“金九”開局，長沙樓市處於蟄伏期，新房成交與供應雙雙下跌，未見起色。“現在買房比上半年輕鬆多了，選擇變多，競爭變小，不過區域分化現象仍存在。熱門樓盤不用為去化率發愁，冷門樓盤才需要賣力吆喝。有人仍在說買房難，是因為他們預期過高，要求太高，這也是導致樓市成交有所下降的一大原因。”某業內人士分析。
【新房】
長沙內五區成交
據湖南中原數據平臺顯示，上週（9.2-9.8）長沙內五區新房成交2278套，成交面積28.25萬方，環比分別下跌19%、16%。從區域來看，芙蓉區超越嶽麓區，成為上週成交量最高區域，為963套，嶽麓區成交666套，雨花區成交178套，天心區成交157套。“金九”開局高成交沒有預期來的早，仍處於蟄伏期。
“為何還會有部分購房者說買房難？因為他們提高了要求。每週長沙開盤項目多，各區域有推新，購房者壓力減小，他們在無形中提高要求。房源稀缺之時，購房者只想趕緊上車，現在房源劇增，熱門樓盤難入圍，冷門樓盤不想要。同時，客觀環境對年輕剛需影響較大，1.5倍排序搖號相關政策不利於新落戶、在長工作年限不長的剛需購房者搖號選房。故此，市場成交量出現小幅度下滑。”
長沙內五區供應
據湖南中原數據平臺顯示，上週（9.2-9.8）長沙內五區新增商品住宅1114套、11.73萬方，供應套數、面積環比分別下跌17%、12%。“新房供應量連續三週出現回落，從8月中旬的近5000套下跌到現在1000套左右，這只是暫時的。‘金九’長沙樓市新增供應將大幅上漲，購房者選擇十分多。如何在爆發式開盤中，選到最合乎心意的房源，這才是購房者目前最關心之事。”
【動態】
長沙加快發展住房租賃市場
長沙市日前出臺《關於加快發展住房租賃市場工作實施方案》，提出到2022年新增各類租賃住房不少於500萬平方米，保障租購同權，逐步形成規則明晰、監管有力、保障充分的住房租賃市場環境。
1、培育二個市場——住房租賃供給市場和消費市場
2、暢通二個渠道——擴大租賃住房增量、盤活存量房屋
3、完善一套執行體系——建立網格化管理體系、制訂完善技術標準體系和建立行業自律監管體系
下半年來23城出臺房屋租賃新政
在當前“房住不炒”“租購併舉”“加快建立房地產長效機制”等背景下，有關住房租賃市場的政策細則或加速落地：
1、擴房源，加強用地保障；
2、穩租金，設立交易規範約束；
3、增補貼，擴大住房保障範圍。
【土地】
溢價率81% 華遠又奪得長沙縣商 住用地
9月5日，長沙縣出讓一宗商 住用地，很是搶手！在正式出讓之前，已有9家房企紛紛出價。該宗地競拍時間超兩個半小時，競價82輪，溢價率為81%，樓面價為2446元/平 ，最終被華遠以成交價34174萬元摘得。據悉，這是本月長沙首宗商 住用地，也是本月首宗溢價地塊，還是華遠在長沙縣所奪的第三宗地。這場激烈且持久的爭奪大戰為“金九”長沙土地市場點燃了第一把火。
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，[2018]長沙縣041號位於長沙縣泉塘街道中軸路以東、西衝路以北、東十一線以西，出讓面積為46579.50平方米，起始總價為18865萬元，起始樓面價僅1350元/平。該宗地規劃為商 住用地，商 住比為2:8，1.0＜容積率1.0≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥40%，建築控制高度＜100M。
【開盤】
上週末長沙3項目開盤 地鐵4號線旁熱盤均價8500元/平
據鳳凰網房產不完全統計，上週末（2018.9.7-2018.9.9）長沙共3項目開盤，分別為望城區的潤和濱江府、新城國際花都和天心區的君合天璽。
上週末開盤的3個項目均推住宅房源。潤和濱江府新推51平、98平和128平高層住宅，房源帶裝修；新城國際花都新推98-118平高層住宅，均價7500元/平；
君合天璽新推戶型建築面積111-166平高層住宅，均價13500-14600元/平，房源帶裝修。另外，市場上還有不少已經獲批預售證待開盤的項目，鑫遠悅時代、晟領國際、南山十里天池等項目預計將於近日開盤。【400來電】
嶽麓區關注度最高 項目區位優勢突出
據鳳凰網房產統計，上週長沙400來電量最多的5個樓盤分別為湘熙水郡、築夢星園、中建梅溪湖中心、鑫遠悅時代和中冶中央公園，均為近兩個月長沙熱門樓盤，分佈在嶽麓區、經開區和天心區。
目前，湘熙水郡在售14號棟商業公寓，建築面積約35-54㎡，均價10000元/平。鑫遠悅時代近期有新動作，其中3號棟還剩最後一天認籌時間，預計將於9月14日開盤。時隔一個多月，鑫遠悅時代再次推新，引發購房者高度關注。於8月底推新結束的中冶中央公園熱度仍存，現無房源在售，後期還有588套房源將出售。
長沙已將“租購併舉”提上日程，這將對新房市場與二手房市場產生影響，同時，房企也可能將調整戰略，可能會提前釋放大量“待在閨中”的房源，與租賃市場爭奪客源。對於無能承擔過高房價的購房者來說，這是好事，他們多了一條路，可以選擇租房，也可以享受基本公共服務。“租購併舉”更符合年輕人的消費觀念與消費行為。
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