本周成都土地市场高潮迭起，继12月11日旭辉以10100元/㎡的楼面价拿下金牛区宗地后，今日（12月14日）主城区再次拍地。本次共出让三宗地，三宗地分别位于青羊区蔡桥社区、武侯区红瓦寺街道以及天府新区兴隆湖街道。

看点

青羊蔡桥宗地：临蔡桥地铁站与草堂小学子美校区，须移交至少15%的租赁住房；

武侯红瓦寺宗地：一环旁袖珍地块，14124元/㎡的起拍楼面价破纪录；

天府新区兴隆湖宗地：产业用地，配建及产业条件苛刻。

土拍现场

基于优越的地理位置，本次土拍吸引了近20家房企参与竞拍，堪称“神仙打架”。

一号宗地：青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组，华严社区7组，出让面积共58.0293亩，容积率不大于2.5，最大建筑面积9.67万㎡，为纯住宅用地，起拍楼面地价为7779元/㎡。

现场有约8家房企迅速举牌抢夺，增价迅速。最终，9号房企成都市兴光华城市建设有限公司直接加价300元/㎡，宗地以9900元/㎡的楼面地价成交，成交总价9.57亿元，溢价率27.27%，并需无偿建设并移交不少于14500㎡的租赁住房，占比约15%。经查询，成都市新光华城市建设有限公司的股东是成都市城建投资管理集团和青羊区国投建设有限公司。

二号宗地：武侯区红瓦寺11、13号，一环路南一段16号，出让面积16.1624亩，计算容积率3.0，最大建筑面积3.23万㎡，为住兼商用地，商业占比上限为30%，起拍楼面地价为14124元/㎡，这是迄今为止成都土地出让史上最高的起拍价。

尽管起叫价不低，但仍有多家房企感兴趣，竞拍耗时近50分钟，1号、115号房企为主力，85号、111号房企短时加入。最终宗地由1号房企成都阳光城迤达置业有限公司竞得，总价5.15亿元，楼面地价15940元/㎡，溢价率12.86%。

三号宗地：天府新区正兴街道秦皇寺村五组，兴隆街道罗家店村二、三组，宗地共114.8775亩，其中计价面积为105.2907亩，可开发体量达31.58万㎡，为商兼住地块，商业占比上限为65%。宗地以1443万元/亩的单价起拍，楼面地价约4811元/㎡。

最终由CHARMING LAND LIMITED（中粮）底价竞得，成交总价15.19亿元。该宗地为重大产业项目用地，主要用于建设企业区域总部及商业综合体。竞得企业须自持不低于70%的非住宅项目物业（产业要求见后文）。

一号宗地：至少移交15%租赁住房

一号宗地位于青羊区外光华板块，光华大道以北。从现场来看，宗地已打围，内部有少量植被需要清理，地块形状比较方正，打造难度不大。

一号宗地位置示意

一号宗地实景图

地块周边的交通路网虽还没有完全通车，但已基本成型，周边500米范围内有多项配套设施：西南侧有地铁4号线蔡桥站，东侧与草堂小学子美分校仅一墙之隔，南侧紧邻在建的绿地跨贸港，西侧靠近绿地新里城，宗地北侧则还有大片的待开发用地；宗地东侧1公里范围内，有多个住宅小区与商业区。

出让文件显示，竞得人须在该地块内无偿配建并移交计容建面不低于14500㎡的租赁住房（单套建筑面积为60-120㎡）。2017年12月29日，绿城集团竞得了青羊区羊犀立交站附近的65亩宗地，成交楼面地价为15600元/㎡，须无偿配建并移交24%的租赁住房，项目定名为绿城·凤起朝鸣。

