一週重點
央行“降息”！專家：百萬房貸月供將少還30元
11月20日9時30分，央行在其官網如期發佈了最新的貸款市場報價利率(LPR)報價：1年期品種報4.15%，上次為4.20%；5年期以上品種報4.80%，上次為4.85%。1年期和5年期的LPR較之前均有所下降。此次5年期LPR下調後，100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。
新房市場
本週（第47周11月18日-11月24日），海口共釋放4張預售證，4個獲得，總預售面積118187.34㎡，環比上週上漲148.35%，物業類型涵蓋了住宅、商鋪、車位。本週無論是預售證數量，還是預售面積均翻倍上漲，經歷上週的“降溫期”，本週新房入市步伐明顯加快，供應量也保持著每週必有的節奏的。
從區域來看，本週獲批4張預售證的項目中，共有3個位於瓊山區，1個位於美蘭區，秀英區和龍華區本週落空。
入11月以來，瓊山區好消息不斷，先是召開投資促進會公開前期工作的亮眼數據，再到棚戶區改造回遷商品房、學校教育建設等領域的集中開工。乘建設發展的利好消息，乘機搶收市場，本週全市獲批的預售證項目也主要集中在了瓊山區。
土地市場
從土地供應來看，本週（第47周11月18日-11月24日）海南全省土地掛牌15宗，環比上週下降34.78%；總掛牌面積649759.59㎡，環比上週下降12.71%；各土地用地來看，零售商業類型用地居多，住宅用地0宗。各城市掛牌來看，文昌為海南土地供應的主力軍，一天掛牌11宗，熱點城市海口、三亞本週均無土地供應。本週全省的掛牌量與掛牌面積均收縮，供應小幅收緊，不過掛牌面積與上週相差並不是很大，供應熱度與力度在高位小幅回落。
本週海口0供應。繼上週海口土地掛牌面積被腰斬後，土地掛牌供應量持續下降，本週直接掛0，海口土地供應熱度逐漸褪去。
從土地成交來看，全省共成交9宗地，環比上週上漲50%；成交總面積206566.45㎡（20.7公頃），環比微漲3.39%；總成交價107030.405萬元，環比上漲67.88%。在持續大量供地的情況下，土地成交量連續攀升。本週成交量價雙雙上漲，其中成價面積雖小幅上升，不過在熱門的海口江東新區掛牌的商務金融用地、三亞住宅用地有成交的情況下，成交價漲幅還是有明顯變化。
從土地成交分佈的城市來看，三亞成交宗數最多，共有5宗，海口、樂東、瓊海、東方各成交1宗。
11月18日，海口江東新區再成交一宗18.32畝（1.221412公頃）商務金融用地，由中國大唐集團國際貿易有限公司以該地塊的起始價20481.76萬元拿下江東新區起步區CBD地塊4，土地單價高達1118萬元/畝。
二手房市場
根據諸葛找房APP端顯示，本週（第47周11月18日-11月24日）海口二手房市場價為15251元/㎡，環比第46周（15209元/㎡）上漲0.28%，漲幅較上週收窄。海南史上最嚴限購政策持續發揮作用，不僅將市場拉回理性，炒房者也被清理出場，房地產一點點降低金融投資屬性，平穩迴歸居住屬性，按以往哄抬、炒作房價再賣的套路已經行不通。
據諸葛找房數據監測中心顯示，本週各城市及城區漲價房源量共39套。龍華區漲價房源套數上漲，並反超了美蘭區，以16套位居首位；美蘭區本週漲價套數較上週減少2套，排名第二；秀英區和瓊山區本週均下跌，分別8套、2套。
熱門漲價小區房源量TOP10中，位於秀英區的上榜小區數量最多，其次到龍華區。
據諸葛找房數據監測中心顯示，本週各城市及城區降價房源量共161套，同上周持平。龍華區降價套數增加，以58套降價房源套數登頂，其次到美蘭42套，比上週減少5套；秀英區和瓊山區分別38套和23套。
熱門降價小區房源top10中，和風江岸居首，小區坐落於美蘭區。從降價小區分佈的城區來看，龍華區雖然未有小區排名第一，但是上榜小區還是居多，本週共有4個小區上榜。
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