近日，在我们的房地产观察群里，一个平时比较低调的群友突然发问：
首付80万以内，月供有限，准备安家江宁，在看过青龙山和梅龙湖之后，特别纠结！实在不知道应该买哪家。这个问题来得猝不及防，看上去简简单单，但实则要点很多。
今天，我们就来讲讲这两个热门板块：一场正面PK，以供大家在未来选择居所的时候，有一份参考。
南京2大热门板块实力PK！
1
论总体规划
梅龙湖
2017年6月，中交集团中标淳化新市镇建设启动PPP项目，总投资88.2亿元，项目建设期4年，运营期6年。
根据规划，总规划用地1933万方的淳化新市镇将打造打造“山水宜居宜业城”，规划突出淳化生态和文化优势，塑造“梅陇湖畔、山水宜居宜业城”的独特空间形态，新市镇内规划人口9万人，其中居住人口6万人，就业岗位3万人。
（淳化新市镇PPP项目效果图）
青龙山国际生态新城
2014年12月，中国金茂与江宁区政府成功签约，获取了新城一级开发权，并由此主导青龙山国际生态新城的整体规划和新城建设，自主开发、一二级联动。
未来将打造海绵城市，总建筑面积为380万方，其中，住宅面积为270万方，商办面积占70万方，建设完整的雨水自循环系统，实现雨水的循环利用。
（青龙山国际生态新城效果图）
2
论交通
梅龙湖
目前公共交通依赖于地铁1号线，最近一站是南京交院站，开车约10分钟。
对外交通则规划了2条高速公路，分别为绕越高速公路和宁杭高速公路。其中，宁杭高速淳化互通工程已经开工建设了，将在一年后建成通车。建成后，从淳化到南京市区最快20分钟可实现。
青龙山国际生态新城
大力建设公路+轨道相结合的立体交通网络。
轨道交通上，除了地铁1号线，还规划了10号线二期、12号线、13号线等线路。此外通过宁杭高速、绕城高速等主干道可快速到达市中心、南京南站、机场等重要节点，未来纬七路二期快速路工程通车之后，从青龙山国际生态新城经纬七路即可直达主城。
3
论商业
梅龙湖
目前区域内的商业配套基本依赖街道底商，不过逛街shopping的话，去江宁大学城、江宁万达及百家湖，都很方便。
未来，板块内的项目贝克湾将自配套约1万方区域高端商业，商业由保乐荟运营，打造集餐饮、健身、教育、娱乐为一体的1万方mini mall。
而提起保乐荟，在南京已有运营非常成功的先例，例如九龙湖保乐荟，是南京唯一带有星巴克的社区商业，运营模式非常成熟，为江宁九龙湖商圈增添了新光彩。
青龙山国际生态新城
未来将打造70万方的商业综合体，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型。与江宁东山的万达广场等商业共同作用，完善新城内的商业配套。
4
论教育
梅龙湖
仅有淳化小学、淳化中学、淳化幼儿园，另一所总投资22000万的重点学校——淳化第二学校，预计今年9月就完工。
在此基础上，
政府又预留了7块教育用地，未来将投入6700万再打造4所幼儿园、2所小学、1所中学，覆盖12年全年龄教育。青龙山国际生态新城
计划打造12年一站式教育配套，目前有上坊幼儿园、小学、中学，未来还规划有幼儿园5所、小学1所、中学1所。
这其中，南京市江宁上坊新城小学（南京市琅琊路小学江宁分校）已于2018年9月正式开学。
总价200万！两个板块的楼市PK
对于购房者来说，楼市PK才是真刀真枪地正面交锋。
早期的青龙山和梅龙湖，多为中小企业开发，品质和楼盘形象都不怎么样，“刚需”是这个板块留给市场的最初印象。
随着品牌房企的陆续进驻，两个板块的楼市形象得到飞速提升。
（在售项目对比）
我们制作了两个板块目前在售项目的情况，给大家提供参考：
1、从房企布局看，青龙山国际生态新城是大牌房企争相投资的热土，已悄然聚集了十家品牌房企（部分项目为合作开发），而梅龙湖的“抱团”还需加强，目前已出让四幅地块，以合作项目为主；
2、从楼盘产品看，两者都定位刚需及刚改客户，其中梅龙湖的产品更具多样性，涵盖高层、小高层、洋房及叠墅，毛坯、精装都有，买房人选择更多一些，而青龙山基本以精装修的高层为主，产品更加纯粹；
3、从新房售价看，目前
青龙山的高层精装限价在25000元/平，而梅龙湖可参考的项目贝克湾，毛坯房预计就要卖这个价，不过是低密度洋房；4、从新房库存看，青龙湖可选择的项目更多一些，而梅龙湖的4块地中，有3个项目以合作形式已入市，不过万科和弘阳都是尾房，只剩贝克湾主售，另外还有一幅地块待上市。
总结：到底该怎么选？
那么，问题来了：当2.5万的高层毛坯PK 2.5万的低密洋房，你会选谁？
相信不同的客户，心中自然有不同的答案。
①追求性价比，建议选青龙山。假如手里的资金不是很充裕，那么占据南京“C位”气场的青龙山绝对合适，低总价毛坯房是刚需一族的首选，而且还有品牌房企做保障，整体性价比占据很大优势。
②追求高舒适度，梅龙湖稍优。梅龙湖的整体住宅以低密度的小高层为主，追求高舒适度，尤其向往湖居生活的买房人，建议选梅龙湖。
如果是你，你会怎么选？
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