目前国内的房地产正在去投机化，去杠杆化，正如中央政府所倡导的“房子是用来住的，不是用来炒的”。1998年中国搞房地产市场化没有错，但是要给房地产适度的加杠杆，还要对中低收入群体有托底，这样的房地产市场化才是最健康的，最没有后遗症的。
现在中国的房价已经涨到头了，很多地方因开发商因降价促销，而导致老业主出来维权了，而且房企现在也纷纷开始改名，去地产化明显。此外，很多中介也开始转行了，房地产的冬天真的要来了。五年后房价会完成由炒房者说了算，变成由当地居民收入来决定。如果房价是由当地居民收入来决定，那房子肯定会呈现一个相对较低的价格，也就是说，五年后，大城市房价会在目前的基础上下跌七至八成。
房价下跌过程是这样的，一二线城市房价因为受到限购政策的影响，会出现缓慢下跌，温水煮青蛙的情况，就是每年跌个15%，当地居民的收入每年再提高一些，通过5年左右的时间，让房地产市场软着陆。而多数三四线城市房价可能会出现大跌，目前环京的三四线城市房价都已经跌去三至四成。
此外，五年内国内房地产长效机制也会建成，所以房价跌到较低价格是肯定的：一方面，五年内房地产税要出台，就是要对二套以上的囤房者征税，就是在住房保有环节上增加持有者的成本，届时大量资金涌出，房价肯定会下跌。另一方面，以后人们不必一定要买房居住，将来有钱人买商品房，收入低的群体住保障房，刚毕业参加工作的大学生群体住长租公寓。商品房不再是人们炒作的对象，而是更加回归居住属性。
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