如果說從1998年商品房進入市場，10年後的2008年只是中國房地產市場發展的起步階段，那麼從08年之後到現在的十年，我國房地產算是徹底按下了"快進"按鈕，伴隨房價的快速上漲，房地產成為了階層的象徵，衡量財富的通用標準。年底聚會，多年未見的朋友相聚，暢談樓市，讓我感慨良多。
其中有08年買了房的人，基本上都實現了財務自由。
當年1萬的房子，現在市價5萬！
也有18年買房，現在已經賠掉首付。
房價的漲跌幅擺在面前，雖然看起來不可思議，但是市場由不得我們不信，我們來看看以下兩個案例。
一、
這位主角叫張胖。
2006年張胖從首都某大學畢業，當時還沒有什麼買房的概念，潛意識裡，房子仍然只居住的工具。起初公司附近房價9千左右，隨後的兩年，每年保持近10%以上的上漲幅度，08年遭遇樓市"回踩"，全國房價普跌，公司附近房價1萬出頭，部分樓盤價格直線下滑。
2009年過後，央行"大水漫灌"，刺激樓上快速上揚，房價一天一個價，均價快速超過2萬，房源供不應求。
張胖08年買的房，面積71平米，價格1萬左右，加上交易費用，總價接近80萬，剛上班兩年只有幾萬塊，首付都是東拼西湊，父母拿出了15萬"棺材本"，親戚朋友，能借的就借，好不容易才付足了首付，辦好了按揭。
張胖回憶那段時間的日子，每天起床的第一個想法就是找誰借錢，自己還能從哪裡借到錢，老是抱怨，買房這事兒，真不是人乾的。
確實，對於剛畢業沒兩年的大學生，不知道未來能賺多少錢，只是希望能夠在北京有個"家"，根本沒有想過，未來房子會漲多少。
張胖每月工資5千多，還貸接近3千元，除了生活開支，所剩無幾。週末聚會，朋友同事飯局能推就推，公司同一個辦公室的另一位同事買了一臺車，對張胖說：買輛車多好，想去哪兒去哪兒，為啥要買房，搞得自己這麼累？
張胖苦笑。
但是時隔一年，張胖的房產翻了倍，同事的車追了尾。
對於上漲，以張胖的話說：感覺像做夢，漲的莫名其妙。
二、
另一位主角叫小Z。
因為有了小孩，需要買房。18年上半年新一線城市的搶房潮，小Z也加入了搶房的隊伍，但是參與了幾次搖號之後，徹底喪氣，轉頭買入二手房，一套面積91平米的小三居，均價2萬左右，總價185萬，首付70萬上下。但是前腳剛買，後腳最嚴調控新政出臺，該區域要求社保滿2年，中途不得斷繳。小Z前腳慶幸上車的快，後面幾個月再也笑不起來。
周圍樓盤搖號中籤率越來越高，價格越來越低，二手房成交遭遇"雪崩"，附近的中介紛紛關門歇業。
期間附近開了一個大盤，拿了2千多套房出來搖號，價格13500精裝修，直接拉低了該區域的整體價格，二手房徹底涼了。
小Z的那套房子所在的小區，多數業主在低價甩賣，對比最高點時，小Z所買的房子，差不多跌了30%，已經賠掉了首付。而這首付，是小Z上班十年的積蓄。
小Z安慰自己，自住的，只要不賣，漲跌都沒關係。
但是小Z明白，如果沒有跟風搶房，晚一點買房，可能就不會遭受這樣的損失。
朋友們都說，現在已經不再是買房能掙錢的時代了，過去買房的人，房價低，就有增值空間，而現在房價太高，跌的概率更大，就算還能漲，能漲到哪裡去？
所以，有時候想想普通人一輩子掙的錢，可能還不夠房價漲。
也可能十年掙的錢，還不夠房價跌。
中國房地產還是穩一點好。房價只要不漲，對於沒有買房的剛需，在58同城找個個人房東的房子，租金只要不漲，那麼剛需就不會急著買房，市場供需關係穩定，房地產也會更加健康。
綜上所述，當年1萬的房子，現在市價5萬！中國房地產，到底怎麼了？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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