大家都知道，中国房地产在1993年的时候，发生过一次严重的泡沫危机，但为何危机过后，房地产又在短短几年之后东山再起，并从1998年后开启了20年的黄金发展时期？房价上涨的动力到底来源于哪？

一、支撑房价上涨20年的三大动力

谈起房价为何上涨，大家主要会归结为中国城市化进程和人口红利，但实际上，真正促使中国房地产市场能保持近20年快速发展，得益于三大制度性改革：

1、购房落户制度改革。1996年开始，多个城市推出"蓝印户口"政策，规定购房超过一定面积或金额，可以申办蓝印户口，成为城镇居民，由此才真正让中国城市化进程有了动力，吸引大量人口不断涌向大城市。

2、住房按揭抵押贷款制度改革。1998年中国人民银行颁布"个人住房贷款管理办法"，规定买房只要支付一定比例的首付款，其余款项可以通过银行贷款购买，开启了中国楼市住房按揭抵押贷款买房的新时代，楼市的需求被真正激发。

3、取消福利分房和棚改货币化改革。1998年国务院正式提出停止住房实物分配制度，同时提出棚改和拆迁采用货币化补偿机制，将住房需求全面推向市场化，释放了大量的住房消费需求，也才造就了后来的人口红利之说。

纵观中国房地产近20年的发展过程，我们不难发现，以上三大制度性改革，贯穿城市房价始终：

一个城市的户口越值钱，城市的房价水平往往就越高；

每次提高首付比例和贷款利率的信贷政策出台，城市的房价往往应声而跌；

一个城市棚改力度越大、拆迁货币补偿越高，城市房价上涨的动力就越强。

三、房价上涨的动力正在消失？

我们尝试通过分析上述三大制度的未来发展趋势，来研判未来城市房价的走势。

1、户籍政策。如今，租售同权、人才落户、积分入学、保障性住房等一系列政策不断落地，城乡户口的二元化差距正在逐步缩小，买房落户的需求动力将会逐步淡化。

2、信贷政策。限购、限售、提高首付比例、房贷利率上浮等一系列信贷政策不断从严，显示了政府坚决遏制房价上涨和房住不炒的决心，未来信贷从严从紧必将成为常态化趋势，而信贷政策的从紧，必然会抑制部分人群的住房消费需求。

3、棚改政策。今年6月，国务院正式叫停了三四线城市的棚改货币化补偿政策，未来城市拆迁和棚改的进度必然放缓，这无疑是斩断了楼市购买力的一处源头。

对照以上三点，未来中国城市的房价不断分化的趋势还将持续，如果你所在的城市，出现以下几个现象，可能就要特别小心了。

（1）对于外来人口的吸引力在下降；

（2）信贷政策从严从紧、首付比例、贷款利率大大提高；

（3）不再推动拆迁棚改或取消货币化补偿；

以上三个房价上涨动力正在消失的征兆，你的家乡有吗？欢迎下方讨论。