上週哈爾濱在11月的寒冬中，竟出現了零上7℃的“熱天”，雖然暖意只有一天，也足夠讓冰城的百姓樂在其中。而哈爾濱的樓市在進入下半年以來一直處在“暖冬”中，隨著全國樓市整體保持平穩態勢，成交量上行和交易額的增加，哈爾濱的樓市也處在向好狀態中。
第47周百城二手住宅市場均價環比微跌
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第47周百城二手住宅市場均價15085元/平方米，環比微跌0.02%。
第47周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為38個，比上週減少17個，平均漲幅為0.50%，漲幅收窄0.03個百分點；下跌的城市數量為59個，比上週增加14個，平均跌幅為0.45%；持平的城市數量為3個。
分城市等級來看，第47週一線城市二手住宅市場均價環比上漲，二線和三四線城市環比微跌。其中，一線城市環比上漲0.08%，漲幅收窄0.01個百分點,深圳市場均價上漲顯著，為0.19%，或受深圳豪宅稅減少利好政策影響；二線城市環比微跌0.01%，三四線城市環比下跌0.04%，前期上漲的熱點城市市場均價開始有所回落。
東北區域二手房價格繼續下跌 跌幅全國最高
分區域來看，各區域市場均價漲跌情況變化顯著，第47周僅珠三角經濟圈和西南城市上漲，其餘區域均下跌。整體來看，南北方熱點旅遊城市上漲顯著。
在上漲區域中，珠三角經濟圈城市市場均價環比上漲0.49%，漲幅居首，漲幅較上週收窄0.26個百分點，香港居民在珠三角購房限制放鬆的影響仍在，其中廣州上漲1.82%，漲幅居區域首位，桂林也上漲1.82%，與廣州並列第一，三亞上漲1.68%，位居區域第三；西南城市環比上漲0.18%，主要由昆明市場均價上漲帶動，上漲幅度為1.85%，遠高於區域內其他城市。
在下跌區域中，東北城市環比下跌0.42%，跌幅居首，較上週跌幅擴大0.26個百分點，但其中哈爾濱上漲顯著，漲幅為1.91%；海峽經濟圈環比下跌0.28%，居跌幅第二；環渤海經濟圈環比下跌0.23%，位居第三。
在環比漲幅TOP10城市中，以長三角和珠三角經濟圈的三四線城市為主。其中，嘉興以1.96%的漲幅居首；哈爾濱和昆明分別以1.91%和1.85%的漲幅位居二、三。
在環比跌幅TOP10城市中，以東北、長三角和環渤海經濟圈的三四線城市為主。其中，秦皇島以2.28%的跌幅位居第一；九江和銀川分別以1.79%和1.76%的跌幅位居二、三。
值得注意的是，哈爾濱上週以1.91％環比漲幅位列全國第二。大連和單位分別以1.16％和0.8％的環比跌幅位列全國跌幅第六位和第十位。
東北7城4跌3漲 哈市環比漲幅1.91%
此次東北區域上榜的7城中，二手住宅市場均價周環比上漲的城市有3個，周環比下降的城市有4個。本期二手住宅市場均價周環比上漲/下跌的城市數量與上週相同，並且東北地區二手住宅市場價格延續上週跌勢，跌幅有所收窄為0.42％（上期環比下跌0.16%）。
第47周哈爾濱市二手房市場均價10610元/㎡，與上週10411元/㎡的均價相比，環比漲幅達1.91%（上期漲幅1.42%）。繼9月最後一週哈市二手房市場價首次表現為負增長後， 在十月第二週開始哈市二手房市場價格出現小幅回升，直到上週為止以連續七週價格回升，而本期漲幅較為明顯，較上期漲幅有所擴大，且二手房市場價格刷新哈市今年峰值。
此次上榜的東北7城中，二手房住宅市場價周環比上漲的3個城市分別是瀋陽、哈爾濱、吉林。其中漲幅最大的是哈爾濱，以1.91%的環比漲幅在百城中排名第二。其次是瀋陽，上週二手房市場價環比漲幅0.09％。最後是吉林，漲幅僅為0.02%。
第47周哈市二手房市場價格出現較為明顯漲幅的原因主要有兩點，第一點還是受新房市場影響，近期哈市不斷有新房開盤，新房市場銷售行情仍在，帶動部分二手房市場價格上漲；但是漲幅如此明顯主要依賴於第二點，那就是應有關部門要求，各大二手房交易網站需下架疑似“三聯單、保障性住房、網籤未滿三年”的房源，這造成二手房源數量在短期內迅速減少，可能刺激二手房市場價格出現較大幅度提高。
二手房市場均價下跌的城市有大連、長春、丹東以及鞍山四城。其中大連本期跌幅為1.16%；長春本期跌幅為0.32%；丹東連續三週下跌，本期環比下跌0.8%；鞍山連續四周下跌，本期跌幅0.22%。
總的來看，當前東北多數城市正處於橫盤期，樓市熱度較低，二手房市場出現降價趨勢，但各主要城市價格波動幅度較小，整體較穩定。
總結
“金九銀十”的熱度不在，隨著東北漸入寒冬，新房與二手房的熱度也逐漸下降。各地也推出利好政策來推動房企發展，而各大開發商也在這個寒冬動作頻出，施以各種吸人眼球的動作，只有動起來才不至於讓自己在這個冬天感覺寒冷。
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