8月30日，合肥土地市場將有10宗地塊入市，其中包河區將推出三宗居住、商住地塊，分別是S1802、S1803、S1805號地塊，總面積439畝，包河區土市再度發力！
01
三宗地塊均在地鐵沿線
周邊新盤規劃高端住宅
本次包河區推出的3宗地塊中，S1805號地塊的面積是110畝，S1802號地塊的面積是145畝，S1803號地塊的面積是184畝，都是面積比較大的地塊，而且每宗地塊都分割成了多個小地塊。
從容積率來說，S1805號地塊的住宅部分容積率為1.8，S1802號地塊的容積率為2.0，預計規劃為低密度住宅。S1803號地塊的容積率從1.8到2.5不等，預計規劃為綜合高層、小高層、洋房、別墅為一體的住宅綜合業態。
S1805地塊
該宗地塊位於包河區黃河路以南、河北路以東，面積110畝，規劃為商住地塊。項目周邊有金科博翠天辰、高速時代首府兩個新項目，而且距離地鐵5號線（在建）很近，位置相當不錯。
S1802地塊
該宗地塊位於包河區銅陵路以東、淝河路以南，面積145畝，規劃為居住、服務設施地塊。地塊位於東一環和東二環之間繁華地段，周邊有金隅大成郡、玫瑰紳城等樓盤，且距離地鐵4號線（在建）很近。
S1803地塊
該宗地塊位於包河區龍川路以南、唐模路以東，面積184畝，規劃居住。地塊與翡翠天際隔路而望，南邊還有金輝廬州雲著項目，地鐵4號線從中穿過。
從上面的圖中可以看出，這三宗地塊幾乎處在一條直線上，且地鐵1號線、銅陵路-北京路、上海路三條交通線可以將三宗地塊串聯起來。
雖然S1802、S1803地塊在前期遭遇流拍，但是考慮到包河區未來將有新建大型中央公園、淝河片區改造等利好消息，三宗地塊或將再度吸引房企競拍。
02
地鐵1號線兩側改善盤雲集
6盤均價突破2萬/㎡
上文說到，三宗地周邊分別有金科博翠天辰、高速時代首府、金隅大成郡、翡翠天際等新項目。實際上，從2015年12月22日，綠地御徽樓面價首破萬元大關之後，包河區土地價格便一路高歌。而高價地塊也帶來了包河區住宅向改善樓盤轉型，不少樓盤的住宅價格已經突破了2萬/㎡大關。
2017年，包河區成交了3宗住宅地塊，總面積295畝，攬金56.8億元。即後來的高速時代首府、金輝廬州雲著、翡翠天際。2015-2016年，包河區成交了6宗樓面價破萬的住宅地，即後來的金科博翠天辰、金隅大成郡、建發雍龍府、融僑觀瀾、綠地御徽。
通過上面的地圖，我們可以很明顯地看到包河區推地的節奏。
這8個項目以及3宗8月底推出的地塊，分別位於地鐵1號線的東西兩側。其中，2016年11月之後推出的地塊，在地鐵1號線東側，基本位於包河大道與上海路兩條南北走向的幹道之間，而且都有地鐵（在建）方面的優勢。
2015年5月之前推出的高價地塊，在地鐵1號線以西，位於龍川路-宿松路沿線，是包河區新興的富人區——高鐵板塊。
目前，這些項目已知有6盤的均價突破2萬/㎡，我們將這些項目的動態進行梳理：
金科博翠天辰：在售14#、16#、22#，在售戶型面積約116㎡、143㎡、166㎡，其中14#、16#均價約21700元/㎡左右，22#毛坯均價約19000.23元/㎡，裝修均價2700元/㎡。
高速時代首府：項目開盤在即，目前已備案2#、3#、1#、5#樓，共160套房源，主力面積是97㎡、95㎡、100㎡、136㎡，毛坯均價19063元/㎡、裝修2934元/㎡。
翡翠天際：翡翠天際項目現場營銷中心暨公園示範區已於8月11日開放，建築面積約100-166㎡高層，全城預約中。
金輝廬州雲著：預計8月滴營銷中心正式開放，項目臨時展廳位於包河區包河大道與高鐵路交匯處（美生新悅城一樓）。
金隅大成郡：在售3#和15#，目前剩餘少量頂底層房源，戶型面積94-140㎡左右，均價21700.96元/㎡。
建發雍龍府：目前在售高層C5#少量房源，戶型面積117-138㎡，均價23821.22元/㎡。
綠地御徽： 清盤在即，在售最後幾套房源，戶型在107-184㎡左右，均價22000元/㎡。
融僑觀瀾：洋房8#、10#少量大戶型房源在售中，戶型面積207㎡左右，均價20999元/㎡。
03
結 語
目前的包河樓市，已經向改善轉型。如果8月底包河三宗地塊可以順利成交，將在1號線以東的產業園、龍川路、五里廟板塊帶來全新的改善型住宅，這些項目都具有地鐵優勢，價格突破2萬/㎡將是大概率的事件。
而等到地鐵4號線、5號線的逐步建成，未來地鐵沿線預計將會出現越來越多的住宅地塊。而隨著世界級中央公園的建設、淝河片區改造、老城改造等各項利好的實施，未來包河區的人居價值將會進一步提高。
閱讀更多 合肥房產 的文章
