“长租公寓”当下比较流行的词汇，也是众多同事、朋友茶余饭后的谈论焦点，根据目前的情况我们也对长租公寓进行了专题性分析，接下来的时间内，我们将持续对长租公寓进行分析，今天给大家带来的第一个长租公寓就是：龙湖冠寓
龙湖冠寓是继住宅开发、商业运营、物业服务之后的第四大战略业务，同时随着未来增量房业务规模可能的萎缩，长租公寓有可能成为龙湖业绩新的增长点。
龙湖长租公寓发展历程：
2016年年中业绩大会，龙湖地产的掌门人吴亚军正式对外宣布进行新的业务试水并推出长租公寓品牌：冠寓
2017年3月龙湖首个长租公寓项目：成都金楠天街项目正式开门运营，龙湖冠寓品牌正式落地；
2018年8月冠寓品牌已经进入城市超过30个，其中成都已经开业的有11个，正在装修待营业的1个，通过这三年的业务布局来看，龙湖势必要做足长租公寓的文章；
根据冠寓目前在成都市场的表现来看其商业模式走的是：轻重资产并行的方式，同时为了实现快速的扩张，龙湖集团给了冠寓3年的时间，这3年内冠寓可以考虑不盈利，通过规模扩张快速占领市场份额；
轻资产模式 ：目前一部分冠寓通过租赁获得物业的使用权，让后通过改造进行转租，就是我们俗称的“二房东”，代表项目——成都冠寓丽都店
重资产模式：通过物业自建自持自行运营代表项目——成都冠寓金楠天街店
目前冠寓的收费模式主要仍然集中在一次性的房租收费：例如在成都市场标间的价格基本在2200-2500元/月，套一户型（50平米左右）价格一般是在3100-3300元/月，除去每个月正在缴纳的房租之外，仅需要缴纳水电费。在后期成熟的运营过程中，通过增加与客户之间的交流和沟通，增加客户黏性，同时了解客户居住的痛点，根据租客的需求打造跟多增值服务。
龙湖冠寓的定位
一个产品必然有自己的定位，瞄准的那一类客户市场，对于冠寓来说依然如此，冠寓品牌主张「我家我自在」，希望通过「舒适」、「安全」、「便捷」、「时尚」、「社群」五个方面的打造，为都市年轻白领提供一种全新的生态租赁圈，倡导「去孤岛化」，将每一座「冠寓」作为城市综合网络的 City Hub （交叉点），打造社交形社区！
冠寓品牌旗下根据市场客户的需求设计了三个字品牌分别增对不同的客户需求。
豆豆定位：选配化功能满足轻奢客户的需求，配套第三方O2O服务；
松果定位：融合商业与社交功能的青年社区
核桃定位：轻奢服务型公寓
通过不同品牌的定位客户看出，三个品牌之间均有自己明确的客户定，同时三个品牌之间的客户通过增加客户黏性，最终达到客户的相互转化；
冠寓实景展示：
金楠店
赞城店
时代店
内部装修
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