00後的心裡話
未來3年，四線城市的房價低到1平方米1000元，這可能在2010年時也沒這麼低吧，我早就說過，房價的漲跌不能與炒房者掛鉤，要與當地的居民收入的增長掛鉤。現在即使是四線城市的居民收入也在3000-4000元之前，您說房價要跌到1000元/米，豈不是人人都買得起了嗎？還在中國是不太可能發生的事情。
造成現在四線城市房價過七千、八千，甚至九千的原因是棚改貨幣化安置、資金面寬鬆、三四線城市處於估值窪地的結果，本來四線城市房價通常也就是在四五千左右，這次被遊資一下翻了番。不過，現在買三四線城市房價還是有很大風險的。
第一，政策的利好已經過去，棚改貨幣化安置將轉為實物安置。第二，房地產調控政策由一二線城市向三四線城市進行。第三，四線城市人口流入量少，基礎設施薄弱、就業機會少，所以對於外來人口的吸引力並不大。
所以，未來四線城市房價肯定會跌，跌回原來的價格後，再由當地的居民收入來決定房價。未來四線城市房價肯定會出現大跌，但是要說跌到1000元/平方米，這種可能性是沒有的。差一點的四線城市跌到四五千元，也就差不多了。
不執著財經
看到題主的問題開始沒看仔細，還以為是一平方米1萬元，正要贊同題主的說法，仔細一看，原來是一千元。我瞬間就懵了，要知道我現在所在的可是一個四線城市，但是它的房價，已經到了，8000元。而我的家鄉縣城，一個N線的小城市的房價已經到了4000元。所以我覺得題主的問題肯定是漏掉了一個零，如果說未來三年四線城市的，低了一千元的話，我認為三個字，不可能。
題主說通州的房價的暴跌，讓人知道房子，不可能是隻漲不跌的，然後我又想起了一個新聞，說深圳的房價，連續五年下跌，但是下跌了多少呢？從原價大概五六萬，下跌了大概五年，一共下跌了大概500元每平米，而且他新聞用的是大跌，我不厚道的笑了。我認為用大跌，是不合適的，應該是用跳水，或者是暴跌。
其實我還挺同意任志強任大炮的說法的，這個人雖然，說的是危言聳聽，但是事實證明，他是對的，我們從十多年前就說要調控房價，但是我們發現房價是越調越高，任志強之前跟我們說的，如果我們但凡有一個人聽了他的話，到現在一定會感激他。
現在再去聽他的話，雖然，已經有一點晚了，但是，絕對，不會錯。
流年逝水空餘恨
首先，回答這個問題，很明確：根本不可能
下面說說原因：
1.三四線大部分家庭（普通家庭）的財富其實都是在房地產上的，真正的貨幣財富並不多，特別是在這輪房價漲幅之後，6個錢包一套房，等於三個家庭的財富集中在一起，房價大跌，那麼家庭財富消失90%，就算是改革，也不能去觸碰絕大多數百姓財富的底線。
2.在棚改之前，也就是2016年左右，大部分三四線的價格在5000-7000之間，月工資2000-4000之間，以工資和房價的比例來說，這個是很合理的，當時一線城市買犯難的問題，在三四線幾乎沒有熱度，兩口之家，工作幾年，足以首付一套住房。
棚改後，到現在房價翻一倍基本是正常的，16年，17年買房人的紙面財富都是有增長的，但是工資了，我們看沿海發達地區（對比全國），江蘇泰州（新三線）官方公佈的人均工資是4900元左右，很多人說這個數據不對，自己被平均了，但是這個數據是有一定價值的，簡單的例子，現在泰州工地上的瓦工一天280元左右，以最低25天算，大約有7000-8000元，大街上的環衛工人，工資在2000左右，平均一下在4500-5000左右，對比過去的工資和房價比例，房價的區間應該在9000-10000左右，畢竟國家棚改是實打實的拿貨幣來幹事的，這筆錢流向市場，肯定是要消化的。
3.個稅改革和房產稅出臺，首先個稅改革，個人房貸可以抵扣個稅，這對於購房者或者是房產所有者是個空前的利好，其次5000元的起徵點確實可以幫三四線城市的居民省下一筆支出。
房地產稅的出臺，國家將地稅和國稅合併就是在為此做準備了，因為以前賣地是要交稅的，開發商交的稅已經算在房價裡面了，國家再次用房產稅徵稅，這肯定不行，屬於二次徵稅，所以達叔家推測：對於已購的住房者來說，房產稅出臺後的多少年間，你是不用交的，具體的計算規則會有政府研究出臺。對於買房人來說，你的入手價降低是必然的，讓你一次交70年的錢，現在分70年收，你的首付肯定會降，房價也肯定會調整。
那麼在這裡，其實我們已經可以得出結論了，房價肯定會回調，國家肯定也會穩定價格在一個區間，區間價是多少，最要的因為就是房地產稅收的比例了，這個直接決定了開發商的拿地價格，購房者承擔的賦稅價格。
對於四線來說，人均收入估計在3500左右，現有政策下6000-8000是比較合理的。
