘由离不开七月推出的公积金新政!

七月新政

（江阴公积金新政变化）

• 购房变化

1、提高首次公积金最高贷款额度

建筑面积在90平方米（含）以下的和低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的，贷款额度可不与缴存余额关联计算，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从现在的30万调整为50万；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从现在的60万调整为80万。

2、第二次住房公积金贷款仍按原有规定执行

第二次住房公积金贷款最高贷款额度仍为30万；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度仍为60万。

从政策中我们可以直观看到，90平方米（含）以下不看余额可直接贷满最高额度、低收入家庭购买经适房不看余额可直接贷满最高额度这两条原本就有的，真正有变化的是“额度”。

足足多出了20万，这点给予了刚需客户大大的帮助，无疑是雪中送炭，当然这也使得本就抢手的小面积变得更为紧俏，真可谓是卖一套少一套的节奏~

总的回顾一下7月的江阴楼市：跟三伏天一样热！虽然调控手段越来越多，各地也出台了一条比一条更严格的政策，但是大家也不用过于担心，毕竟我们江阴的房价本就是苏南的价格洼地，江阴的楼市目前也还是一个健康的楼市。