近日，住建部公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳……一系列擾亂房地產市場秩序的違法違規行為紛紛上榜。
各個違規“名詞”的背後，卻是一個個“糟心”的購房故事。“血的教訓”的背後，也在提醒廣大購房者，想要保護自身的合法權益，一定要合法合規購房，不要盲目相信開發商的“契約精神”，更不要抱有投機心理主動“飛蛾撲火”。
■交易違約事件時有發生
近日，石家莊某開發商以“申請人未取得商品房預售許可證明，與被申請人簽訂的認購協議應當認定無效”為由提起仲裁，要求業主退房的事件引起了業內的廣泛關注，更是讓購買該項目還未交房的業主深陷擔憂。
以五證不全為由“舉報”自己要求業主退房，這樣看似“滑稽”的事情，其實並不是首次發生，更不單單在石家莊。就在最近，西安一個名叫紫衫莊園的項目，以該項目沒有預售許可證為由，將12名購房者起訴至法院，要求確認內部認購合同無效。更有知情人士透露，這樣的事件在西安已發生多起，並不是個例。
記者梳理相關信息後發現，此類案件的合同簽訂時間基本都在2015-2016年期間。當時，各地房價處於上漲週期的前期，不少開發商為及早鎖定客戶回籠資金，違規與購房者簽訂了內部預售“合同”。此後，房價繼續上漲，一些開發商“悔不當初”，又通過舉報自身違規的方式將此前交易作廢，期望收回此前低價賣出的房子再高價賣出賺取差價。
有人說，開發商的做法“簡直刷新三觀”，毫無契約精神。而實際上，除開發商違約事件外，隨著調控的從嚴，一些地方房價回調後，購房者想要退房的事件也時有發生。前段時間，北京通州一樓盤因降價，遭到數十名業主圍攻要求退房。“房價上漲時開發商違約，房價下降時購房者違約，這類事件的週期性發生，不單單是契約精神問題，更是買賣雙方不遵守《合同法》導致的後果，往往雙方都有責任。”一業內人士指出。
■違規買賣仍在 樓市嚴查持續升級
儘管開發商毀約、購房者鬧事這樣的事件時有發生，但是違規買賣的事情仍有存在。對此，河北相關部門也多次出臺相關政策予以規範，並加大了對樓市違規行為的處罰力度。 近日，石家莊市住建局對長安區、新華區、裕華區、橋西區4個區的40個房地產項目進行了抽查，對發現問題的15個樓盤進行了通報、處理。此前，河北省住建廳等相關部門曾多次地多起房地產行業典型違法案件進行通報，僅石家莊，就有超過百個項目曾被通報。
近兩年，在樓市調控從緊的大環境下，河北多地都曾陸續出臺相關樓市嚴查政策，加大對房地產市場的監督，監督內容也不斷擴圍。 從價格監管、銷售監管，到公積金監管、中介監管，再到嚴查房地產涉黑、規範用地制度，樓市嚴查的範圍也正隨著市場變化的複雜性而不斷完善。
近日，十三部門聯合印發了《綜合整治騷擾電話專項行動方案》，針對售房租房電話營銷行為，將由住房和城鄉建設部牽頭，加強對房地產開發企業、房地產經紀機構和房地產經紀人員的監督管理，嚴格落實中介機構備案制度，嚴格規範電話營銷行為。
“現在來看，在新的經濟環境下，房地產市場仍會經歷嚴厲的調控。”對下半年樓市調控力度，某業內人士指出。而隨著樓市調控政策的持續從嚴和嚴查力度的不斷加大，房地產市場將持續走穩，違規買賣現象將逐漸得到控制。
■“契約精神”靠不住 合規購房才是關鍵
對於開發商的違約事件，不少人指責開發商嚴重違背契約精神，更與《合同法》中平等自願、誠實信用和公共利益等原則都難逃其咎。所謂“一個巴掌拍不響”，不合規的“認購協議”的簽訂，除了開發商違規銷售外，購房者的僥倖心理、投機心理也是造成後期隱患的關鍵因素。
“從事房地產行業多年來，儘管我們每年都‘不厭其煩’的跟買房的人說，一定要買五證齊全的房子，不要簽訂違規的‘認購協議’、‘眾籌協議’等無法律保護的所謂合同。可是，總有消費者抱有僥倖、投機等等心理‘飛蛾撲火’。”某房地產媒體人士無奈表示。另一方面，購房者也表示十分‘委屈’。“等到證件全了，房子早賣完了，價格也上去了”一位顧姓購房者反駁道。”
不管是出於什麼樣的原因，事實是，違規購房往往“最受傷”的還是購房者。“隨著嚴查力度的加大，當前河北各地的房地產市場更加規範，而後續良好的市場秩序還需要開發商、購房者的共同維護。這就要求無論是開發商還是購房者，都要有長遠意識、維權意識，合法合規進行房屋交易。”業內人士指出。
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