用户66034096
为什么不能投资？
房地产投资历来都是中国人最持久，也最坚挺的投资品种，所以不管是今年还是明年，房地产依然可以投资的。
哪么为什么涨了这么多年了依然还可以买呢？
可以这么考虑：关注股市的朋友都知道A股已经熊了三年了，那么最近几年肯定会有一个大牛行情，哪么在下一轮股市中赚了钱的人，他们把钱从股市中拿出来投资什么呢？
只有房子了！
所以我们现在可以提前潜伏在房子中，到时候肯定能赚一笔。
不管投资什么，都是在别人不看好的时候我们应该潜伏，而等大家都看好之日，则是我们出局的时候。
但是，投资归投资，却不能瞎买，瞎买小心亏的一塌糊涂。
至于如何买？
可以从以下角度来考虑：
区域选择非常重要！！！
这点非常重要，为什么这么说了，因为区域的选择直接关系到你是不是亏损。
哪么该选那些区域呢？
简单粗暴：经济最活跃的地区，如长三角区，珠三角区，成都，武汉，西安及周边。
这些地方现在房价都已经很高了，但是依然可以买，也可以考虑这些城市周边的小城市。
下面这幅图很重要：可以从中找机会：
小魏财经
个人觉得是值的，我自己的想法就是在买一套房子，我已经有一套了。我是已婚已育的。我孩子结婚的时候，女方90％可能会要求要买房子，这么算一笔账，比如25年后，我孩子结婚，到时候买房，房价会不会涨我不确定，未来政策很多，但是我觉得不会比现在低.彩礼，买房至少上百万。我到时候也老了，经济能力可能没有现在强。那如果我现在买，买了以后租出去，租金加上公积金都可以抵扣一些房贷。房子也保值。以后也可以当做婚房。即使以后孩子不住，我可以卖掉，给孩子当首付，至少会比我把钱存在银行值钱。孩子如果有能力，不要家里帮助，那房子卖了以后的钱可以用来养老以及支援下一代。所以我觉得买房还是值得的。
断云微度785
浅谈2018下半年上海二手房趋势
2018年7月6日12点中美贸易战开打，然后呢？对于二手房市场初步分析了一下得出以下几点：
1.人民币汇率从6.3贬值到6.7，以3月份630万的房子，按照现有汇率换算也就是670万，足足涨了40万！
2.央行在今年4月份上调首套房利率1.1倍，并不是打压刚需，而是在筛选优质刚需客户，因为房子不是卖给买不起房子的刚需客户的。
3.不动产登记这意味着某些公务员的隐形资产将曝光；同时房产税将出台，炒房客为避免叠加房产税，以上两类人将抛售市场最热销小户型刚需房。
4.从刚需客户心里评估：刚需客户在等待房价下跌，而又在犹豫是买小户型还是购买大户型（一步到位）？毕竟符合资质的刚需只有一套购房资格！当下市场大户型总价高，刚需的小户型单价高于大户型约15%。
5.上海大部分小区三房两厅两卫的大户型平均占小区总面积的10%，而小户型面积占有90%。
6.从上海市浦东新区房地产交易中心调查发现目前刚需客户占总成交量的42%，置换型客户占比58%。而置换客户通常是小户型置换大户型。
7.卖方市场的心里分析：卖方客户在房价下跌时成交几率最高，卖方卖掉房子后置换风险最小；当房价因外围因素（比如货币贬值）推动上涨时，成交率最低，毕竟谁都不想房价上涨行情中一天一价的时候卖房子，那样置换风险最大。
综合以上7点，小户型将在房产税和不动产登记后糟抛售；而稀缺大三房将成为优质刚需和置换客户或套现后的炒房客争相抢购的房源，外加人民币贬值因素，届时二手房市场将出现小户型价格暴跌，大户型房价暴涨的两极分化局面。
当下是符合购房资质的客户购买优质大户型的最佳时机！至于买房投资再也不是过去的那种价值理念了，国家说“房子属性是用来住的”那么实施的策略必将是毁灭其投资价值
湾湾是六毛
2018年适合投资房产吗？
投资房产，就要看投资在什么地方，每年都出台的一二三四五线城市，需说不能正确反应一个城市的真实实力，至少能帮助你分析各地房地产价格的走势。
投资房产风险最小的，一二线城市，和省会城市，部分沿海地级城市，这些城市经济发展基础较好，交通便利，城市基础建设完善，房价上涨的机会更多。
内陆地区的大部分地级城市，房产投资有风险，而且风险在加大，因为内陆大部分是刚需为主，投资吵房，如果判断不正确，就有可能投资失利。
内陆地区许多城市的房价，已经背离了房产做为商品的价值，而且这些城市本身经济竞争力就不强，没有外来人口聚集，只是靠本地人消费。
