在做三月份盤點的時候，我用的標題是：樓市發展進入調整期。當時用的關鍵詞是：調整。之所以那時就預見樓市走勢，是因為過去的2017年是樓市發展的高峰期，尤其是三四線城市的最高峰。沒有無止境的山峰，高峰之後必然有下坡。
急功近利的政策導致樓市亂象。儘管地方政府和開發商不願意看到這種趨勢，仍然想像諸葛一樣再現隴上割麥的 傳奇。故而從那時起，各地都打著引進人才的旗幟為樓市引流，以城市發展的名義搶收樓市生力軍。如迴光返照一般，這些城市的樓市依舊延續了輝煌，比如西安，比如成都，比如天津。等等。與此同時，開發商為了突破更高的備案價，也開始主推精品房，通用的路數是加入精裝修，房價在原有的基礎上再提高一個層次。
然而，當所有的努力太過急功近利時，樓市的亂象就不可避免。於是催生了7月的樓市嚴打和7月末的“堅決遏制房價上漲”的定調。我在微博上寫了這麼一句：它將是中國房地產發展史上的里程碑。理由在於從8月份開始，中國房地產進入 一個轉折時期。用半年的時間，進行了調整，掙扎，混亂之後，進入它該有的轉折期。
一個最簡單的道理：房子是永遠也賣不完的，但不可能有漲不完的價格。
土地流拍是不是房價的轉折。今年關於土地流拍的新聞特別的多，各方解釋的大約有這麼幾條：一是樓市限價壓縮利潤空間，以至房企拿地尤為謹慎；二是金融監管導致房企融資困難，錢被用到了優中之優的地塊上；還有就是由於土地只有一個賣方，地價高企不下，房企不得不用腳投票。
無論流拍是由那種具體的因素引起的，它帶來的市場效應和地王頻現的2016年的效應是同一種性質的，只不過方向相反而已。即：過頻的土地流拍會衝擊市場的信心，也將最終導致地方政府調整供地策略和方式。昨天，南京旁邊的馬鞍山一宗住宅用地流拍，當地網媒一致報衰（因為這個時刻用流拍，房價下跌等標題更吸眼球），客觀上也傳遞了樓市信心：房價怕是真的扛不住了。這顆擔憂的種子一旦在購房者心裡埋下，買漲不買跌的效應就會起到與以往相反的作用。
土地流拍是不是房價下行的標誌並不重要，重要的是一而再再而三的流拍會衝擊購房者對房價走勢的信心。一旦信心丟失，價格就是壓死樓市的一根稻草。
當前的房價該不該遏制。前文提到了人才引進政策從戰略上講肯定是一項具有長遠意義的舉措，這一點毋庸置疑。但商人們一向喜歡將政府的政策短期折現，這跟城市管理者發展城市地鐵交通一樣，但在開發商那裡就是一地鐵房。最近很少有媒體再去關注各個城市的人才政策效果了，好像人才政策取消了一般。可能是嫌冷的媒體又去追逐放開生育的熱點去了吧。
與房地產短期欣欣向榮的景象相比，中國的人口形勢卻是越來越嚴峻：出生率下降；出生規模下降；生育率下降，雪上加霜的是人口老齡化在上升。如果用數據表示的話，是這樣的：2017年全年共出生人口1723萬人，比2016年減少63萬人；全國人口出生率為12.43‰（面放開二胎以來新生兒數量不升反降）。與此同時，60歲以上及65歲以上人口比重均比上年增加0.6個百分點。
最近有報道稱，遼寧、天津、湖北、新疆等地出臺了鼓勵生育的福利政策，如延長產假時間、提高生育補助等。這個政策的戰略性要比挖牆腳的人才新政要高瞻遠矚了很多，也更具公平性。但是生育補助是杯水車薪。因為高房價是節育環，是避孕藥。
如果人才引進能給予住房補助，那麼給予願意生育二胎三胎的住房面積補貼，也是合情合理，更具操作性。否則，房價高企不下，動輒2、300萬的房子有幾個工薪階層能承受的起呢？央媒聲稱，生娃是家事也是國事，按這個邏輯，遏制房價上漲就是國事，刻不容緩。
站在這個局面裡，如果還有人忽悠你什麼房價收入比以及什麼房價收入比偏離度，並以此來佐證所在地的房價還可以上升，你大可以用腳麼丫子踹他的大嘴了。
樓市調控進一步收緊。房地產與政策緊密相關，翻手為雲覆手為雨。在所謂的樓市長效機制沒有完全建立之前，各種調控政策就不會有鬆動。上海兩銀行房貸利率9折的一日就打回原形，足以說明當下高層對房地產調控的決心。穩地價，穩房價，穩預期，當下諸路政策都在營造氛圍。這讓樓市長效機制越看越像哪吒出世的前兆，沒準真能把房地產鬧個底朝天。
這個時候房還合適嗎？這是任何時候任何環境下，購房者都會問的一個問題。赤腳的不怕穿鞋的，剛需向來不怕投資。從一個城市的供求關係和前期漲幅上判斷，似乎更合乎情理，而不要聽他人胡說，尤其是在網絡上忽悠的專家和案場裡講課的教授。我是魚眼，下期再見！
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