備註：樓盤銷量不含吳江區
蘇州各區商品住宅成交情況一覽（不含政策性住房）
新房市場數據分析
據蘇房網數據研究中心整理，住建局網籤數據體現，2019年3月蘇州商品住宅簽約5479套，環比淡季的2月自然有所增長，如果不計吳江區的話，作為慣常樓市旺季的“金三”來看，近兩年同期實際表現還是較為平淡的。
今年3月份，新房市場整體比較慢熱，整個上半月基本上就沒什麼有力的供應和推新動作，個別有動作的熱盤也只是週末小批量的推新；下半月，供應和推新情況有所好轉，尤其是月底，熱盤加推情況較為集中，且部分開盤去化表現相當出彩，不過網籤延後作用下，預計要到4月份才會有所體現，因而整個3月份，雖然成交環比有增長，但主要依託的是吳江區的助力，其他五區整體簽約數據還是比較低位的。
當月區域表現來看，吳江區延續了近年來持續的領先優勢，尤其是今年以來，吳江區住宅簽約量基本都要佔到全市的半壁江山，區域絕對主力作用凸顯。當月吳江區以2913套的網籤量強勢佔據榜首，這個簽約水平也達到了區域前期的絕對旺季表現，3月底運東板塊不乏熱盤加推，4月份還將有一系列新老盤的推新出貨，二季度有望延續活躍。吳中區當月也有九百多套的網籤成績，區域內太湖度假區熱盤蔚藍四季花園春節後銷售動作比較積極，不時的有小加推來帶動人氣，當月成交量高居區域榜首；排名第二的是城西木瀆板塊老盤尼盛綠城春江明月，綠城的品牌影響力，以及板塊內1字頭的高性價比優勢，也使得該盤近年表現突出；其他朗詩新郡、姑蘇正弘府、保利悅都等項目也有一定的成交支撐，老盤在售量還是比較多的。高新區當月以612套網籤量位居第三，房源充足的北新區當月表現還是比較突出的，禹洲嘉譽山以114套的網籤量位居領先，旭輝寬閱雅苑、楠香雅苑等都有一定的成交支撐；科技城板塊雲棲麓、綠地中央廣場、合著花園（科技城金茂府）等也有持續的網籤釋放，其中高性價比熱盤綠地中央廣場月底加推了一幢住宅房源，當日便售罄，對4月網籤也會有大幅助力；曾經熱門的獅山板塊，預計要到4、5月份才會有新貨面市。相城區當月網籤量環比也有較大的增長，區域內今年首個純新盤建發陽光城璞悅（璞寓）3月中率先面市，雖然月度網籤釋放量比較有限，但對區域推新的熱度還是有所帶動；當月區域內成交領先的依然是老盤姑蘇裕沁庭，該盤房源量相對充足，而且地段內價格優勢突出，去年以來整體成交表現較為可觀；另外老盤建發·泱譽、拾鯉花園、MOC芯城匯(住宅)以及渭塘板塊熱盤國展和昌·芳草庭等也都有一定的成交體現。園區當月的成交基本都來自於去年熱盤加推的延後網籤，九龍倉蘇州國際金融中心70套網籤量佔據領先，蘇州中心、月亮灣3號三期等也有部分成交釋放，以及的別墅產品世茂銅雀臺別墅、建屋康帝莊園等也有持續的簽約影響；但整體來看，多數網籤項目實際已經是無房可售狀態，區域整體還是有待後續的推新助力。姑蘇區當月成交表現墊底，個盤簽約情況還是以海胥瀾庭、仁恆公園世紀、姑蘇院子等幾個老盤為主；而且，月底區域表現還是比較活躍的，海胥瀾庭、仁恆公園世紀新一批房源推出銷售熱度非常高，純新盤朗詩澄園也首度面市，區域4月份表現值得期待。
當月整體來看，商品住宅同環比表現都有增長，但主要助力來自於吳江區的高位發揮，好在3月底市場表現活躍，供應與推新都有明顯的好轉；4月份預計推新量也是比較可觀的，據蘇房網不完全統計，4月有推新計劃的達20盤以上，其中純新盤就有近十盤，這部分2016年以來拿地項目的入市，一定程度上也有望拉動去年一批入市新盤的銷售行情，二季度市場整體表現有望超過一季度的發揮。
蘇州各區二手住宅成交情況一覽
二手房市場數據分析
據蘇房網數據研究中心整理，由住建局網籤數據瞭解,2019年3月蘇州（含吳江區）二手住宅簽約5888套，環比增長35.54%，相比2月份有春節長假的影響，3月份成交的好轉也是市場的正常反應。
當月二手住房成交5888套，這個數據相比淡季的2月份肯定是有增長，相比去年同期水平也略有增長，而且月底還有暫停交稅導致的簽約影響，實際表現應該是遠超去年同期。2016年以來，蘇州二手房的交易熱度就開始明顯攀升，去年整體表現也是相當高位，而今年短短几個月勢頭同樣迅猛，園區、姑蘇區和高新區核心板塊已經逐步邁入了二手房交易主導的現狀，科技城、木瀆、北新區等次中心板塊去年以來新樓盤的入市價格，一定程度上也助推了板塊二手房的交易熱度，越來越多的普通購房群體將逐步向二手房市場分流，再加上3、4月份本來就是樓市的慣常活躍時段，成交自然走勢上揚。當月區域來看，園區、姑蘇區持續領先，網籤量高達一千三四百套以上；雙吳片區表現也較為可觀，次新小區眾多，選擇範圍廣；高新區整體也有七百套以上的發揮，以及成交墊底的相城區，簽約量也突破了五百套。
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