達叔家對於房價的走勢，就是以上的內容了，如果覺得有道理，可以加關注，覺得不正確的，也可以給達叔家留言，互相討論。
達叔家
我第一眼看成1平米1萬元，開始答題才發現錯了，造成思路斷了，難度立刻提升多個等級！
要了解房價，至少先了解房價的構成，我們把房價構成先進行分解，再談4線城市的房價。
一、土地成本
蓋房子得用到土地，土地歸屬於國家，那就要掛牌拍賣跟國家買地皮。土地成本大概占房價的25-30%之間，地價不斷在飆升，這些年大家聽到看到最多的就是“地王”兩個字。
二、建安成本
顧名思意，就是蓋房子過程所產生的建築安裝成本，如:人工費用、鋼筋、水泥、磚瓦等等。這部分大概占房價的30%。
這麼一看，其實工人工資真不高！！！
三、市場推廣成本
蓋好房子就得想辦法賣掉，這時就會出現一個滿大街都有的機構“售樓處”。
有售樓處就得對應的打廣告、發傳單，開發商得養一大幫人把房子想盡辦法賣出去，這裡面產生的工資、營銷費用、廣告等等所佔房價比在5-10%之間。
四、稅費
開發商買地、建房賣房過程，需要繳納諸如:土地出讓金、增值稅、營養稅等各種稅費，這部分稅費佔房價的25%左右。
五、開發商利潤
土地也買好了、房子也蓋成了，接下來賣房子，開發商總得賺點錢，不能白乾對吧！那些塊利潤占房價10%左右。
房價構成談完，接下來就簡單了，不管是幾線城市，參照公開的土地拍賣價，再參考本地的人工成本，基本就能測算出房價。
至於本題提到的未來3年內，四線城市有無可能房價達到1000元/平米，回答是”這是不可能的”。隨著去庫存、城鎮化、交通的發展、城鎮發展水平的提升，未來3-4線城市房價只會緩步上升。
河東三叔
小哥出品，必屬精品！
首先，我想對題主說？任大炮預測房價，都會說5年或者10年後，而你，居然是3年，兄弟你簡直比任大炮厲害了不知道多少了！哈哈哈！
雖然題主的這個問題看似幼稚，因為很多人從多方面分析了，特別是建築成本方面，拿地，人工費，材料費等等，因為人工費（管理人員，策劃人員，民工等等），材料費（磚，水泥，鋼鐵，汽油，柴油等等）！
但是這是按照正常的歷史進程，就是社會穩定發展，同時，有一種情況下，可能會出現題主所說的這個價格，那就是經濟危機！
參考小日本1996年樓市崩盤，股市崩盤後，房價跌幅最多的，以東京為例，最高跌幅高達70%，這是什麼概念，就是目前四線城市房價5000元一平米（舉個例子，切勿亂噴啊各位大神！）跌幅百分之70後，房價就是1500元一平米！
各位，這可是發生非常非常嚴重的經濟危機後，最大跌幅！
請問題主，您覺得咱們未來三年，經濟能不能穩定運行呢？
再就是按照市場需求來說，遠的例子不說，近的就有一個，內蒙古鄂爾多斯！
內蒙古鄂爾多斯經歷了經濟飛速發展喜悅，有飽受了經濟極速衰退的苦惱，現在這個城市，除了中心地帶，稍微偏一點的地方，大街上面人非常的少，很多修建完工的小區和爛尾的小區，高樓林立，請問各位，如果鄂爾多斯的房價1000元一平米，請問各位願意去買嗎？
雖然說房子是剛需，是用來住的，但是人是群居動物，並且人類的競爭是所有生物裡面最最複雜的，所以我們住的房子，不僅要生活便利，同時所居住的環境還能帶來收益（賺錢），並且賺的錢再少也要維持自己的生活！
所以說，鄂爾多斯的房價，哪怕是1000元一平米，能去買房子的，估計也是少之又少！
為什麼舉這麼多例子呢？其實就是想告訴題主，想法很豐滿，現實很骨感！
所以，大家還是積極奮鬥，祝天下朋友，能買房的都買到自己心怡的房子，能蓋房子的都能在自己家宅基地裡面蓋個大別墅！
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏！
謝謝大家！
喜歡的記得點關注哦！
祝大家財源滾滾，萬事如意！
古梁鏞
醒醒吧，別空想了，不可能。未來30年都不可能。
四線城市，按目前中國的城市劃分，基本上可以歸類為是縣級一層的中小城市了。那現在中國樓市相對來說最具泡%*沫性的就是屬於這些小城市，因為這些地方留不住人才，又沒有好的產業和發展機會，所以這些地方基本都屬於人口外流區域，可能就剩下一些體制內的、企事業單位等有穩定工作的，以及一些農村進城的居民，還有一些老人等等，這些意味著四線城市基本上都是處於缺乏活力型的地方。
這個也就奠定了這些地方的房價基礎。目前絕大部分的四線城市，房價都在在七八千左右，那一般縣級市的平均工資一般是三四千每月，也就意味著是比平均月工資會高一部分的。那對於現成的有穩定工作的人來說，如果是雙職工家庭，購房並不是一個特別困難的事情。
