招商中環在2017年5月公開銷售前，就已有1棟寫字樓、2棟公寓樓分別被浦發銀行深圳總部、富龍恆泰和今鼎運營收購，吸引了市場上不少的目光。
2017年12月，招商中環414套公寓再次被羅湖區和市人才安居集團收購，6.8萬/㎡，總貨值約30億人民幣。至此，招商中環一期只剩少量大戶型公寓在售。
不過近日，有網友爆料，招商中環有一批新品正在推售。那麼這批新品價格如何？面積多大？邱閣主火速趕往現場瞭解情況，為大家一探究竟。
一
二期基坑施工中
一期只剩兩棟樓還在建設中
招商中環位於紅嶺北路和梅園路的交匯處，靠近7/9號線交匯站紅嶺北站。其規劃總建面約50萬㎡，包含約11萬㎡的商務公寓、約23萬㎡的商務生態辦公、約5萬㎡的體驗式商業街區。
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招商中環容積率為7.3，停車位有1760個，車位比為1：2.2，產權為40年，分兩期開發，共9棟樓。其中一期有三個地塊（01、03、04），包含3棟高層公寓及3棟辦公樓，二期（02地塊）有1棟高層公寓及2棟辦公產品。
邱閣主乘坐地鐵7號線到達紅嶺北站，從J出口出來後便看到項目被浦發銀行整購的辦公大樓，旁邊有一棟大樓正在建設中。
從現場看，浦發銀行的辦公大樓已建設完成，品牌logo已在大樓的頂部顯現。紅嶺北站J出口旁邊還有個公交站——紅嶺泥崗立交，旁邊就是紅嶺北路。
沿著梅園路行走，邱閣主看到了毗鄰項目的另一個地鐵口——紅嶺北站G出口，出口不遠就有一個公交站——筍崗藝展中心。
從此處望向項目，可以看到兩棟正在建設的大樓，一棟即將封頂，一棟已封頂，正在裝飾外牆。
項目一期03地塊施工大門
通過項目的施工大門可以看出，正在建設的兩棟大樓是位於項目一期的03地塊。邱閣主還找到了項目一期03地塊的工程簡介和當時的施工平面圖。
項目一期03地塊工程簡介
項目一期03地塊開工時的平面佈置圖
工程簡介顯示：項目一期03地塊的開工時間為2017年4月25日，預計竣工時間為2019年10月17日。
沿著梨園路步行約3-5分鐘便到了項目的營銷中心入口，從入口的歡迎詞可以看到，在“招商中環”四個字的旁邊印有“禧樂居置業”。
建設中的大樓與浦發銀行辦公樓
浦發銀行辦公樓及公寓
浦發銀行辦公樓
一期辦公樓
修建到一半的雙層連廊
一期公寓
一期公寓
浦發銀行辦公樓與對面公寓的連廊
地下商業
地下商業
一期公寓
一期公寓
浦發銀行辦公樓
項目實景圖（上下滑動查看）
從營銷中心入口進去後，可以看到現場正在如火如荼的建設中。順著指示，邱閣主到達了營銷中心。
營銷中心
二
89套82-128㎡的2-3房
招商中環僅剩的散賣產品
雖然是工作日，但營銷中心現場仍有不少買家在瞭解項目。
邱閣主查詢得知：2018年7月，深圳市禧樂居置業有限公司與招商蛇口達成合作，併購招商中環一期01地塊的2棟B座整棟公寓項目（36層）。
而據現場銷售介紹：項目在售的正是一期01地塊2棟B座的公寓，但推售只有4-19層的89套房源，目前已認購35%，19-36層的單位由禧樂居自持。
戶型面積段有約82㎡的2房、約107㎡的3房以及約128㎡的3房，樓棟結構為4梯6戶結構。此次推售的公寓，依然都帶陽臺，通燃氣。
項目可以選擇毛坯交樓，均價7.3萬/㎡，也可以選擇精裝交樓，加5000元/㎡的裝修費。其中，毛坯最快可以年底交樓，精裝交樓時間為2019年4月。
項目建設有獨特的雙層連廊，將串聯項目四個地塊。其中下層為商業連廊，上層為僅供住戶使用的環形跑道。
