追隨幸福880
50萬首付款，撬動150萬元的貸款，然後用100萬理財的收益去償還貸款利息，收益與利息兩相抵扣，這個想法很好，現實中也有很多人會這樣操作！
150萬元，20年房貸，基準上浮10%，一共能有多少利息
目前商業貸款基準利率為4.9%，上浮10%，也就是5.39%，並不算高！20年間，其房貸總利息支出如下圖！如果採用等額本息的還款方式，每月需還款10225.34元，總利息約為95.41萬元。而採用等額本金的還款方式，首月需還款12987.50元，此後每月遞減28.07元，支出的總利息約為81.19萬元。
房貸利率≠貸款平均成本
我們按利息較高的等額本息來算，總利息為95.41萬元，則貸款總利率為：95.41萬÷150萬＝63.61%，平均到20年，則每年貸款平均成本約為3.18%。
很多人可能會奇怪，房貸利率不是5.39%麼，為什麼平均成本只有3.18%！這也很好理解，每月按時還貸，貸款的本金逐月減少，平均成本當然是會有所降低的！
也就是說，150萬元貸款年成本為3.18%，折算到100萬元，則年收益只要超過3.18%×150萬÷100萬＝4.77%即可滿足要求！
100萬元理財，收益超過4.77%
本金絕對安全，收益穩定可靠、且超過4.77%以上的理財產品有很多。比如，銀行大額存單、民營銀行五年儲蓄存款、定期理財、結構化存款等產品，預期收益皆可超過4.77%以上，部分產品甚至可達到6%左右的收益！
我們取居中值，按5%收益來算，100萬元，每年可穩定獲利5萬元（單利），20年就100萬＞95.41萬元，收益超過利息，還是很容易實現的！
總之，用100萬資金理財收益，去償還150萬元貸款利息，這個方法實際操作的效果還是蠻好的，完全可以實現，值得嘗試！
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財經者思
這是一個好問題，之所以說好，是因為這個問題體現出了理財的價值，就是如何用通過理財知識和技能實現以小博大。
用100萬的理財收益，償還150萬的貸款利息，能不能做到呢？如果能，怎麼去做呢？在回答問題之前，我們先來仔細分析一下問題。
問題分析：
關於房貸利息：150萬20年的房貸，一般是等額本息的還款方式，因此總利息不是150萬一直貸20年的利息，相當於全額貸款的56%左右。
關於理財收益：100萬元理財，可以保持20年持續全額產生收益，因此，貸款和理財實際上是不對等的，越到後期理財收益越明顯。
按照人民銀行公佈的5年以上貸款基準利率4.9%上浮10%計算，貸款利率應該是5.39%，如果不考慮貸款等額本息和理財全程全額的影響，只要理財收益超過5.39%就是不賠本的。
要想用100萬元的理財收益覆蓋150萬的貸款利息，還要在5.39%的基礎提高150÷100=1.5倍才行，也就是說，理財收益率要達到5.39%*1.5=8.085%就可以完全覆蓋房貸利息。
如果考慮房貸採用等額本息的還款方式，上述費率可以按8.085%*56%=4.53%計算，也就是說，理財收益只要保持4.53%，就相當於貸款期間你只還本金了。
結論就是：只要100萬元理財收益率在4.53-8.1%之間，就可以通過理財收益彌補貸款利息。
理財策略：
要實現上面的利率，方法還是比較多的，最簡單的方法就是採用單產品，比如信託投資，100萬的信託投資，年化收益率在8.5%的還是比較多的，選擇一個穩健的信託公司，長期投資，100萬理財收益完全可以覆蓋150萬的貸款利息。
採用組合產品投資，使得整體理財收益達到8%左右也是不錯的方法，把70%以上的資金配置到5.39%以上的穩健型理財產品，比如民營銀行的5年期存款，商業銀行的中低風險銀行理財產品，或者支付寶定期的理財產品等等。把30%的資金投資到高風險的偏股型基金或者股票，通過高風險投資提高整體收益率。
當然，這些方法都需要一定的專業知識和風險承受能力，如果你對此感興趣的話可以進行學習，通過學習實現收益增長。
互金直通車
朋友們好!買房，是人生大事…但個人力量有限，祖孫幾代上陣，也難以應對！面對房價，也只能選擇按揭貸款！這位朋友20年的房貸，上浮10%也算是中規中距，想用100萬進行理財，超過房貸利息…明確的講：有這種可能性，但需要冒一定風險…
根據相關資料，目前的房貸平均利率，大體在5.66%！近來房貸利率有所下浮，如果新購房的朋友，上浮10%，貸款利率大體在5.2%一5.4%！也就是說，投資理財，收益達到5.5%才能基本持平…需要說明的是，貸款利息是剛性還款！而理財，大多數為，非保本浮動收益，需要冒一定風險，特別是想跑過房貸的利率，有一定困難，畢竟一個是收益，一個是貸款利率…
那麼，接下來看一些理財產品的收益情況及風險：
第1款：從4千家銀行中，篩選出的一家商業銀行高安全性產品！結合房貸週期，考慮5年期，從目前看，是綜合收益比較高的一款，年化綜合收益在5.88%，略高於貸款，優勢是屬於低風險，收益較為穩定！
第2款：信託理財！年化收益率，在百分之6~10之間，要投資於風險債券以及實體項目！非保本浮動收益，起步大體在20萬以上，需要風險自擔，週期1~3年！
第3款，風險基金！風險等級在中風險-中高，r3風險等級及以上！品種較多主要投資於債券或股指！其收益率有可能達到10~20%，但是本金或收益，受到損失的概率較高，風險自擔不推薦…
綜合分析：理財的收益，與風險呈正相關，一份風險一份收益！而房貸的利率，是剛性的償還，目前一些低風險的產品，能夠跑贏房貸利率的鳳毛麟角！因此，首先是，不建議，利用剛性還款的商業性房貸，進行風險性理財對沖！以防出現重大損失！如果是公積金，或資金比較充裕，承受能力強，那麼，選擇好一些渠道，例如個別高安全性的理財產品，或信託等，同時做好總體資金的規劃，用一部分進行嘗試，也可以非常慎重審慎的考慮…
理財迦
大額存單4.13%--4.5%，100萬一年就是4.13萬--4.5萬，20年單利計算82.6萬--90萬，如果複利哈哈😄
寒毓
其實投資的東西很多，問題是你能駕馭哪樣？我會做股票，也可以開店，或者買個性價比高的商鋪出租
第七感萌主
這個確實挺難，貨幣基金一般在3.5左右，而你的貸款應該在5.3左右，必須要超過這個利率才能夠抵得上利息，不過有現金在手還是比較好的
