今日央行公佈了2018年8月金融統計數據，切實的數據表明國家在逐漸削弱房地產的影響，現在還湧入樓市炒房的人們，你們做好當接盤俠的準備了麼？
從2018年年初開始，樓市中就傳揚著信貸緊縮的聲音，房貸放款週期變長、審批趨緊、首付比例提高、貸款利率提高等等消息不斷充斥著購房者的耳朵。但從央行發佈的數據來看，從2018年開始事情就不是這個樣子的。
2018年每月新增貸款與2017年對比
從2018年1-8月每月的新增貸款的同比增長率上看，1月新增貸款同比增幅就超過40%，1-8月總計僅有2月份新增貸款出現同比下降，其他月份均為正增長，且有5個月同比增長幅度超過15%，2018年總計新增貸款已經同比增長19%，同比多發貸款接近1.9萬億。
雖然說金融政策在推進居民"去槓桿"，在推行穩健的金融政策，但金融業對經濟的支持並沒有減少，力度還在不斷加大，但是落實到房地產業之上就截然相反了。我們同樣可以看看住戶部門中長期貸款。
2018年住戶部門中長期新增貸款及同比
2018年1-8月的住戶部門新增中長期貸款與2017年同期進行比較，增長曲線與新增貸款截然不同。從1月開始同比就是下降的，4月時達到最低點，最近3個月同比降幅才收窄到5%以內，1-8月總計僅有7月同比正增長，8個月累計少發貸款超過3千億！這一增一減之間就能看出來金融業的區別對待了吧，我們還可以更詳細的看一些關於房貸的數據。
截止到2018年6月底個人房貸餘額有23.84萬億，2018年上半年新增個人房貸超過2萬億，而2017年同期則不足1.6萬億。看起來個人房貸發放增加不少，但是需要注意到商品房即新房和二手房的差別。2018年上半年新增個人房貸中，約44.46%是投向了二手房，商品房使用個人房貸不足1.2萬億同比微降約4%，這是在商品房銷售額同比增長了13.17%的情況下。而2017年上半年新增個人房貸僅有24%投向了二手房。
所以說個人房貸的增量完全被二手房吃掉了，在房價上漲了超過10%的2018年，購房者需要付出更多的首付，還更多利息才能實現買房。這是因為中國的房地產開發要走到末路了，房地產最黃金的這15年已經蓋了太多的房子，目前北上廣深等一線城市的二手房交易量已超過商品房，未來房地產行業仍然會存在，但將會逐漸以二手房為主，商品房僅處於補充地位，連萬科都拋棄地產轉做"城市的運營商"了。
與貸款大幅增長，房貸向二手房傾斜不同，各大房企的融資渠道是越來越窄越來越難，當前大部銀行堅持的開發貸"432基準原則"（四證齊備，30%自有開發資金，二級開發資質）僅是申請的先決條件，而過去則可以稱之為批准條件，而無論是企業債券還是海外發債都面臨著重重困難，當下房企如果能拿到10%的借貸利率就可以慶祝一番了，15%都不鮮見。
房貸在有目的性的傾斜，國家在通過最直接的金融政策調控房地產的未來，前面一批炒房客已經處理掉二手房收手離場了，現在還在埋頭往樓市裡衝的人們，你們做好準備當接盤俠了麼
注：文內數據來源中國人民銀行、國家統計局公開發布的統計數據及各類報告收集整理，由於統計路徑及角度不同結果會有不同，如有疑問歡迎留言討論。
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