舊盤翻新，首期不到20萬即可拿下兩房，僅為長租性質，你會不會考慮？
曾經的廣物亞運源築，如今被巨頭收購，變身寓見亞運城，昨日，項目正式開放銷售中心，首期20萬可上車。
項目的用地性質是否合法，長租31年又能否得到保證，而建設用地得到政府批准了嗎，合同如何籤呢？
帶著一系列疑問，房產君走訪現場，一探究竟。
現場公示建設用地規劃許可證
還剩31年租賃期
首先，來看下產權問題。
根據現場的公示文件，寓見亞運城為村集體用地，土地權限歸番禺區石樓鎮南派村經濟合作社，開發商與其簽訂了為期39年的租賃期（租期：2010.1.1-2049.12.31）。
也就是說，截止到目前，項目剩下31年的租約期，至於到期後，房屋該如何處理，目前暫無權威說法。
其次，和小產權房相比，寓見亞運城有何不同？
按照釋義，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
與之不同的是，寓見亞運城政府規劃等文件都齊全，在銷售中心，現場公示了由廣州市城市規劃局頒發的建設用地規劃許可證。
按照項目銷售的說法：項目用地是經過市政府認可的，所有的建築都是合法報建，未來若遇上拆遷等事宜，可以得到合法的補償。
第三個問題，合同怎麼籤？
到了這裡，可以明確的是，寓見亞運城屬於長租性質，和客戶簽訂的是租賃合同，客戶無需購房名額，無須以公司名義，也可簽約，也不用交稅。
按照規定，租賃合同的最長期限（租賃期）為20年，寓見亞運城還有31年的租期，如何處理？
據現場銷售介紹，項目與客戶籤的也是20年的租賃合同，剩下的11年，會添加到補充協議中，享有與前20年同樣的權限。
未來要轉手，怎麼辦？
同樣還是租賃合同，若是交給開發商處理，需繳納3000塊手續費，也可自行雙方協商簽訂。
55平復式兩房
首期低至20萬
迴歸產品。
據瞭解，目前寓見亞運城將推出5棟單位，2梯16戶，其中14戶都是55平復式兩房，其餘2戶為70多平復式四房。
目前現場已經開放55平樣板間，預計將於下週末首度推出市場。
建築面積55平兩房，約4.8米層高，買一層享兩層，使用面積高達約70平。
一樓主要是功能區，開放式廚房、洗手間、客廳、餐廳分區獨立。難得的是，該戶型還設置了陽臺，大大加分。
據舊業主介紹，雖為開放式廚房，不能明火，但是廚房抽風系統十分強大，若再添加配置好一點的油煙機，不用擔心油煙問題。
當中，客廳開間達4.2米，中空挑高，現場也不感覺到壓抑。
二樓兩邊分別是臥室，主人房設置了窗戶，兒童房則沒有窗戶，旁邊為玻璃推拉門，以便從客廳採光通風。
整體空間居中，不會太小壓抑，但若要擺放大床大衣櫃，就會略顯狹窄。
此外，項目整體裝修出售，在樓梯拐角處、門口玄關都定製了衣櫃，提高整體實用率，還是比較居家的。
再來看下，大家都關心的價格問題。
55平兩房北向單位總價預計在58-63萬，南向單位總價在63-68萬，單價預計在1-1.2萬/平。
項目可做首期3成，即最低17.4萬左右即可拿下北向複式兩房，剩下的7成可分5年60個月免息分期付清，每月預計需要支付6700元左右。（注：現場暫未開盤，以上僅為參考價）
項目開發多年，1-4棟已經收樓入住，這裡的二手市場如何？
據中介介紹，目前兩房租金在2300元/月，二手轉讓價格約1萬/平，與新房不相上下。
而與項目一路之隔的廣州亞運城，目前靠近地鐵站的兩房租金在2600-2800元/月。
中介解釋說：亞運源築（寓見亞運城的前身）的業主認為自己和亞運城沒太大區別，享受同樣的配套，故報價都不低。
另外，目前亞運城的一手報價約在2.4-3.4萬/平，二手報價在2.2-2.8萬/平。
距地鐵站1.2公里
近享亞運城大型配套
除了低價，寓見亞運城周邊成熟配套，也是賣點之一。
先來看下交通。
項目距離地鐵4號線海傍站約1.2公里，步行約15分鐘，此外開發商還開設樓巴接駁，早高峰期15分鐘一班，平時30分鐘一班。
此外，海傍站作為地鐵3號線東延段的起點，未來將與番禺廣場銜接，可直達珠江新城。
▲海傍地鐵站
商業配套也是足夠成熟。
寓見亞運城與廣州亞運城僅一路之隔，就近享受大城配套，日常可到亞運城廣場、國際商業風情街等購物。
此外，地鐵站旁邊就是金嘉肉菜市場，足以滿足日常生活所需。
廣州醫科大學附屬附二醫院、廣鐵一中亦環伺其側，但能否入讀需按照當地教育局政策，當然，平日到體育館活動活動，也是足夠愜意。
整體來看，這就是一個讓人思考的項目，弱弱問句：你會入手嗎？
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