來源 | 覓窩（公眾號ID：miwo18）
作者 | 駱康
“堅決遏制房價上漲”，中央一聲吼！果然，立竿見影！近來，各地樓市成交走衰，亢奮的房價也掉頭向下，謹慎或悲觀者突然增多。
樓市，真的就這樣結束了嗎？估計很多受益於樓市的人，內心都有這麼一個大大的疑問。從實際看，國家不希望房價大起，更不希望房價大落，當前房價平穩才是王道。
9月20日，坊間瘋傳第一財經對外發布的“房貸抵個稅非普通住宅或被排除在外”的消息，房子畢竟是大事，牽動著每個人的錢包。
從目前看，一個“或”字說明只是一種可能，還未下定論。我們分解來看這一現象。
★房貸利息抵扣個稅倒計時★
一個是個稅起徵點調整到5000元，將在10月1日起執行。雖然外界對這個起徵點有爭議，甚至部分業內人士建言起徵點應調到10000元。建言歸建言，國家既然已確定，必有其道理。這個時間點，馬上就來了。
二是奔著“為廣大群眾減負”的目的，國務院總理9月6日主持召開國務院常務會議，確定落實新修訂的個人所得稅法配套措施。
“明確子女教育、繼續教育、大病醫療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出6項專項附加扣除的具體範圍和標準，使群眾應納稅收入在減除基本費用標準的基礎上，再享有教育、醫療、養老等多方面附加扣除，確保扣除後的應納稅收入起點明顯高於5000元，進一步減輕群眾稅收負擔，增加居民實際收入、增強消費能力。”
三是據中國政府網報道，9月19日，國務院總理在第十二屆夏季達沃斯論壇開幕式上致辭，提及“新的個人所得稅法即將實施，個人稅負特別是中低收入者稅負會有明顯減輕。採取更加有效的消費促進政策，滿足人民群眾多元化、個性化需求。”
覓窩君在中國政府網並未發現如第一財經所報道的“並首次推出個人在子女教育、繼續教育、大病醫療、普通住房貸款利率、住房租金、贍養老人支出等6項專項附加扣除”這一部分內容。
★專家：非普通住房抵扣意義不大★
什麼是普通住宅？估計很多人都一臉懵逼。按照一財的說法，雖然各個城市之間略有差異，但對普通住房的認定一般依據三個標準：一是小區建築容積率在1.0（含）以上；二是單套建築面積在140平方米（含）以下；三是單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限。以上三點需同時滿足才為普通住宅。
這意味著超過上述三個標準的就不是普通住宅，特別是戶型超過140平米，只要拿出不動產產權證一看，很容易界定。
上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進在接受覓窩君採訪時表示，類似抵扣問題，未來要做很多細節性的工作。比如說住房貸款中，此類住房包括什麼類似，即是否包括共有產權住房、租賃住房、限價房等。同時，類似抵扣是否有“重複抵扣”概念，比如說出現兩種可以抵扣的情況時應該如何操作。
嚴躍進指出，從抵扣本身來說，類似非普通住房被排除在外，其實是和抵扣本身的出發點是一致的。對於抵扣來說，其實本身就是為了降低負擔的，所以主要是從首套或剛需的角度出發的。
“非普通住房多半是改善型住房需求，本身不屬於購房優惠層面的內容，所以抵扣的意義不大。更多的抵扣資源或稅費優惠，會更加強調普通住宅的概念，這也有助於此類物業的交易上升和購房滿意度的增加。”
★刺激樓市？別抱太大幻想★
實際上，關於房貸利息抵扣個稅的話題，早在本輪樓市瘋狂開啟前夜就在地產圈一度熱議過。彼時，主要是樓市庫存壓力太大，成交太低迷，為刺激購房需求，業內呼籲房貸利息抵扣個稅減輕買房負擔。
不過，隨著當時樓市持續低迷，壓力加大，各種刺激政策紛紛出爐，但唯獨房貸利息抵扣個稅一事缺席，被不斷吐槽。
當年8月份，據華夏時報當時報道，個稅改革方案已經提交至國務院，《個人所得稅法》修訂草案也即將上交全國人大審議。至此，關於房貸利息抵扣個稅再度甚囂塵上，引人熱議。
如今，樓市火爆過頭，需要各地堅決遏制房價上漲。此時，個稅改革方案已落地，等待國慶節後實施。當前另一大市場現狀是拉動中國經濟增長的三駕馬車（投資、外貿和消費）之一的消費今年明顯疲軟，所以刺激消費，讓百姓有錢去消費迫在眉睫。
最近每次打開微信朋友圈，大家似乎都在說同一個事兒，叫消費降級。從消費端看，廣大消費者肯定是不願意看到因為消費降級而導致生活質量下降的，但現實的情況讓人目瞪口呆。
請問：你的錢包，還有多少錢？回答這個問題之前，我們來看一下國家統計局發佈的社會消費最新數據。
9月14日，最新數據顯示8月全國社會消費品零售總額31542億元，同比增長9%，與6月持平，比7月增速略高。但從較長週期看，這個依然處於歷史低位。
值得一提的是5月份，社會消費品零售總額同比增速僅有8.5%，曾創下2013年5月同期以來的新低，遠低於當時的市場預期。一時間，輿論驚愕。
面對當前人民幣貶值，物價上漲，民營企業利潤下滑，居民財富被房子透支、居民槓桿年率高企等現狀，誠如國家領導人說的，“採取更加有效的消費促進政策，滿足人民群眾多元化、個性化需求。”
以覓窩君之見，刺激消費絕不是刺激樓市，也不要覺得這會間接刺激樓市，應該是讓百姓有更多消費能力進行生活類消費。按理講，住房是投資性消費，口子開的應該很窄。
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