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50万首付款，撬动150万元的贷款，然后用100万理财的收益去偿还贷款利息，收益与利息两相抵扣，这个想法很好，现实中也有很多人会这样操作！
150万元，20年房贷，基准上浮10%，一共能有多少利息
目前商业贷款基准利率为4.9%，上浮10%，也就是5.39%，并不算高！20年间，其房贷总利息支出如下图！如果采用等额本息的还款方式，每月需还款10225.34元，总利息约为95.41万元。而采用等额本金的还款方式，首月需还款12987.50元，此后每月递减28.07元，支出的总利息约为81.19万元。
房贷利率≠贷款平均成本
我们按利息较高的等额本息来算，总利息为95.41万元，则贷款总利率为：95.41万÷150万＝63.61%，平均到20年，则每年贷款平均成本约为3.18%。
很多人可能会奇怪，房贷利率不是5.39%么，为什么平均成本只有3.18%！这也很好理解，每月按时还贷，贷款的本金逐月减少，平均成本当然是会有所降低的！
也就是说，150万元贷款年成本为3.18%，折算到100万元，则年收益只要超过3.18%×150万÷100万＝4.77%即可满足要求！
100万元理财，收益超过4.77%
本金绝对安全，收益稳定可靠、且超过4.77%以上的理财产品有很多。比如，银行大额存单、民营银行五年储蓄存款、定期理财、结构化存款等产品，预期收益皆可超过4.77%以上，部分产品甚至可达到6%左右的收益！
我们取居中值，按5%收益来算，100万元，每年可稳定获利5万元（单利），20年就100万＞95.41万元，收益超过利息，还是很容易实现的！
总之，用100万资金理财收益，去偿还150万元贷款利息，这个方法实际操作的效果还是蛮好的，完全可以实现，值得尝试！
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财经者思
这是一个好问题，之所以说好，是因为这个问题体现出了理财的价值，就是如何用通过理财知识和技能实现以小博大。
用100万的理财收益，偿还150万的贷款利息，能不能做到呢？如果能，怎么去做呢？在回答问题之前，我们先来仔细分析一下问题。
问题分析：
关于房贷利息：150万20年的房贷，一般是等额本息的还款方式，因此总利息不是150万一直贷20年的利息，相当于全额贷款的56%左右。
关于理财收益：100万元理财，可以保持20年持续全额产生收益，因此，贷款和理财实际上是不对等的，越到后期理财收益越明显。
按照人民银行公布的5年以上贷款基准利率4.9%上浮10%计算，贷款利率应该是5.39%，如果不考虑贷款等额本息和理财全程全额的影响，只要理财收益超过5.39%就是不赔本的。
要想用100万元的理财收益覆盖150万的贷款利息，还要在5.39%的基础提高150÷100=1.5倍才行，也就是说，理财收益率要达到5.39%*1.5=8.085%就可以完全覆盖房贷利息。
如果考虑房贷采用等额本息的还款方式，上述费率可以按8.085%*56%=4.53%计算，也就是说，理财收益只要保持4.53%，就相当于贷款期间你只还本金了。
结论就是：只要100万元理财收益率在4.53-8.1%之间，就可以通过理财收益弥补贷款利息。
理财策略：
要实现上面的利率，方法还是比较多的，最简单的方法就是采用单产品，比如信托投资，100万的信托投资，年化收益率在8.5%的还是比较多的，选择一个稳健的信托公司，长期投资，100万理财收益完全可以覆盖150万的贷款利息。
采用组合产品投资，使得整体理财收益达到8%左右也是不错的方法，把70%以上的资金配置到5.39%以上的稳健型理财产品，比如民营银行的5年期存款，商业银行的中低风险银行理财产品，或者支付宝定期的理财产品等等。把30%的资金投资到高风险的偏股型基金或者股票，通过高风险投资提高整体收益率。
当然，这些方法都需要一定的专业知识和风险承受能力，如果你对此感兴趣的话可以进行学习，通过学习实现收益增长。
互金直通车
朋友们好!买房，是人生大事…但个人力量有限，祖孙几代上阵，也难以应对！面对房价，也只能选择按揭贷款！这位朋友20年的房贷，上浮10%也算是中规中距，想用100万进行理财，超过房贷利息…明确的讲：有这种可能性，但需要冒一定风险…
根据相关资料，目前的房贷平均利率，大体在5.66%！近来房贷利率有所下浮，如果新购房的朋友，上浮10%，贷款利率大体在5.2%一5.4%！也就是说，投资理财，收益达到5.5%才能基本持平…需要说明的是，贷款利息是刚性还款！而理财，大多数为，非保本浮动收益，需要冒一定风险，特别是想跑过房贷的利率，有一定困难，毕竟一个是收益，一个是贷款利率…
那么，接下来看一些理财产品的收益情况及风险：
第1款：从4千家银行中，筛选出的一家商业银行高安全性产品！结合房贷周期，考虑5年期，从目前看，是综合收益比较高的一款，年化综合收益在5.88%，略高于贷款，优势是属于低风险，收益较为稳定！
第2款：信托理财！年化收益率，在百分之6~10之间，要投资于风险债券以及实体项目！非保本浮动收益，起步大体在20万以上，需要风险自担，周期1~3年！
第3款，风险基金！风险等级在中风险-中高，r3风险等级及以上！品种较多主要投资于债券或股指！其收益率有可能达到10~20%，但是本金或收益，受到损失的概率较高，风险自担不推荐…
综合分析：理财的收益，与风险呈正相关，一份风险一份收益！而房贷的利率，是刚性的偿还，目前一些低风险的产品，能够跑赢房贷利率的凤毛麟角！因此，首先是，不建议，利用刚性还款的商业性房贷，进行风险性理财对冲！以防出现重大损失！如果是公积金，或资金比较充裕，承受能力强，那么，选择好一些渠道，例如个别高安全性的理财产品，或信托等，同时做好总体资金的规划，用一部分进行尝试，也可以非常慎重审慎的考虑…
理财迦
大额存单4.13%--4.5%，100万一年就是4.13万--4.5万，20年单利计算82.6万--90万，如果复利哈哈😄
寒毓
其实投资的东西很多，问题是你能驾驭哪样？我会做股票，也可以开店，或者买个性价比高的商铺出租
第七感萌主
这个确实挺难，货币基金一般在3.5左右，而你的贷款应该在5.3左右，必须要超过这个利率才能够抵得上利息，不过有现金在手还是比较好的
