如今的房子真的“供大於求”了嗎？專家指出這“3點”，瞭解一下

現在買房的人群大部分都會選擇去購房二手房，因為二手房不管是在價格還是在裝修方面都會比較低一些，只是說已經居住過了或者說有了一點小毛病了，才是會被拿出來進行售賣的。在2018年的時候房市走向讓不少人覺得是快要“升溫”了，這個觀點讓不少的投資者們心頭微微一緊。不過在進入2019年後，房市的交易有了一定的回落。

現在已經處於一個金九的交易銷售黃金期，交易量相對於往幾年來說還是有所下滑，部分網友對此得出了一個說法：“現在的房產已經是供大於求，買房的人那麼少，怎麼可能支撐的起來呢？”對於這個所謂的“供大於求”的說法，筆者諮詢了相關的專家，專家指出這“3點”，瞭解一下。

一、供大於求的說法並非是空穴來風。

前幾個月在某個論壇上出現了這麼一條帖子：“中國的商品房已經過多了，足夠給30億的人口來居住了”。對於這個說法，只能說以一個平和的來看的話，並沒有這麼高，但是確實已經快達到了這個說法。

根據2018年的房產交易以及開發的情況數據來看的話，單單是2018年就開發了將近15億平方米的面積，如果說按照現在的人均用地40平方米來計算的話，已經滿足了將近3500萬的需求量了（ps：這個數值只能是以籠統的計算，準確數值以住房部的發佈的數據為準）。要是再加上往前的十幾年的房地產開發面積的話，其實已經很接近某位網友口中的30億人口的居住需求量了。

單單是從這個數據來看：現在的房產或已經是處於一個 供大於求的狀態了，或許在十年前還是處於一個求大於供的狀態，但是現在已經過去了，房地產的建造還在持續中，未來的走勢或許也會讓不少的人“笑出聲”。

二、發展越慢經濟越低迷的城市，出現“供大於求”的情況也是愈發的明顯

一二線城市對於供大於求這個說法根本不存在，在這類大城市有足夠的人口以及經濟來支撐著房產發展，不能說百分百不會出現供大於求的情況，只是在近十來年是不會出現的，除非是出現了一系列的“經濟波動”。

而那些四五線小縣城在開發的速度緊跟大城市的步伐，而在經濟以及人口方面卻遲遲不見其發威。那麼房地產的“低迷期”自然也會出現了。要知道一套房產的價值性主要還是跟他的所處地域以及經濟發展人口需求來規定的。

如果說你所處的城市這三者都是處於一個低迷的狀態下的話，你想要所自己的能夠更加的保值或者說好交易是很難的。而且這類城市的房地產在開發方面很難說出現停歇的狀態，會一直購買土地來進行房屋的建造，在這一方面是必然的事情，這也是推動著城鎮化的動作，這樣自然也就會出現所謂的“供大於求”的狀態。

三、政策限制

我國對於房地產的關注在近幾年來說已經非常的重視，不管是房管局還是其他的相關的部門對此也是很上心。近幾年最為推行的九字真言相信不少人都很清楚“穩房價、穩底價、穩預期”，這是對於房地產的行動，還有著“房住不炒”的說法更是對於房地產的調控有著不可磨滅的信心。

那麼，此時買房明確嗎？

一、剛需購房

買房的這個說法，筆者其實是可以給出一點小建議的，在買房這一方面還是需要看你是處於一個怎樣的經濟環境下以及自己的個人狀態。如果說你是剛需一族的話，筆者是建議說可以入手買一套房產的，而且是可以“無視”說處於一個怎樣的城市，因為你買的房產是用來住而不是說用來投資的，這樣房價的波動對你影響不大，漲了算是賺到了，不漲反跌也沒有吃虧。

要是說你已經有了一套房產，然後現在還想要買一套房產的話，筆者還是建議說你先看看自己的所處的城市經濟發展以及人口的流量是如何的。因為你買這套房產很大的一部分原因是在與房產的投資以及保值。這需要考慮到房產未來的升值空間如何。

二、投資購房

要是你是處於一個經濟環境比較好的地方，比如說一線、二線的城市或者是發展狀態較好的城市中， 還是可以說入手買一套房產，如果經濟允許的情況下是可以買一套比較靠近經濟區的房產，這樣升值空間會比較大一些。

​要是說你處於一個經濟比較低迷的城市，且已經擁有了房產了，筆者不建議買這麼一套房產，或許這個城市現在的房價還在爬升，但是保不準往後會出現下滑，所以對於這一類風險還是可以進行理性的“避讓”的，可以把這一筆錢投放到另外一些可投資的地方。