真正能保证赚钱的城市，就是一二线城市，和部分三线省会城市。
三线城市未来可能保持平衡，四，五线城市未来走势确实不好判断，因为他们的风险最大。
个人观点，有可能认识不正确。
天天说东方1998
我们来分析一下！
1、2018的整体房市怎么样？
进入2018年，一线、二线城市大部分出台了调控政策，并已经向三四线城市渗透，一季度房价增幅放缓。同时，年初传出的“房产税”落地已基本有了时间表，从大行市来说，2018年，也许并不适合投资。
2、从供求关系，看是否值得投资。
一线、二线城市的中心辐射作用，人群向其聚集，住房还是供小于求，长期看，上涨空间仍有，不过一线二线城市出台的限购、限售、限贷政策，并不适宜投资。三四线城市很多城市去库存压力仍然较大，虽然个别城市，短期在涨，长期看并没有很多的增值空间。
近几天，中美贸易战、叙利亚战争等，造成市场波动较大，也增加了经济危机的风险，固定资产投资看好。而对于房产，泡沫争议颇大，投资风险不容小看。
还是那句话，投资有风险，入市需谨慎。
房产的主要功能是用于居住，虽被人为赋予投资属性，还是要提醒一句，房子是用来住的。
小猪建筑人
我个人认为，2018年下半年，可以投资房产。
为什么这么说呢？
1、房价已经企稳
房价经过2017年的剧烈波动后，下半年开始已经逐步开始走稳，2018年，房价已经基本稳定，没有出现较大的波动，成交也开始活跃，这说明接盘的人开始增多。这是房价开始平稳的标志。
2、房产从长期看，始终是增值趋势
不论哪个年代，我们回顾一下，房产除了在战争动乱年代可能不稳定，只要是在和平年代，房价很少出现下跌的走势，尤其是从长期看，房价一直是处于上涨的趋势中。
3、房产是相对安全的投资方式
相比存款来说，房产投资收益远远大于定期存款，不仅能享受房租收益，而且能有长期房产增值的收入。相比股市来说，更加稳健，风险相对更小。
4、土地价格、建材价格及建筑工人价格并么有下跌，反而在上涨
虽然房价经历了一轮大涨后出现了加大幅度的下跌，但是这种下跌只是对上涨速度过快过猛的修正，并不代表房价永远会跌下去。大家可以看到，土地交易价格，水泥建材价格，以及人工价格并么有出现下跌，反而在持续上涨，这些都是房价的主要构成因素，主因不跌， 房价还能再持续下跌吗？
另外，我建议大家投资住宅，而不是写字楼或者商铺。在最近10年多来，住宅的涨幅要远远高于商铺的涨幅。而且，商铺的单价和总价一般都会高于住宅，不是刚需，变现也不如住宅快。从投资的角度和变现的便捷性来看，投资住宅是更好的选择。
虽然大部分人希望房价继续下跌，那也只是一厢情愿，几年后我们再看，可能真得感谢有这么一个机会！
希望我的回答能给你帮助，也请点赞支持！
我是禅壹，证券分析师。20多年股市实战经验，独创的技术理论，关注禅壹，一起免费学习炒股技巧，一起分享大黑马！
禅壹
当然可以啊，关于地产行业的发展：
1. 改革开放30年以来，货币超发量300倍，（以前1块钱 相当于现在300块的购买力） 而房地产行业的增长是30倍 很多人在地产那一波赚到了很多钱 但还远远比不上贬值的速度 【房价一直上涨更多是因为钱不值钱了 】
2. 开发商开发一个项目 拿地成本占40%多+各种税收 整个超过50% 是交给（国家）政府的 ，地产占GDP16%，且地产行业涉及相关领域太多，如财富管理行业、银行业、建筑、设计、装潢等等各行各业 牵涉面太广。 【地产行业依然是国家经济的重要支柱，不能也不会长期打压地产行业，现在的调控是为了让地产行业趋于理性发展 不是之前的暴利时代，而是稳步缓慢的增长】
3. 政策也会倒闭地产行业格局的整改，未来是大鱼吃小鱼的时代。2017年万亿房企有3家，今年预计超10家，目前前10强占整个份额不到25%，未来行业集中度会进一步提高，前50强占地产市场份额会达到70%，地产开发商会进入强者恒强的寡头时代。
【地产行业集中度会越来越高】
长期来看，地产行业依然有投资机会，顺应时势、理性的参与，不是赚炒房的钱而是获取地产行业理性增长的那部分价值。
丽芙小姐
2018年什么最赚钱，一定不是房子，但是2018年投资房子值得吗？一定是值得的。
关于房子的话题从来就没有停歇过，不光是因为房价高涨，更大的原因是房子作为一件商品，被太多人所关注了。
