结婚买房靠父母基本已经成为了中国婚姻的固定模式，别说是刚毕业的小青年，就算是已经工作了一段时间的老司机，想在结婚的时候全靠自己的积蓄买房也很困难。
特别是一线和几个重点二线城市，很多家庭即便是倾其所有也未必能买到一套合适的房子。
所以租房，是在大城市讨生活的标配，甚至越来越多的年轻人开始信奉只租房不买房的人生信条。
但你有没有想过，有一天可能连租房都租不起了。
追不上房价的你，能追上房租吗？
这个炎热的毕业季，对于漂泊在外的都市青年来说心里却拔凉拔凉的。
根据中国指数研究院发布的数据显示，7月份，一线城市和重点二线城市的房租均有所增长，涨幅均远超去年同期水平。
拿北京来说，整体房租的涨幅超过了20%，特别是五环、六环附近的房子，很多都是五百一千的往上涨。
6月底7月初，金女士（化名）计划在北京公益西桥附近租一套两居室，当时的价格是7500元左右，但是出差十天回来后发现，附近小区的房租普遍上涨了1000元。
北京理工大学的博士林木（化名）刚在北京西北五环外著名的唐家岭附近租了一套55平方米的一居室，租金为4100元/月，可是他说去年同事在这里租的差不多的房子只要3000元/月。
这样的事情似乎在这个暑假屡见不鲜，无论是和去年同期比较还是仅仅和上个月比较，北京的房租都有明显的上涨。
虽说每年暑期都是租房的高峰期，房租也多多少少都会有一定程度的上浮，可是涨的这么“凶猛”的情况，却并不多见。
据统计，目前，北京房租每平方米的均价已经达到了94元，即便租一个二三十平米的单间，也要将近三千块，还不能是在繁华地段。
不只一线城市，二线城市的房租涨的更惊人。
根据中国房价行情网的数据，7月房租涨幅最高的城市竟然是成都，高达32.4%，重庆和天津也位居前列，而北京20.3%的涨幅仅仅位居第六。
即便是最低位的厦门也保持了10%的上涨幅度，平均起来算，上述各大城市的房租涨幅达到了22.12%。
可见房租上涨已经成为了一个普遍性的问题，特别是在人口比较集中的一二线城市，也难怪很多人感叹，买不起房就算了，现在连租房都要租不起了。
长租公寓推高了房租吗？
早前贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》中就指出，2018年将是我国租赁行业超速增长的一年。
特别是伴随着“租购并举”、“租售同权”等政策的密集出台，开发商、中介机构、酒店集团等纷纷进军长租公寓市场。
于是很多人认为，正是这些中介机构的渗透，才抬高了大城市的房租。
但是这种说法恐怕不是那么的经得起推敲。
首先，租房与买房不同，不需要考虑当下房屋是否有增值能力等问题，如果觉得房租贵，租房者会选择住的更远或者更差。
按照北上广一个小时左右的平均通勤时间，可选择的范围要比买房大的多。
所以，控制一小块地域的房源就能推高价格的说法很难成立。
至于多家中介机构暗通款曲试图扰乱市场价格的说法，也很难实现。
根据最新的媒体报道，北京10家主要的租赁中介机构，手中的房源共计才12万套，平均每家1.2万套，显然，这谈不上垄断，更没有定价能力。
而且和炒房不同，炒房客可以通过屯房降低市场的供给使得房价上涨，那么即便房屋空置在手里，在可以预期的几年内，只要能卖掉，赚的钱都能翻番。
可是中介公司抢来房源，空置的成本很高，如果一个月的房租是5000元，中介付给房东4000自己留1000，那么只要空置三个月，一年的利润就没有了。
而且如果这时候，竞争对手突然降了房租，那赔的就更多了。
另外根据2018年7月北京市租赁房屋的成交数据（环比增加19.2%），租赁市场依然火爆，并没有中介手里屯着大量的房子不租以期推高市场价格。
而且，中介赚的差价（正常范围内的），也就是个麻烦钱，一部分是节省了房东整理房屋和维修的麻烦，一部分节省了租客出现问题时和房东互相扯皮的麻烦。
可以说中介的出现，是市场自我调节的一种表现形式，如今房租涨了，很难一口断定就是中介的锅，更何况这里边还有通胀的水分在。
当然了，很多城市确实有一些黑中介，也可能有恶意抬高房租的中介联盟，但是我们应该做的是精细化管理这个行业，而不是否定这个行业本身。
当然租赁公司的金融行为并不在这个行业的正常讨论范围内，我们下边再说，只能说，如果长租公寓正常经营，是不会推高正常的市场价格的。
说到底还是房子太少了
其实凡是涉及价格，背后的成因都是复杂的，但是供需缺口却是非常简明的经济学逻辑。
据统计，预计到2025年，我们租赁市场的总收入将接近3万亿元，租赁人口将达到2.3亿，但是可供出租的房源却在不断减少。
以北京为例，北京租赁人口共800万人，按照每间住1.2人计算（小夫妻或婴儿），需要大约700万间房子，而目前的租房供应量约为350万间，也就是说，仅仅北京一城，就面临着400万间以上的租赁缺口。
特别是近几年，各大城市都出狠招、下猛药，政治房屋违法出租的现象。
比如，严禁中介公司或房东，“改变房屋内部结构分割出租”、“出租房屋应以原设计的房间为最小出租单位”、“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。
违反者会被处以五千元以上三万元以下的罚款。
当然了，从消除消防隐患的角度来考虑，这些措施十分必要，不过作为代价之一就是，会在短时间内增加租房需求。
同时，新增租赁房源也在下降，链家研究院的报告显示，目前中国租赁房屋只有4600万套，来应对1.6亿租赁人口自然是捉襟见肘。
在这种情况下，房租自然是水涨船高。
租房管制能解决问题吗？
可以说中介是市场经济自我调节的一种表现，如果出现问题：
比如中介在房东和租客之间散布不实消息、制造恐慌；或者中介控制房源、散播涨价的预期；又或者中介通过平台之间的联盟提高价格。
政府当然要出面干预，最好的就是从根本着手，加大租赁房屋的供给数量，当然这是一个长期的过程。
短期来看所有干预的目的都应该是维护市场本来的秩序，保持合理的价格，而不是不准企业自行定价。
比如，对中介价格联盟的禁止与惩罚；保护房东可以在多家平台挂出房源的权利。
更重要的是，防止中介以租金为基础，过度进行金融创新，在增强垄断能力的同时放大风险。
8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，就为我们敲响了警钟。
据报道，鼎家的客户在租房时通过一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。
可如今，公司破产，租户拿不到押金却还要按时还钱，房东也收不到之后的房租。
长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。
一家公司倒闭就有4000多名租客和房东的钱打了水漂，而鼎家公司到底是破产还是卷钱跑路仍是未解之谜。
相信在未来，相比于直接的价格管制，如何细化租赁市场的规章制度，防止租赁公司的过度金融化才应该是监管的重中之重。
根据北京、上海的市场调查，相比2013年，居民的首次购房平均年龄已经从30岁推迟到了35岁。
可以预测的是，未来选择租房的人会越来越多，不管这种选择是不是迫于无奈。
如果一边严控着住房和土地的增多让房价高企，一边又没有一套完善的租房管理系统，这将比房租的上涨更让人感到扎心。
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