今年，东莞多处“旧改”计划不断推进，
近日，东莞市农村(社区)集体资产管理网公布了
3则城市更新前期服务商招引结果！
深圳鹏瑞中标寮步镇陈家埔村更新单元
海德中标石排镇横山村旧村旧厂城市更新项目
碧桂园中标谢岗镇谢岗股份经济联合社南部更新单元改造项目
3个更新单元合计更新规划约33万㎡。
恭喜东莞这几条村被安排上啦！
1、寮步镇陈家埔村更新单元
更新单元概况：项目位于东莞市寮步镇区的中心区域，东至祥富路、西至香市动物园（井龙路）、北至（陈家埔下坊新村）经八路、南至陈家埔上坊新村，拟更新单元范围约88.4亩（约5.89万㎡）。
中标企业：东莞宏泰城市建设有限公司（实则为深圳鹏瑞子公司）
企业概况：鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。历经数十年，凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和信念坚守，精心打造深圳湾1号综合体，项目包括顶级精装公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心。
据悉这是鹏瑞首次直接进军东莞旧改领域，在此之前，鹏瑞以封顶价+100%自持夺下南城巨无霸的地块在东莞一举成名！目前项目已备案为鹏瑞天玥广场，地块已设围挡开工建设中。
2、石排镇横山村旧村旧厂城市更新项目
更新单元概况：本项目位于东莞市石排镇横山村，东至横山村新围，南至石排大道，西至横山村沙场，北至东莞大堤路。拟更新单元范围约10.29公顷（约154亩）。
△造地块位置示意图
中标企业：东莞市海德房地产策划有限公司（实则为海德集团子公司）
广东海德集团是东莞本地知名房产开发商，成立于2000年，注册资本2亿元，产业板块涵盖房地产开发与城市更新、商业运营、物业管理、教育产业、金融投资等，总资产过百亿元。
十余年来，集团扎根东莞，重金打造全市地标性建筑——第一国际。第一国际雄踞东莞CBD中心，是东莞规模最大的复合型地产项目。
在新增用地日益紧缺的背景下，海德集团将地产板块发展重心转向城市更新，启动多个城市更新项目，首个城市更新项目海德·琥珀臺，是城区目前在售热盘，首期开盘当天就售罄，二期新品也即将加推入市。
3、谢岗镇谢岗股份经济 联合社南部更新单元改造项目
更新单元概况：位于谢岗镇中部，南至莞惠城际轨道，西至现状工业区，北至现状水域围合的区域为更新单元。拟更新单元范围约16.76公顷（251.4亩），拟拆除面积约8.92公顷。该项目是谢岗村连片改造的一部分，整个谢岗村改造片区总面积59.74公顷。
中标企业：东莞市易融采文化科技有限公司（实则为碧桂园旗下的子公司）
企业概况：2009年，碧桂园首次进入东莞，次年东莞第一个项目大朗碧桂园开盘，迅速在东莞打响品牌，千亿房企自此开启“农村包围城市”东莞征程。2012年4月碧桂园莞深区域成立，2016年11月正式成为碧桂园集团内唯一一个特级区域。
图片来源：东莞碧桂园-更新至2018年
从开始只有一个项目，到在东莞遍地开花，9年深耕，目前超过70个项目遍布东莞各镇区。根据克而瑞发布的2019年东莞上半年房企销售业绩排名排行榜中，上半年碧桂园销售金额达52.7亿元，仅次于东莞万科。
中海
知识小课堂
什么是城市更新
城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。多为城市的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。
什么是前期服务商
前期服务商就是协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，最重要的就是帮助村民或村集体完成《拆迁补偿方案》的制定，保障村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。前期服务商工作内容包括设定发展方向、权属调查和意愿征询、拆迁补偿方案的协商和制定、编制好完善的招标方案等。
东莞城市更新
连片改造，潜力巨大
东莞三旧改造的操作主体多元化，政府积极引导各类主体参与。包括政府主导改造模式、单一主体挂牌招商模式、土地权利人自行改造模式三种。其中政府主导改造模式细分为：政府土地储备模式、政府土地整备开发、政村合作模式。
城市更新现状：东莞的城市开发强度接近50%，土地供应量严重稀缺。并且由于位居深圳、广州两大大湾区重点城市中间，城市更新市场发展潜力巨大。据《东莞市“三旧”改造专项规划（2015-2020 年）》披露，未来五年东莞规划市级重点改造片区23个，总改造规模约8355.33万㎡。
中海
东莞城市更新单一主体挂牌项目
中标前期服务商
恭喜已经被安排上的村！
其他村的小伙伴别着急
说不定下一批就到你们村了！
閱讀更多 地產小騷年 的文章
