近期，最强冷空气把我们吹进冬天，而全国楼市也是各种消息频出：
限跌令：11月4日，马鞍山住建局印发184号文件显示，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。
人才优购：11月7日，南京出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，2020年1月1日起施行。这回是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策了。需求的释放，很可能使房价出现相应波动。
上调“豪宅线”：深圳住建局发布信息显示，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。
二手房冷风吹：国家统计局数据显示，9月份西安二手房销售价格创下了2015年3月以来创4年半最大降幅。
在11月15日，国家统计局发布了70城房价数据。在纳入统计的70个大中城市中，有35个城市二手房房价环比下跌，北上广赫然在列；4个城市价格持平，上涨城市仅31城。
这边“止跌令”重出江湖，那边“豪宅线”果断上调；有地方中介渠道费一路大涨，有地方二手房价格跌入谷底……甚至前不久，法院公布数据，全国已有453家地产商宣布破产。看着这些频出信息，相信很多人对于常州市场亦是疑惑不断。
但是，各地楼市情况不同，房价涨跌互现，要看清背后的门道，必须具体现象具体分析。
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整体来看，目前国内一二线城市整体房价趋于稳定，而在过去的几年，常州的房价一直都呈现直线上升的趋势，最核心的原因就是去库存之后，楼市供小于求，同时地价上升所致。
2019年马上到年底了，相信仍有不少意向购房者还在犹豫：现在买房到底是在高位接盘，还是在低位抄底？是当机立断还是应该再等等房价变化呢？
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TO be or not to be，
Thant's a question！
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要想充分认清并了解常州楼市的现状及未来趋势，不是简简单单的看楼市大环境，更是要具体问题具体分析，毕竟因城施策，一城一策是楼市的重要原则。
2019年剩余不到40天的时间里，接下来又是不是购房的好时机呢？说到购房时机这个问题，房价走势，无疑是购房者衡量是否出手的最关键因素。
有一点是我们必须承认的，纵然市场上“冷风吹”的声音此起彼伏，但是常州楼市在2019年连涨数月亦是事实，而与市场大环境相同的是，常州楼市在2019年下半年趋于平淡，购房热情冷热不均，楼市分化加剧。
而说到常州楼市的房价走势，自然无非从四个层面来看：首先是看供求、其次看当前存量、再者看最新地价、最后看楼盘，四者缺一不可。
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看供求
卖地三年，供小于求，常州依旧去库存，房价上涨逻辑未变！
据克而瑞常州房产测评统计，自从2017年土拍开闸至今，常州市区涉宅用地成交建面与商品住宅成交建面之比小于1 ，可以看出，虽然近几年常州不断的有土地出让，但整体还是非常克制的。面对市场旺盛的需求，纵然卖地三年，常州依旧处于去库存的状态。
看库存
库存量及去化周期持续低位，卖方市场延续。
据克而瑞常州机构统计，常州楼市在2017年8月去化周期跌至2.4个月，彼时库存量约仅131万㎡。虽然2017年开始常州土拍开闸，新的土地出让，但这几年常州楼市库存量及去化周期一直处于市场地位，并未有太大的上升。截止2019年10月，常州楼市库在售存量约200万㎡出头，去化周期仅为4.7个月，依旧处于近年的低位水平。
从供求关系看，我们知道常州楼市这几年一直处于去库存的状态，而其库存量及去化周期的持续地位，也说明了常州市场整体上延续着卖方市场。
看地价
地价持续上涨，面粉价决定面包价更高！
从2017年土拍解禁至今，常州市区涉宅用地楼板价逐年上涨，尤其在2019年再创新高。从有土拍开始，土地价格一直都是只有更高，没有最高。
随着楼市逐渐变化，破万的土地开始出现市场，从2017年常州土拍解禁开始，大量优质地块涌入市场，熔断、地王等词汇开始变得常见，从2017年至今，常州楼市过万元的地块已扩充至11宗。
市场一直有一个共同的认知：面粉贵了，面包必然会贵。
看楼盘
常州将出现21个房价超20000元/㎡的楼盘，带动整体房价上涨
常州楼市在经历了连年的土拍火热，多宗高价地块的出让后，我们放眼今天常州楼市，越来越多的楼盘价格超过20000元/㎡，豪宅价格标准被提升到25000元/㎡以上，主城四大区域和板块的房价一再被刷新。
据克而瑞常州机构统计分析，常州市场未来将出现21个房价超20000元/㎡的楼盘，其中大部分已经入市，但还是尚有7个高价楼盘尚未入市，他们或在今年年底，或在明年入市补仓常州高端楼盘。
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更为值得一提的是，就在前不久，常州首个房价超过30000元/㎡的楼盘南广场·九洲花园入市，其也成为新的房价之锚。
就2009年-2019年近10年的房价走势来看，从2016年到2019年，常州房价基本呈直线上升的趋势，没有所谓的大起大落。
在过去的三年，常州楼市房价呈现持续上涨之态。当我们去总结房价上涨背后的动因，有供求关系的因素，供小于求，常州持续去库存；库存量及去化周期持续低位，卖方市场延续；更有土拍带来高地价推动的因素，面粉价格涨了，面包价不涨是不可能的。
对于常州市场来说，2020年依旧是楼市迭代之年，明年新的土地出让，未来地价或将再迎新高。而楼盘方面，毕竟还有许多高地价楼盘尚未市，再加之，均价超过33000元/㎡的南广场·九洲花园为常州房价界定了新的房价之锚，和这个楼盘相比很多其他楼盘都显得不那么贵了。
而对于年底是不是购房的最佳时机这个问题，相信答案无疑是肯定的。每年年底是房企让利幅度较大、买房性价比较高的置业时机，甚至也有房企为了考量业绩指标，多个楼盘选择平开入市。所以，相对于过去，常州房价已经高了许多，但相对于未来来说，又或许还是明天房价的底部。
因此，年底买房到底是“抄底机会”还是“高位接盘”？相信大家已然心中有了答案。
本文代表戈文问个人观点，供参考
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