本次土拍前，2018年青羊区仅拍卖出让了位于文家街办马厂社区的两宗住兼商用地，楼面地价分别为7859元/㎡和8244元/㎡，两宗地均为人才公寓用地。

绿城地块及2018年青羊区已拍卖地块

一号宗地周边两公里范围内，2017年和2018年分别通过挂牌出让了一宗商业用地，最近一次土地拍卖是2016年12月28日，绿地集团以6500元/㎡的楼面地竞得了295亩住兼商地块，即如今的绿地新里城项目所在地块。绿地新里城住宅最近一次开盘是今年6月，预售均价约16000元/㎡（含装修）。

二号宗地：刷新成都土拍史的起拍楼面价记录

位于武侯区红瓦寺街道的二号宗地是本场土拍的最大看点——宗地起拍楼面地价为14124元/㎡，创下了成都土地出让史上的最高起拍楼面价记录。

成都土拍市场起拍楼面地价TOP10地块（统计截至2018.12.14）

二号宗地位于一环路南一段外侧，与地铁3号线磨子桥站的直线距离约600米。宗地背靠四川大学，邻近四川音乐学院和刚建成的城市音乐厅，音乐厅预计将很快投入使用，其规模居全国第三、西部第一。

二号宗地位置示意

宗地的地理位置无须赘述，一环旁+多所高校为本区域创造了成熟、便捷的生活氛围。不过，该宗地的使用面积较小，仅16.16亩，可操作的空间不大，且单价高，考验房企的资金实力和操盘能力。目前宗地已打围，内部无土方建渣等，不过宗地与周边道路有一定的高差。

二号宗地内部实景图

二号宗地所在的红瓦寺片区是武侯区旧城改造的重点区域之一，并规划有“磨子桥创新创业街区”，力争打造文化地标。目前宗地周边均在“动手术”——一环磨子桥下穿隧道正在施工，普利大厦、嘉谊大厦等均在进行外立面修缮，一环路内侧的部分老旧房屋正在进行拆除，区域面貌革新指日可待。

二号宗地周边商业楼正在外立面修缮

近年来，宗地附近无全新项目亮相，学府花园等小区均建于2000年前后，二手房单价在14000元/㎡到25000元/㎡不等，而两公里范围内则有望江名门、阿玛尼公寓、新希望D10天府等高端项目入市。

土地方面，周边两公里范围内的最近一次土地出让是2017年11月，一宗商业用地成功拍卖，最近一次住宅用地拍卖则是2016年6月29日，新希望集团以9500元/㎡竞得的宗地，即如今的新希望D10天府项目。

三号宗地：产业用地，意料之中的底价成交

三号宗地位于天府新区正兴街道秦皇寺村五组，兴隆街道罗家店村二、三组，夔州路东侧，兴康二街北侧。宗地面积约114.88亩，计价部分为105.29亩，幼儿园用地不纳入计价范围。宗地住宅计容建面不大于总计容建面的35%，竞得人须自持非住宅项目物业比例不低于70%，其中须自持商业综合体全部项目物业。

三号宗地位置示意

这是一宗重大产业项目用地，起拍总价达15.19亿元。出让文件显示，目前宗地未实施打围，内部无未拆除的建筑物，但有弃土、杂树等需由竞得方自行清理。

作为产业用地，竞得方既需要配建市政设施用房、社区服务中心、健身馆、卫生中心和幼儿园（规划班额12个班，学位360个）等配套设施，还需遵行以下产业准入条件：

l 建设建筑面积不少于10万平方米的企业区域总部以及建筑面积不少于9万平方米的国内知名品牌商业综合体；

l 引进不少于1家的世界500强西南区域总部企业以及不少于50家的与粮油、食品、金融文化创意等相关的企业和机构入驻；

l 项目总投资额不得低于20亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用价款）。

根据相关要求，本宗地开发建设的商品住房须定向租售给天府中心入驻企业和机构的工作人员，本宗地按照产业准入条件引入的企业和机构的工作人员可优先租购。

2018年以来，作为土地出让“大户”，天府新区已成交了多宗产业用地，多围绕在兴隆湖周边。从以往的成交记录来看，本次三号宗地的底价成交也属意料之中。