双湖科技城：

依托索河、须水河、索须河三大自然水系，以“一心/一带/一轴/多组团”为格局的，以天健湖和天德湖为特色，以围绕湖心岛建设中原科创金融岛为重点，打造一座生态科技，宜居宜业的智慧新城。

作为郑州海绵城市建设试点，双湖科技城遵循“城市建设生态化”的原则，引入海绵城市的设计理念，采用透水铺装、下沉式绿地、绿色屋顶等低影响开发策略，完善街区绿色基础设施体系，形成渗、滞、蓄、净、用、排的生态循环利用效果，力图实现雨水的自然积存、渗透和净化，将科技与生态交融，让城市回归自然。

▲海绵城市示意

作为中建方程的标志性作品，双湖科技城引入“微城市”建设理念。

区域内不仅拥有一河两湖六公园、多所学校，还规划了三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街创新科技智慧走廊等。

周边集聚了以新一代信息技术产业为核心的高新技术企业，为居民提供集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟“微城市”社会生活圈。

三级甲等医院：郑州市中心医院高新医院，规划床位1500张，占地超过20万㎡；

五馆合一：占地13万方，集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五大场馆于一体。

智慧城市

在城市建设中，双湖科技城以高新区“聚焦智慧产业、建设智慧社会”的发展方向为引领，打造智慧出行、智慧政务、智慧营商、智慧生活等于一体的智慧城市。

▲智慧城市示意 | 网络图片

规划显示，双湖科技城人口容量约7万。

作为中原的高新技术产业和人才集中的区域，双湖科技城运用新能源、新材料技术、节能环保技术等，在住宅建筑、大型公共建筑领域推广节能建筑和绿色建筑技术创新，综合提升建筑的舒适性与能源利用效率，为高知人才提供理想的未来居住地。

自然生态

作为高新区宜居核心，双湖科技城在原有须水河水系的基础上，规划“双湖环岛慧一心”的生态格局

流淌千年的须水河水系，近千亩自然水域，约188亩的天健湖和约459亩的天德湖，双湖环抱，约154公顷滨水生态和商业滨水休闲带，形成覆盖整个新城的水域生态系统。

双湖科技城围绕一河（须水河）、两湖（天健湖、天德湖）、六公园（天德湖、天健湖、滨水乐活、杜寨遗址、城市中心、湖心岛主题），打造蓝绿交融的润泽之城。

新城内多个生态公园云集，绿地水域用地占比超34.6%；

郑州市人均绿地面积为10平米，而双湖科技城人均绿地面积达17平米。

抖抖片区新盘

在城市规划及土地方面，开发商远比我们灵敏的多。

目前，该区域内已经吸引了华润、中海、金辉、美的、正商、万科等开发商入驻。

根据规划，该区域共分为南区、北区、中心区三个区域

南区为160万㎡高档滨水社区（容积率＜2.5）

北部为178万㎡的创客公社（容积率＜3）

中心区为243万㎡商业、娱乐、创客园区等

先来看北部区域集中的四个楼盘——

项目占地面积

容积率

建筑类型

交付产品均价（元/㎡）华润悦景湾42亩

3.0纯高层

毛坯

11000-12000

美的翰悦府约78亩

3.0

纯高层

精装——

正商湖西学府约77亩

2.49高低配

精装——金辉优步花园73亩

2.49

高低配精装——

北部区域的四个楼盘紧挨着，周边配套相差不大，产品特点，逐一来看——

华润悦景湾去年7月底开盘，项目纯高层，共规划有7栋楼，楼间距较大，社区容积率较低，居住舒适度较高。

项目目前已经建设到封顶阶段，户型有78㎡两房、98㎡三房、95㎡三房、120㎡三房，目前仅有少量120㎡户型在售，均价在11000-12000元/㎡左右，毛坯交付，具体一房一价。

美的翰悦府是美的置业进驻郑州的首个项目，共计13栋楼，其中11栋高层住宅、一栋商业便民店、一栋幼儿园。

项目主力户型是89㎡和110㎡三房，同样是连廊设计，精装修交付，目前处于前期咨询阶段。

据置业顾问介绍，该项目交付标准较高，是美的旗下的4.0住宅产品，智能化程度较高。

正商湖西学府规划有4栋高层，9栋洋房，精装修交付，目前处于前期咨询阶段。

金辉优步花园由6栋高层，8栋洋房组成，高层户型面积段89-117㎡，洋房128㎡，精装修交付，目前处于前期咨询阶段。

再来看，南部区域在售楼盘——

大正水晶森林是大正地产在郑州首个项目，总占地约864亩，总建筑面积约143万方，项目分两期开发，分别位于须水河两岸，一期容积率3.5，规划12栋高层、3栋小高层。

万锦熙岸规划5栋高层，2栋11层小高层，6栋8层洋房，8栋6层洋房，项目南侧临着水系资源，没有遮挡，观景效果比较好。

万科城湖心岛规划为17栋高层住宅，房源面积78-143㎡，挨着天德湖。天德湖是双湖科技城未来的商务中心，区域内最高端的地方，项目精装修交付。

各路房企必争之地

2019下半年，双湖科技城拟计划出让6宗土地，分别是：I06、I16、C15、C19、C22、C24。

双湖科技城土地出让计划

其中I06、I16、C19、C24作为住宅用地，临近创新大道主干道，C15和C22作为商业用地，位于金盏街创新科技智慧走廊的规划区域核心地带。

这些土地均为净地出让，势必会吸引房企争夺，一次次激烈的土拍竞争，大概率会拉高区域房价。面粉涨了，面包能不贵么？