09.18 惊讶！超过北上广深？西安房租定基指数位列全国第一！

北京房租上涨20%、深圳房租涨幅40%……近期，一线城市房租上涨的消息不断刺激着租房一族的神经，有人坦言从买不起到租不起就在一瞬间，也有很多在一线城市打拼的年轻人，因房租上涨等因素被逼回家乡。

那么，西安的房租有没有上涨呢？据国家统计局西安调查队监测，西安租赁房租价格涨幅由去年2月份的0.4%，扩大至今年5月的2.8%，累计上涨5%。据房管局工作人员介绍，5月份，由于“新西安”人人数剧增，需求拉动导致租赁房房租价格快速上涨，同比涨幅达2.8%，7月份环比上涨0.1%。新增户籍群体的暂时性居住需求，在一定程度上推高了西安的房屋租金水平。

据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《2018年6月大数据住房租金指数》报告显示，与2017年12月相比，6月，西安房租定基指数位列全国第一，超过北上广深。

从上图中给我们可以看出，2018年6月的全国主要城市的房租定基指数是以2017年12月的房租指数100为基期。通过对比，我们不难发现，西安2018年6月的房租涨幅明显！

西安各大片区房租行情

从上图可以看出，西安近一月的房子平均租金为28.74元/月/㎡，未来一月房租均价约为28.90元/月/㎡。

上图可以看出，近一年来，西安租房市场的供给量和关注度都在整体走高，近一年来的租金均价约为29.1元/月/㎡。

下面，我们就来看看西安各大片区最新的房租行情：

从上图来看，总体房租上涨，个别区域有下跌。当然，对于西安诸入高新区、经开区、曲江等一些热点（学区）区域，房租涨幅相对较大可以理解，毕竟区域的成熟度、便利度等使其租住需求不断增加。

房租上涨有物价上涨带动因素，有资本介入助推、中介垄断、供求失衡等，但这些均适用于一线和部分热点城市。西安是一个正在激发活力的城市，活力不够就滞后于别人，从长租公寓落户后勉强度日可以看出其需求有待激发。对于西安，房屋租赁人数的多寡与租赁价格关联相对较大，只有涌入城市的人在持续增加，对房租的助推才会显现，从这点来讲，西安房租不具备大涨基础。

总体上，西安老城区、二环至三环城改回迁小区出租房源较多，租房者只要多跑跑就能租到合适价格房子，毕竟生活要继续，租房子一样是生活。