最近關於北京房租上漲的報道很多，在報道里，很多年輕人抱怨，自己本來就沒多少積蓄，突然漲上來的房租讓他們亂了陣腳：
“小李在7月底開始尋找北京西二環附近的房源，他向記者展示的房源信息顯示，兩居室的價格普遍在5-6千元左右。但考慮到工資收入、中介費等因素，最終他以不到5千的價格，與朋友選擇合租了更遠的西三環處房源。
租房後，小李告訴記者，自己要每天花費近3小時的上下班通勤時間。但是到8月份的時候，小李發現，原本看的房源租金又上漲了1千元，兩居室已經超過7千。‘還好自己租得早，不然就是搬到5環外了。’”
新聞報道尚且如此，私下的吐槽就更多了，去豆瓣“北京租房”小組看，就能看到不少抱怨租房難、房租貴的帖子
其實房租上漲早在今年春天就已經發生在廣州了，在《現在買不起房，將來可能租不起房！》裡，觀潮君就引用過這段報道，“有不少房主將空置的房子委託給某長租品牌後，房子會被重新粉刷一番，再配上一些廉價的傢俱和家電，就會搖身一變成了豪華的‘長租公寓’、‘白領公寓’、‘XX客公寓’。而租金，也會比未裝修前提高25%~30%”。
這和現在北京房租上漲的套路一致，長租公寓帶動了房租上漲。
而且房租上漲絕不會侷限於某個城市，成都、重慶、天津、合肥、貴陽、廣州、大連、南寧、哈爾濱這些城市房租7月同比漲幅在20%以上，房租上漲和當初房價上漲一樣，已經蔓延到二線城市了。
房租高漲是因為房價過高
按照這些報道里描述的情況，是長租公寓殺入租房領域，讓房租在今年猛漲的。可是長租公寓已經深耕租房市場多年，為啥不是往年房租暴漲，而是今年漲得這麼快呢？
我們先來看看租售比，這才是房租變化的根源。
租售比指的房子月租金和房價的比例，國際上正常的租售比大概在1:200-1:300之間，也就是說出租房子正常情況下在200-300個月後就能收回購房成本。
那麼廣州房子出租多久才能收回購房成本呢？
去年7月份的廣州各區靠租金收回購房成本需要的月份數如下
這個時間長得可怕，最長的天河區需要842個月，超過了房子本來的70年產權……就連最短的荔灣也要560個月，遠遠偏離國際正常標準。
而在2年前的2016年7月，廣州各區靠租金收回購房成本需要的月份數是這樣的
就看天河區，租售比從1：555降至1：842，也就是說，僅僅一年時間，天河房子就要增加287個月出租才能收回購房成本。
這是因為從2016年7月到2017年7月，這一年裡天河房價暴漲，房租增長卻沒有跟上。
而去年底開始嚴控房價上漲，尤其是今年第三季度政治局會議通稿還強調，堅決遏制房價上漲，那麼房價應該不會漲了，但租售比已經畸形了。去年7月，北京的租售比比廣州還要畸形，達到了1:806。既然房價也跌不下來，就只能靠房租增長來平衡租售比了。
也就是說，長租公寓的介入是房租增長的直接原因，但根本原因還是在於這些年房價漲得太高了。
房租高漲提升製造業成本
從租售比看房租，你就會發現，當高得離譜的房價出現的時候，房租的上漲似乎也成了一種必然。而高房價不僅從實體經濟抽走了資金，還通過高房租給實體經濟增加了新的成本。
對此，我們不僅要盯著北京那些因為高房租而叫苦不迭的年輕白領們，還要看看深圳的實體經濟怎麼樣了。
今年萬科開啟了深圳清湖新村的城中村改造項目，卻遭到了很多人的反對。為什麼呢？因為當地位於深圳富士康龍華園區北門，租住著大量富士康員工。一名基層員工的綜合月收入大約3000-4000元。原本這裡一個單間600-800元/月的租金，加上水電等費用，每個月在居住上要花1000元左右，大概是工資收入的三分之一到四分之一。
然而，如果萬科進駐改造，很有可能把租金拉抬到1400-2500元，這會讓很多富士康員工難以忍受並離開深圳。
即便富士康員工抗議了，萬科也不會停下改造城中村的腳步，最終達成的妥協是富士康發佈內部郵件，通知員工可以市場價約6折的價格申請房源，但是“普工不一定能申請到”。
高房租在趕走熟練工人，高房價高地價在趕走研發人員，畢竟因為房價和低價，這也不是深圳第一次趕人了。
華為今年兩次搬家，把總部共8100人搬到了東莞松山湖。這可能和深圳近年來土地、人員成本節節攀升有著密切關聯，而且深圳高額的房價和租金也會讓求職者要求更高工資，變相提高人力成本，所以華為要負擔的土地和人力成本歸根結底似乎還是土地成本。
如果連華為都不能負擔得起深圳飛漲的地價，其他中小製造也就可想而知了。
通過提高地價趕走所謂的“低端產業”，最後怕是連高端產業也都保不住了。
當務之急是減稅降負
所以，7月份經濟數據不好看也就好解釋了。消費增速大幅放緩，是因為房租和房價上漲，人們都不敢花錢了，“消費降級”也被人頻頻提起。
當人們不敢消費、出口又受阻的時候，工業產值增速也就相應減緩了。
對於企業來說，用地價格上漲推高了成本，另一大推高成本的因素是房價上漲和房租上漲，導致員工生活成本升高，相應的人力成本也就會升高。升高的房租讓員工流動性更強，給企業造成了嚴重的人力成本負擔。
所以在“堅決遏制房價上漲”的前提下，也不能忘記高漲的房價對實體經濟的傷害。要幫助企業降低其它成本，比如環保治理和勞動社保負擔政府也可以盡力承擔，而不是轉嫁給企業。用電、用油等能源成本也可以適當減輕。高速公路等基礎設施收費應予免除，以徹底降低交通和物流成本。
還有一項重要的舉措，那就是減稅，可以大大減輕企業的成本。減稅的情況下，財政收入可能會短期減少，但是長期會促進企業發展，從而增加財政收入。如果財政收入因為建水而減少了，可以砍掉補貼等支出平衡財政。補貼只會養肥不勞而獲只能靠扶持的企業，如果砍掉低效的補貼，不僅能為企業創造公平的市場競爭環境，還能避免國際社會對中國市場化不足的指責。
在房價高漲，甚至房租都高漲的今天，也別忘了對企業減負，減免稅收，這才是發展經濟的長遠之計。
閱讀更多 海匯觀潮 的文章