目前，項目一期04地塊的1棟辦公樓（23層）已經建成，被浦發銀行整棟打包，作為其總部辦公樓。
一期01地塊1棟（36層）於2017年5月12日獲得預售，主推81平2房、107平3房、128平3房，備案均價約6.81萬/㎡，總價區間569-998萬，目前已經全部售罄。
一期01地塊2棟A1座（40層）、2棟A2座（39層）和2棟B座（36層）於2017年9月21日獲得預售，共597套房源，備案均價約6.79萬/㎡。其中2棟A1座、2棟A2座被深圳市人才安居集團整棟收購，將用做人才公寓。
一期03地塊的2棟辦公樓正在建設中，推售時間待定。但是，一棟已被廣田集團和富龍集團整購，另一棟項目最高的辦公樓（212米）已被羅湖區委整購，將用做紅嶺金融產業帶的招商引資。
二期正在基坑建設中，推售時間待定。但是二期2棟辦公樓已被整售，1棟高層公寓也將整售。也就是說招商中環非整售的公寓只有2棟B座4-19層的89套房源。
瞭解完在售的產品後，邱閣主去參觀了位於2棟B座的128㎡的清水樣板房。
位於19層電梯前的公共平臺（每3層一個）
水樣板房的客廳空間
主臥空間
客臥空間
與客臥相連的生活陽臺
從客廳望向地下商業
從客廳望向修建中的辦公樓
從客廳望向二期地塊
書房正對面就是深業深業泰富廣場
書房景觀（後期或許會被深業泰富廣場遮擋）
從書房望向地下商業
廚房的生活陽臺
128㎡的清水樣板房（上下滑動查看）
總體來講，128㎡的戶型很不錯。其採光及通風都很好，大廳、書房、次臥的景觀都還不錯。
其採用了雙陽臺設計（一個生活陽臺聯通次臥和大廳，一個生活陽臺位於廚房），這是市場上大多數公寓所沒有的，較為罕見。
美中不足的是，後期書房及次臥或許會被遮擋。相對住宅來講，公寓的陽臺略微顯小，居住舒適度還是有所差距。
以下為此次推售的三種戶型圖
128㎡戶型圖
107㎡戶型圖
82㎡戶型圖
三
配套成熟，交通便利
罕見
參觀完項目的清水樣板房後，邱閣主去觀察了項目周邊的配套情況，下面一起來看看。
交通配套
紅嶺北站
地鐵方面，項目毗鄰地鐵7號線及9號線的交匯站——紅嶺北站的J和G出口（未來將有地下通道無縫對接），步行約3-5分鐘（邱閣主實測）。
項目距離地鐵7號線筍崗站約800米距離（根據百度地圖測量，僅供參考），步行約10分鐘（邱閣主實測）。
公交方面，項目5分鐘路程內有紅嶺泥崗立交、筍崗藝展中心、梅園路1等多個公交站，可以到達清水河、水貝、蛇口、深圳東等地。
自駕方面，從項目出發，經紅嶺北路，可快速到達福田等區域。未來，項目中間的梨西一路將連通紅嶺北路與梨園路，出行更為方便。
商業配套
目前，項目周邊有樂尚購物廣場、星光商業廣場等中小型商業中心可以滿足日常所需。
此外，項目自帶有5萬㎡的商業（年底招商完成），未來規劃與旁邊深業泰富廣場20萬㎡的商業中心以及寶能第一空間、城建梅園等舊改的商業中心進行串聯，形成百萬級別的大型商圈。
教育配套
▲羅湖區2018年義務教育公辦學校學位申請預告——公寓部分
根據羅湖區的入學政策，商務公寓目前也能擁有學位，但屬於特殊房產一類，深戶為C類，非深戶為D類。
項目小學學區範圍（來源：羅湖教育在線）
項目中學學區範圍（來源：羅湖教育在線）
根據2018羅湖區教育局的學區地圖顯示，目前，項目小學劃分在筍崗小學招生範圍內，中學劃分在筍崗中學的招生範圍內。（具體學位以教育局信息為準）
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