那麼，再回答問題的後半部，這些四線城市會不會恢復到1000元/平米左右？那這個我們可以分析，每平一千的話，我們就想，從一個蓋房子的成本來說，這基本上是根本涵蓋不了成本的，開發商拿地都不止這個成本。
縣城雖然可能拿地成本低，但是可能也要到2000左右，更何況，還要把房子蓋起來的各種建築成本。 所以，可以想，沒有哪個開發商願意做這種賠本的買賣。 如果真要實現這個目標，唯一的可能性就是政府大量兜低，建設共有產權或者長租房、廉租房等等。
但以這些四線城市的財力，這些地方基本上是不可能會做這樣的事情的。 現在很多地方連企事業單位的工資都發不出去，尤其現在我們看到很多新聞說教師的工資都被拖欠了一兩年都有的，還有一些地方的電視臺媒體，基本上很多年都不交社保了，只發少量的維持生活的工資這種，財政緊張程度可想而知。
所以哪怕現在房價下跌，然後這些四線城市首當其衝受到衝擊，會把這些泡*@沫擠乾淨，但是任何的一個開發商寧願爛尾，也不可能把房子每平一千賣出去，因為這就意味著，這是必然虧本的生意，爛尾的話至少還能留在手裡，以後萬一還有可能翻盤的機會呢。
水禾田
1000元/平方米，在我們這裡也就是土地的拍賣價！也就是說，開發商還沒修房子1000元/平方米就支出去了！開發商就算是大善人也不夠賠啊！
在農村，宅基地不要錢，不用上稅，不交安監，消防，防雷設施費，質量保證金，前期物管費，管理費，那成本也達到了1000元左右！成本在那兒管住，我們不能太天真！
其實，房價是不是虛高，首先看成本，再看供需矛盾！我們很多網友都犯了買漲不買跌的毛病。一次又一次錯過購房的機會！一二線城市房價高，主要是土地資源稀缺，地價高，成本高，剛需的人多，有錢人也多，作為投資和投機的人多，所以房價虛高得多，降價空間大。如何判斷是不是虛高，就看近兩年是不是大漲，比如，前年才20000，今年漲到40000，那20000絕對有虛高的成分，那是投資和投機的人炒高的，跌價空間大，腰斬都有可能！拋開地價不說，僅從修房成本來看，省會城市貴陽10000元/平方米，開發商都有利潤空間，我想，其他地方的建房成本也高不到哪兒去。
而小地方，比如縣城，現在大多數地方的成本也要3000元左右，要想房價腰斬，根本就不可能！所以，小地方也要認真分析地價，分析成本，分析開發商的降價空間。剛需在那兒，投資與投機的人在那兒，房價高一點也是市場價值規律！所以小地方短期內大漲不可能，政策在那兒管住！雖然現在的小地方房價也有虛高的成分，但成本與需求在那兒，4000左右比較理性，要想跌至1000元，2000元絕不可能！
最後提醒一點，作為剛需，有能力隨時都可入手，今後漲跌都與你無關！作為投資，我看還是算了吧，過幾年再說！個人觀點，不喜勿噴。 都市家庭的鄉村樂園
*^o^* 如果說四線城市的房價要降到一平方米1000元左右的話還真的就是不可能！因為我們都知道在四五線城市裡現在的房子成本價至少都在2000元每平方左右，房子要降低到成本價以下的情況還真的就不要能存在和發生！
*^o^* 隨著物價的不斷上漲，如果說我們的房價不能夠跟隨物價上漲的情況存在的話，就已經說明我們的房價在下跌了，因為房子不能保值增值的存在，那麼它就在正常的折舊了。
*^o^*我們在說房價高得離譜的地方主要是針對那些一、二線城市裡那種來不來就是幾萬一平方甚至是幾十萬一平方的情況，如果說在全國的四五線城市裡還有三五千一平方的房子的話，那根本就不算是什麼高房價了，因為兩千左右的成本價適但加上一些個附加值在三千多一平方的房價本身就是一個正常價格。
Wang王顧左右而言他
菜鳥財經78050741264
四線城市的房價高的已經到了均價7、8000元，低的也有3、4000元，也就是說，都是1000元的數倍以上。
再來看四線城市的經濟增長，相當一部分城市的經濟增長中，來自於房地產的貢獻都在百分之三四十，這也意味著，房價跌到1000元，經濟增長率可能會下降很多。
除以上因素之外，開發企業的負債，多數都來自於銀行。房價下跌，意味著開發企業可能會出現資金鍊斷裂風險。同時，很多城市還有相當一部分存量房，也會給開發商產生嚴重的資金壓力。
同時，四線城市的多數居民，已經在高房價時購買了房子。一旦房價大幅下跌，居民的財產性收入也會大幅下降。對這部分居民來說，心理影響也將很大，房貸的償還會帶來影響。
這就預示著，未來四線城市的房價可能會下降，但很難具有大幅下降的條件。最有可能的現象是，不漲或小幅下降，1000元是不可能在三年內達到的。即便是經濟欠發達地區，要回到這個水平，也存在很大的難處。
