看圖猜城市：你一眼認得出這是哪裡嗎？
文 | 地產八卦女
當前中國樓市，已經開啟了分化模式，不同的城市表現各不相同。這其中的原因也各不相同，有政策調控的影響，有城市需求的問題，也有城市發展的原因。但不管外部環境如何變化，都可以遵循購房原則：一座城市其實就是一個公司，買房其實就是購買城市的股票，你看的是股票的發展潛力，一定要儘量選擇優質城市。
2016年的時候，很多二線城市都開始暴漲，但有一個二線城市卻是一個異類——房價像灰太狼的平底鍋，一直在相對平穩中度過。到了2017年，這座城市才正式來了一波暴漲，全市均價漲幅達到25%。其實中心城區的一些項目，已經是普遍翻番了，這座城市叫做青島。
在這兩年炒房客在山東建倉最多的城市應該是青島和濟南，畢竟一個山東GDP總量第一，一個是山東省會。在這樣的邏輯下濟南和青島是山東房價增速最快的城市。
從2017年底到今年4月份，青島房價繼續拉昇，均價漲幅超過了15%。在短短一年半內，青島中心區的房價就從1萬多點，直奔兩萬五而去。在華北最重要的經濟帶“環京地區”房價被政策搞到腰斬的時刻，青島成了整個華北地區的領頭羊，大部分房子在一年多的時間裡翻了一番。
同樣的，濟南的房價也翻了一番。
說到這裡，就不得不提醒那些還要去青島濟南炒房的朋友們，房價已經在歷史最高位了，這裡的風險，你得學會自己去判斷啊。
但星子在考察城市的時候發現，山東有一個超級窪地城市被很多人忽視了！在當下，中國各個城市區域發展不平衡，決定了它的投資價值也是不平衡的。
這座城市就是——煙臺。
為什麼說煙臺還是一個窪地？
看一座城市的價值，首先要看的是基本面。
首先，先更正一個觀點，很多人覺得青島和濟南是大城市，煙臺是小城市，事實上，差距遠沒有那麼大.億我們先來看山東各市的GDP排名，第一名當然是青島，但第二名不是山東的省會濟南，而是”籍籍無名”的煙臺。青島2017年突破了萬億，而緊隨其後的煙臺達到了7300多億。到了2018年，煙臺依然排在濟南前面。
其次，青島的常住人口已經突破了920萬，而濟南則是720萬，煙臺是多少呢？約710萬。
再來說經濟和財力。坦白說，煙臺對青島只能“望其項背”，要想超過青島很難。但煙臺是沿海城市，在集裝箱統治的海洋經濟社會中，煙臺700多公里海岸線簡直就是臨街旺鋪。煙臺已經做到了國內地級市前五的經濟水平，發展潛力顯然是青島第一，而煙臺作為山東經濟的三駕馬車，是山東工業第一市，區域基金管理中心，未來雖然無法與青島同日而語，依然有著廣闊的潛力。
甚至，煙臺的上市公司也是山東這麼多城市中最多的。
從宜居角度，煙臺獲得過“國家園林城市”、“國家環保模範城市”、“國家人居環境範例獎”和“最佳中國魅力城市”，這都是對煙臺宜居的最佳註腳，而且對比青島濟南來說，煙臺-威海一線是中國唯一的國家級海濱名勝區，沙灘和岸線條件遠比青島強多了，青島市區海濱砂紙粗糙，人為痕跡過重，膠東人並不認可青島的海濱岸線。
而對於城市的規劃與發展來說，煙臺也在跨上一個新的臺階。
在歷經多次全國鐵路調整列車運行圖後，煙臺鐵路已延展向全國各地。據悉，對內，煙臺與省內城市逐步形成通行“2小時圈”；對外，於2018年12月建設環渤海濰煙高鐵，濰煙高鐵位於山東省東北部沿海一帶，途經濰坊、青島、煙臺，是環渤海高鐵和山東省“三橫五縱”，快速鐵路網中“北部一橫”重要組成部分。
總投資45億元的煙臺蓬萊國際機場已投入使用，新機場將逐漸加速區域經濟的融合，並對周邊土地的利用模式產生影響，啟動環渤海經濟圈格局；未來海底隧道、哈大高鐵將完美結合，暢通無阻：渤海海峽跨海通道通車後，大連到蓬萊的交通時間縮短至1.5小時左右；哈大高鐵將東北三省主要城市連為一線，進一步拉近東三省與山東的距離。
而對比山東其他城市的購房政策，煙臺竟然是最寬鬆的一個。
綜合來看，煙臺GDP排名位於全國20名，山東省內第2，房價排名全國第47名。GDP是青島的3/4，人口大約是7：9，但是房價是青島的1/2；GDP比濟南多，人口幾乎一樣多，但是房價卻是濟南的56%！
實地考察過煙臺這座城市後，我認為這裡宜居宜投資，所以我的判斷：煙臺依然是一個價值窪地！
在考察煙臺的過程中，也考察了一些項目，有一個項目星子非常喜歡，推薦給大家。
當北緯37°這條弧線劃過亞洲時，卻吝嗇的只在中國煙臺，造就一條僅數10公里的葡萄酒海岸。這個項目叫做龍湖葡醍海灣，就在這條亞洲唯一、與法國波爾多同列世界七大葡萄酒海岸的地方。
為什麼推薦這個項目？原因有幾個。
我至今還記得2012年左右（需要確認下時間）葡醍海灣剛入市時紅鶴溝通給他們做的報廣，唯美的實景拍攝轟動全國。這個當時亞洲最大的海上王國項目賣了這麼多年，一直是煙臺單盤銷售排行榜前十。
關於開發商龍湖，相信很多人比我都清楚這家房企有多牛。早年專心做產品的宋衛平說：全國房企裡，造房子的品質能與綠城相提並論的只有“一家半”，其中半家是星河灣，一家就是龍湖。
這個項目也是龍湖的鼎力之作，總共有三個組團，這個項目非常之大，有近萬畝。幾乎囊括了龍湖的所有產品系，擁有獨棟、聯排、疊拼、洋房、高層等多種產品，簡直就是龍湖的活體博物館。
目前在開發的是已經成熟的A島，擁有商業街、領導力發展中心、酒店、學校、公園、教堂、葡萄山谷、薰衣草花海等等超多的配套。
這個項目東、西、北五公里範圍內有三座標準的高爾夫球場，是煙臺東部高端休閒、度假配套最集中的區域；項目C地塊東南方向有青煙榮威城際鐵路牟平站，實現和青島的1小時連接，與北京5個多小時連接，年底會提速到3個半小時；另外項目西邊3公里左右就是國家級的高新技術園區，將形成煙臺東部的產業集群。
而佔據北緯37°的稀缺海岸線更加證明了葡醍海灣的獨特價值： 這裡是北中國最好的度假勝地，集合了山、海、島、湖、泉、沙六大資源，旁邊就是4A級養馬島旅遊度假區和昆嵛山國家森林公園，這是葡醍海灣用心打造的三島兩灣一生之城。
前面也已經說過，這裡幾乎囊括了龍湖的所有產品，從小面積到大面積，從45㎡小院到100㎡左右疊院、160-270㎡聯排、200㎡左右疊拼、300㎡左右獨院再到700㎡獨棟，還有公寓、高層等多類產品滿足不同客戶的需求。
毫不誇張的說，這個項目龍湖用了八年時間潛心深耕，在濱海路之側，養馬島之畔，用自己的力量將片區的配套從無做到有，用心築造一座海上城邦。而做這樣一個超級項目，龍湖不僅是建房、賣房的開發商，更是一個城市運營商。
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