今天我們來說說墨爾本的投資情況，請往下看。
墨 爾 本
談到墨爾本那就必須談談為什麼墨爾本是連續七年世界宜居城市的首名。
W先生今年7～8月出差至墨爾本，參與香格里拉酒店的投標文檔的工作，期間跟墨爾本本地的設計師、規劃師、工程管理經理、施工方、政府規劃方的人聚會交流。雖然是第二次來到這個美麗的城市，但是在這4個星期的時間裡，他對墨爾本的感官有了很大的變化。
在頭兩個星期裡，W先生被墨爾本多變的天氣搞得無所適從，一天四季名不虛傳，而且乾燥的天氣更是加重了他的花粉症。但是在跟不同的本地朋友交流、聚會中，W先生不知不覺的愛上了這個美麗的城市。
相比高差變化極大的悉尼，墨爾本整個城市的等高線變化並不太大，很適合人們步行於城市之中，星羅棋佈的小巷子帶來了很不一樣的感受，文化氣息濃厚。
規 劃
如上圖：墨爾本整個城市除了南面的菲利港，整個墨爾本呈現一個大三角型的交通網絡，這個巨大的三角型其實就是一個巨大的核心商務區。
在墨爾本市中心周邊的小區，擁有大量的土地可以釋放出來做建設。
從這張圖片還可以看到，墨爾本很大一片區域都擁有海景。當地人說在墨爾本即使是大晴天，人們也不那麼喜歡去海邊，因為不知道什麼時候就會颳大風。
建 築
在墨爾本市中心常常可以看到很多奇形怪狀的建築，色彩五彩繽紛。可是作為住宅建築來說，大家千萬不要被迷惑了。
由於規劃要求上的不一樣，在2017年之前的住宅設計，墨爾本的設計規劃要求寬鬆，公寓的設計，是允許有暗房的出現，也就是其中一個臥室可以完全沒有對外的窗戶。這個也變相的極大的降低了墨爾本公寓大樓建造的成本。
另外就是建築質量的監控，在Box Hill的一個公寓，頂層Penthouse 在大風天能聽到風通過窗縫而造成的巨大噪音。而別墅的建築，二層外牆基本使用一種比較不太堅固的板材，這類板材是不能用在首層的，因為不耐撞。
宜 居
墨爾本的華人，最大的感觸就是他們在墨爾本生活時候那種壓力感少了很多，他們可以安心的花更多的時間在工作之外。
這一點其實更多的原因在於房價相比低廉，$500-$600一週的租金都可以在很靠近city的地方租到一個兩房的公寓，甚至是別墅。
在city裡面吃喝也是很便宜，午餐、甚至晚餐都有10塊錢吃得飽的餐館，還不是快餐。（GoodNest16）
墨爾本的辦公室，一到5：30基本上大半的同事就已經收拾行裝回家了。
適宜的物價水平讓墨爾本人民可以很開心的享受生活，也就不難理解為什麼墨爾本會連續7年成為世界最佳居住城市了。
購房實用清單
澳洲的房價不像在中國那樣有個“每平方米”的比價系統，能影響房價的因素又很多，每個項目都貌似“地段、校區、質量一流”。怎麼能從看過的A到H中，挑選出自己該買的一個呢？
那麼在澳洲買房，究竟要看哪些？
1、瞭解房價
在澳洲，沒有每平方米價格系統，我們說的房價上落，都是中位價。
2、瞭解區內人口和組成
房子其實是人口居住空間的分配，所以人口增長是房價增長的大前提，而高薪人口的增長，對房價上升的推動作用最明顯，所以決定買哪一區的房子，必然要從研究該區的人口著手。
3、瞭解供求關係
房子供應若比人口增長得快，房價短期內也會升不起來。
4、瞭解投資回報
這項主要看空置率和租金回報率（Yield)，空置率達到3%是為正常，再高就會是空房過多了。
5、能夠打破現有供需平衡、甚至打破歷史規律的，是政府的大型基建，這是務必要多花時間瞭解的。
6、看校區是華人買家的強項，這裡可以補充一點是，根據我們對歷年大數據的分析，雖然優質小學和大學對區內的房價有促進，但起最大作用的，還是中學。
7、房子的宜居度
在澳洲，北朝向為最好，最主要是在冬日可以有暖暖的陽光。
8、建築師的名氣，發展商的歷史很重要，一定要到他們的網站看看過去的作品，不顧品牌形象的、言辭誇張和淨說務虛空話的都應該避開。
9、如果是海外買家，要了解好稅率、外資管理局(FIRB)的審批程序和費用。
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