没有的想买，买了的想再买，没房的想降价，有了的想涨价，没有的买不到，有的越买越多。
因此，对于房子来说，也分为两种需求，一个是刚性需求；一个是投资需求。那么下面我们就来看看，这两种需求者的购房到底在2018年值不值得？
刚性需求者
购房对于刚性需求者来说似乎是一个必然的使命，必须完成！
刚需一般需要的住房有几种：婚房、改善性住房和拆迁后的购房。这些需求都是比较急切。所以，才会有对房价的促进作用。
对于控制房价来说，最主要的任务就是控制这些需求。只要需求控制住了房价也就稳定了。具体的控制方法就是建设保障房和共有产权住房，同时发力发展租赁市场；再者就是提高购房的准入门槛。
但是对于刚需来说，如论如何购房都是必要的，所以在房价持续上涨的大背景之下早买早好，2018年及时购房是很有必要的。这也算是一笔投资了，一定有回报。
投资需求者
对于专门投资房产的人来说，看中的就是房子的回报率。
之前老J有文章计算过购房五年后转手的成本，高达40%。这不是一个小数目。所以对于投资性的房产来说持有时间越长风险越高，自然利润也可能越高。
不过今年最为房地产长效机制的攻坚年，就是要稳定房价。所以我们在后期一段时间里看到的房价应该都是以稳定的小幅度上涨了为主。除非有把握在办证钱出手房产，否则五年后转手的我成本还是比较大的。
不过，我们也要看到目前调控的本质，调控其实为楼市的后期发展积蓄了很大的力量。就拿限购的地区来说，刚需购房非常困难。这就是意味着今后这部分人会爆发惊人的购买力只要给他们一个机会。
所以说，投资者可以充分利用这一点，也会在后期压力释放时获得不错的回报。
房产老J
谢阅！2018年不应该投资房地产换句话说投资房地产的收益和价值已经不大了。
首先我们用一线城市给大家举个例子，深圳从04年05年的6000多元一平方涨到了07年的一万二三一平方，用了两年多的时间。
再从07年的到2010年房子涨到了两万五左右一平，这中间用了三年的时间。
从两万五一平到现如今五万左右一平方用了近8年的时间。
从这些数据中我们可以看到房价翻倍的时间在不断的变长，意思也就是说，我们虽然看到房价涨的越来越吓人，但其实年均上涨的百分比越来越小，虽然现在房价的体量越来越大，翻倍却越来越难。更何况现在对于一线城市来说，随着国家对房地产市场的不断调控，从升值的空间和投入比例来说，已经没有了太多的空间。
其次 我们再来看看三四线城市的房市。
很多人说国家调控对三四线城市把控不严，下一个房地产的春天就在这些城市，说些话也不是全无道理，我们看到在一些三四线城市，房地产市场真可谓是如火如荼的建设，很多大的地产商也纷纷入驻圈地，到处一片建设的大好局面，当然房价也在不断的提升，但是我觉得这只是一个表面的现象:
第一 对于三四线城市而言，人口数量才是拉动房产消费的主力军，由于缺少大型企业和更好的发展机遇，流入城市的人口少，对房产的需求量就少，这是制约房产市场发展的大因素。
第二 一些人片面的认为一二线城市房价已经没有了空间，三四线城市将是下一个爆发点，想着有一二线城市房价作为标杆，现在买入房子升值空间肯定会大，也会把资金投降房产，但现实情况是虽然一手房暂时销售火爆，但二手房销售低迷，如果你自己要卖二手房的话明显可以感觉到。
所以，房子是用来住的，也呼吁大家不要刻意的去投资房产，因为房产的不确定性容易把你的资金套牢，也不要因此助推房价的提升，让真正对房子有需求的人都可以买的起房子。
我是离风愁
2018年，买房投资不建议，为什么？
一、二线城市炒房红利已过，现在房价已经很虚高了，毕竟购买力放在那，没有太大的升值空间，而且政府严厉打击炒房行为，限购，对与新房倒挂严厉打击，很多炒房早已从一二线城市脱离。
最近很多三四线城市房价集体暴涨，都涨破了30%以上，很多都过万了，于是很多人又觉得三四线城市房价值得投，真的这样吗？
三四线房价还会不会涨？
被开发商割过第一波”韭菜“后，三四线经济水平有限，工资水平摆在那，购买力是有限的，再加上三四线城市房子流动性低，房价继续上涨的可能性不大，甚至还会跌。
而且三四线城市房价暴涨，已引起相关部门重视，住建部约谈了12个城市的政府负责人，随后必将加大房地产市场监管，投资投机性购房也将被遏制。一不小心就可能被套牢。
总的来说，炒房不值得投了。
