合肥土市要凉了？
拍卖出让的居住地可分期付款；
2宗地竞买保证金下调；
7宗地延长报名时间；
流拍、延期成土拍常态；
未来合肥楼市将如何走？
30日合肥10宗地待出让
根据合肥土地网消息，8月30日合肥目前暂定供地10宗，总面积1000.3989亩。此次入市地块均为居住用地或含居住用途 ，以及教育科研和人才公寓地块。
具体地块编号为：包河S1805号商住用地、包河S1802号居住服务用地、瑶海E1804号居住服务用地、包河S1803号居住用地、肥东FD18-11号商住用地、高新区KQ3-1-1号居住（人才公寓）用地、高新区KQ3-1-2号教育科研用地、经开区2018-05居住（人才公寓）用地、庐江县2018-15#号居住用地、巢湖市2017-29号居住用地。
土拍新规预示楼市要凉了？
最近这段时间的合肥土地市场网非常热闹，一个接一个的公告让人应接不暇。我们一起来了解下。
一、居住用地竞买人可分期付款
8月22日，合肥土地网发布最新公告，信息显示：1、按照市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定，自即日起，全市范围内，以拍卖方式出让的居住用地(或商住用地)，可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。2、竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上。竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。3、竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金)，3个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让价款时，应按照第一期土地成交价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
二、2宗人才公寓地块竞买保证金下调
同日，合肥土地市场网还发布了经开、高新两宗人才公寓地块竞买保证金下调的公告。
高新区KQ3-1-1号宗地竞买保证金由1.8亿元调整为7000万元;2、经开区2018-05号宗地竞买保证金由1700万元调整为700万元。
三、连续两天公布7宗居住地延长报名时间
8月20日，合肥土地网公告，包河区S1802地块、包河区S1805地块、包河区S1803地块和瑶海区E1804地块等4宗居住用地和商住用地，报名资格预审时间延长至2018年8月27日下午17时，竞买保证金截止时间延长至2018年8月28日上午11:30时。8月21日，合肥土地网补充公告，除20日4宗地外，肥东县FD18-11地块、庐江县2018-15#地块和巢湖市2017-29地块，3宗地报名资格预审时间也将延长至2018年8月27日下午17时，竞买保证金截止时间延长至2018年8月28日上午11:30时。
四、土拍实施“举牌应价+摇号”的方式。
8月23日，根据市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定，合肥土地市场网发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告》。
并且，合肥市国土资源局关于印发《合肥市实施“举牌应价+摇号”土地拍卖具体操作方式实施细则》的通知。
具体通知如下：
根据市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定，在坚持现场“并联”拍卖的前提下，本着公开公平公正的原则，鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)成交价不得超过历史最高成交价。
自即日起，市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。
现将《合肥市实施“举牌应价+摇号”土地拍卖具体操作方式实施细则》予以印发，并阶段性实施。
这也就意味着，以后土地拍卖要实施“举牌应价+摇号”的形式了。
从居住地分期付款到多宗地块报名时间延长，再到竞买保证金降低，土拍规则修改，无一不在说明，合肥土地的竞拍门槛不断降低，土地市场将迎来新变化。
包河区3宗地块集中出让
从供地计划来看，8月份，包河区连推3宗居住地块，单宗地块面积全部超过了100亩。分别为：包河区S1802地块、包河区S1803地块和包河区S1805地块。
包河区S1803地块
其中，最受瞩目的为包河区S1803地块，该地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东，四至范围：东至：历口路、南至：太平湖路、西至：唐模路、北至：龙川路。土地面积184.2816亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率A≤2.0；B≤2.0；C≤2.5；D≤2.5；E≤1.8；F≤1.8。
在今年的6月28日，S1803地块首次拍卖，但未达底价流拍，当时该地块参考地价600万/亩，竞买保证金6亿元。
地块距离纯新盘翡翠天际项目（万科、信达、华侨城联合开发）较近，住宅楼面价最高已经突破1.8万/㎡。
值得一提的是，包河区年内居住地仍处于“0成交”状态。此次，包河区狂推3宗439亩居住地，结果让人期待。
瑶海推百亩居住地上市
瑶海区E1804号地块，位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东，四至范围：东至：用地边界，南至：丰乐亭路道路红线、用地边界，西至：半塔路道路红线，北至：明皇路道路红线。土地面积106.7599亩，规划用途居住、服务设施用地，出让年限70年，容积率A、B地块≤2.0，C地块≤0.8，D地块≤1.3，绿地率A、B地块≥40%，C、D地块≥40%，建筑密度A、B地块≤18%，C、D地块≤30%，参考地价450万/亩，竞买保证金2.5亿元。
瑶海区E1804号地块要求竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。同时要按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园和1座1社区中心。
瑶海E1804地块周边居住氛围较为成熟，基本配套齐全，不过周边社区档次层次不齐，社区环境差距较大。瑶海E1804地块的出让，将使龙岗板块新房规模再次扩大，板块发展更为成熟。
巢湖、庐江纯居住地块上市
巢湖市2017-29号地块，位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东，四至范围：东至四桥路、南至雅荷公园、西至雅荷公园、北至前进路。土地面积101.91亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.6，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价240万/亩，竞买保证金13000万元。
同在30日拍卖的还有庐江2018—15#地块，位于庐城镇周瑜大道以南、湖岗路以东，规划用途居住，出让年限70年。
纵观近几次庐江土地拍卖，该县的土地在拍卖市场上表现不俗。在7月18日的土拍中，位于庐城镇附城路以北、黄山中路以东，土地面积107亩，容积率不大于1.8的庐江2018—5#地块，吸引了蓝光、中梁、众发等房企参与竞拍，最终众发置业以总成交价6.07亿元竞得，单价565万元/亩，楼面价4708元/平方米，溢价率117.3%。
总结：土地市场无论从拍卖形式还是保证金数量等变化，一定程度上都代表着土地市场的低迷。而在规则改变后，开发商拿地意愿是否会有变化，土地市场未来走向如何，都需进一步观察。
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