最近木渎众多的楼盘中又新公开了一个项目，名字很好听，叫和光雅苑 。
佳兆业和光雅院效果图
据说房子也不错，一听到房子蛮OK的，小编自然不能错过，于是就兴冲冲的杀了过去，一圈看下来，房子确实还可以，下面我们就来先简单看看他的亮点吧。
01
纯低密小区
4层叠加和9层洋房组成的小区，低容，低密，属于标准的改善型社区。
今年大量改善的楼盘涌现，但大多数为高低配或小高层洋房社区为主，比如旁边的姑苏上府、国瑞熙墅等。叠加是目前比较主流的改善型产品类型，但大多数在售项目的叠加产品都以6层为主，仅有少量在售项目的叠加是纯4层的，如朗诗熙华雅苑、银城原溪以及这个项目和光雅院。从业态上来讲还是比较高级的。
02
户型设计比较合理且有特色
设计理念也比较棒，注重产品的舒适度，属于把居住的舒适性往高一层产品做的典型，我们来看看他们是如何做到的。
这是他117平的3房和137平4房的户型图，因为设计理念和结构都差不多，所以我们就统一来讲。
在面积段上，目前120平已经可以设计成比较合理的4房，比如刚刚公开的龙湖大境天成就是这样，但项目因为是纯改善产品，所以坚持了以尺度和功能为主的纯改善设计思路。
这种设计理念在保证居住功能性的同时，更加注重实际居住的舒适性，通常通过尺度、结构和仪式感来达成。
以137平米的户型为例来说明，对比市面上比较常见的140平4房而言，这种户型设计的特点有3点：
1、超越普通平层产品的入户仪式感——大气的入户玄关
玄关这个东西，似乎不怎么起眼。其实它的作用可不小。很多高端豪宅都非常讲究整个小区的入户仪式感的营造，而这些仪式感通常就是通过小区的大门、城市客厅、中央景观轴以及入户门厅、入户玄关等方式来体现。
现在大家的生活条件都大幅改善了，心里诉求就显得越来越重要，回家的仪式感营造明显是满足业主心里自豪感的一种很好的手段。
提前营造这种感觉，是对未来客户诉求的一种提前实现，也是小区未来增值的一个加分项。
上图是137户型入户玄关的侧面照片，实际去现场大门一打开看到一个如此开阔的玄关还是会给人一种惊喜的感觉，作为业主当有客人来访发出类似的感叹时心里的自豪感那是满满的。确实在同面积段的产品中很难看到这样大气的设计（也不是完全没有）。
2、超越平层产品的尺度
这个就是洋房的优势了。我们知道140平左右的高层产品的客厅通常都在4米左右，如果做横厅的话一般也都在7米以内，甚至绝大多数都不到7米。主卧室通常在3.4-3.6米之间，而
和光雅院这个项目，137平的客厅是4.4米开间，主卧是3.9米，都比目前主流的同面积高层大上明显的一圈，甚至117平的3房主卧室居然也有3.8米的开间，确实把舒适度放在了设计的首要位置，值得称赞，对于客户来说的，买的是140平的户型，住的确实180平户型才有的尺度。
佳兆业和光雅院样板间客厅
3、“核心筒”设计
在普通的平层产品中，尽可能的做出“动静分离”
大家仔细看下洋房的这两个户型结构，会发现客餐厅尤其是客厅距离主卧室的行走动线是比较远的，需要绕一圈才能到达，这样做的好处就是尽可能的把动区和静区分割开来，使得互不干扰。这在平层产品中是比较难能可贵的，通常只有别墅产品通过楼梯才能实现真正的动静分离。类似的产品结构设计还有华发公园首府，所以公园首府这个项目我们一向也是比较推荐的。
4、叠墅的最小尺度
抛开以前传统的上下2开间朝南的叠墅不看（这种设计现在缺乏吸引力了），最受欢迎的上下3开间朝南的叠墅户型最小多少平米可以实现？
以前以铂悦府和科技城金茂府给出的答案都是165平左右。
铂悦府165平户型图
科技城金茂府165平户型图
而现在，和光雅院给出的答案是，146平也可以做到！
如上图所示，非常标准的上下三开间朝南设计，难能可贵的是上叠居然还带了3个露台，解决了很多叠墅阳台小或者干脆没有阳台的问题。
唯一的问题在于别墅的尺度感小了点。横厅只有6.5米的开间，甚至比不上一些高层产品的横厅，一楼老人房的尺度也仅仅只有3.2米，勉强及格。
确实，要在145平米的尺度内实现上下三开间朝南的格局，即使把所有的阳台都去掉，尺度上还是受影响比较严重的。
但是，在145平米左右的产品里，这种设计的产品力还是非常出众的。
上叠在480万左右，下叠600万左右，开盘时可能还有些惊喜。
看到这里是不是有些喜欢叠墅的小伙伴已经兴趣满满，准备杀过去一睹为快了？
先别急，上面说的都是这个项目的有点，是仅从项目本身来说的，并没有结合项目的地段、环境等因素，下面才是重点。
这个项目有点可惜了！
可惜的是项目本身还是不错的，可圈可点。但是周边的环境实在糟糕了点，和改善的标准不但不搭，还可以说是完全背道而驰！
周边都是待拆迁的老房子，多年来北面的地块也就拆了一部分，南面的根本都没动。项目距离中环西线并不远，但是因为拆迁迟缓所以门前的道路都不通中环，上中环得走竹园路绕道。住在这里，满满的老镇既视感，10来年里都看不到大幅改善的希望。
这些还不是最重要的，最重要的是，项目居然还和高压线“0距离”亲密接触。
来一张现场实景照片大家感受下：
注意看高压线下面就是项目的工地围墙，怎么样，第一次看到高压线下盖的小区吧？
看到这里小编也不仅要叹口气了，好项目这么少，难得出个好项目，为啥周边的环境是酱紫的呢？所以，如果有周边环境也好，配套也好、房子也好的项目出现，大家就赶紧珍惜吧！即使不是在园区，也会有很大的潜力空间的，如果近期的文章都有读过的话，想想看小编说的是哪里的项目呢？
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