在徵地拆遷過程中，有許多重要的政府文件是被徵收人需要了解的，但當我們問被徵收人：“你們地方是什麼時候開始公告的？有什麼消息？你能給我看看你的房屋徵收補償方案嗎？”這些被被徵收人很迷茫的表示：“我不知道有什麼公告，沒有公告。我沒看到徵收補償方案，一些徵收辦公室的人直接來找我，說政府想收回房子，讓我在文件上簽字。"
在簽署賠償協議之前，我們必須瞭解以下政府文件。如果我們沒有看到，我們就不能輕易簽署。一旦我們簽署了這些協議，就很難考慮權利保護問題。
一、房屋徵收決定公告
房屋徵收決定公告是政府根據社會公共利益需要，對公益性項目用地範圍內的房屋進行徵收，同時收回土地使用權的行政決定的公告。
從法律上講，徵用房屋或土地的決定必須在被徵用之前發出通知。公告的內容應當載明徵收的原因、徵收的目的、徵收的期限、徵收單位和徵收的範圍等，以保證被徵收人的知情權和相關的訴訟權利。因此，為了落實房屋的徵收，必須發出徵收通知，並確保每一個被徵收的人都知道。被徵收人不同意公告內容的，可以採取有關法律補救措施。
然而，在現實生活中，一些被徵收人的法律意識相對薄弱，徵收消息都是通過別人或者徵收辦知道的。另一方面，即使被徵收人看到徵收通知時，很少有人可以仔細閱讀，即使在徵收通知中有不符合法律規定的地方，也很難找到。因此，被徵收人並不十分關注是否有徵收通知。
二、房屋徵收補償方案
房屋徵收補償方案是政府根據不同地方的不同情況制定的具體實施時間，徵收範圍和房屋徵收補償方式的詳細方案。這是房屋徵收決定的一部分，通常作為房屋徵收決定的附件公佈。實施日期自房屋徵收決定之日起實施。
房屋徵收補償方案的主要內容
（一）徵收補償依據
1.國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）
2.住房和城鄉建設部《國有土地上房屋徵收評估辦法》
3.市物價局市房管局《關於城區國有土地上房屋徵收搬遷補償費臨時安置補償費等標準的通知》
（二）徵收補償原則
決策民主、程序正當、結果公開、公平補償的原則。
（三）徵收範圍
XXX（詳見徵收範圍圖）
（四）實施時間
自房屋徵收決定公告之日起。
（五）簽約期限
自房屋徵收決定公告之日起_____日內。
（六）補償方式
補償方式為貨幣補償和產權調換，被徵收人可自主選擇。
（七）補償辦法
1、貨幣補償
2、產權調換
3、其他補償
（八）獎勵和補助政策
1、獎勵政策
2、補助政策
（1）徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，優先給予保障。
（2）最低保障標準
……
（九）其他規定
（十）單位房屋及構建築物徵收補償方式（具體項目根據政府會議紀要或領導的要求制定具體方案）
……
三、房屋評估報告單
評估報告是最終評估，是具有法律約束力的文書，只要是拆遷，徵收或者騰退，它就會經過評估過程。作為被動拆遷人，維護合法權利的最佳方式是根據最終評估報告審查評估過程的來判斷程序的合法性。
如何審查其合法性?
首先，根據評估公司的名稱，我們可以詢問其是否具有相應的評估資質，因為不同的資質的機構評估能力也不同。
其次，我們要看評估時間點，即從評估委員會正式接受評估報告到完成評估報告的時間段，在評估前應先提交審批或作出徵收決定，顛倒順序將構成違法。
第三，如果沒有加蓋評估機構專用圓章和評估人簽名是違法的，我們可以根據簽名來檢查評估人是否具有相應的評估資格。
最後，評估報告是否註明了評估報告的有效期。這個也是非常重要的。
如何取得上述政府文件？
在實際徵用中，如果被徵收人不知道住房徵收決定的公告、住房徵收補償方案等，或者其實知道，但是用了許多方法沒有看到具體的內容，那麼被徵收人此時應該怎麼辦？
1.依法申請信息公開
涉及公民重大利益的徵收公告等文件，被徵收人有知情權。因此，被徵收人可以依法申請信息公開，並要求政府公佈徵收公告和其他相關發佈主體，以確保自己能夠充分了解。
2.向上級機關申請複議
事實上，在考慮整體利益的情況下，被徵收人申請公開信息時，有關單位可能不會作出回應。此時，被徵收人也可以向上級機關申請行政複議，允許上級政府對下級施加壓力。
3.提起行政訴訟
行政訴訟是維護司法公正的最後一道防線。對於爭端，法律程序有助於公正和公平的解決。在法治社會，每個公民都應該有法治意識。特別是在徵地拆遷中，被徵收人或者被拆遷人是在弱勢的一方的，只能依靠法律有效地解決糾紛，獲得合理補償。
這些是官方的書面文件，被徵收人在被徵收或者被拆遷時必須實際看到並需要詳細瞭解。有些當事人並沒有真正看到任何文件，也不知道他們簽署了什麼，甚至沒有簽署任何文字。房子就被拆了。
在這裡提醒廣大被拆遷人，當房屋面臨拆遷時，必須注意上述政府文件。如果你沒有看到，你必須積極申請公開，以保護你的合法權益。
■徵地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。
■袁曼曼徵地拆遷律師每天為您推送各種專業、有用的拆遷知識，幫您識破拆遷背後的心機。
■個人微信公眾號：袁曼曼徵地拆遷
閱讀更多 袁曼曼徵地拆遷律師 的文章
