PART 1
定了，万众瞩目的天空之城首开，最终报名人数定在约9200组左右，明日将公示！
这个年前最大的彩蛋终于砸开了！
这个结果，既在意料之中，也在情理之中。
太多的粉丝在后台咨询房叔，个人的感想只有一句：期待与内涵并存，价值源自于认可。
PART 2
日前，房叔曾经发过一篇关于天空之城的推文：当下与未来，年前最大彩蛋天空之城的价值评判。
在我眼中，这是一个驾驭速度，驾驭城市未来，驾驭27小时未来生活方式，驾驭未来智慧城市生活，与自然共生，与城市共融的超级大盘。
生活、工作、社交、娱乐、消费，一切都可以在这里完成。
而快速出行的地铁网络，又能让自己紧密地拥抱城市。
辅以万科赋予社区温暖的城市运营商的把控能力，住在这里，是高效的，智慧的，更是快乐的，温暖的。
一个4万洋房的改善盘，做到了刚需盘的摇号热度，只有天空之城。
这是购房者对天空之城未来生活内涵的期待，也是对这种住品价值的认可。
PART 3
这次天空之城首开，引起热议的是天空之城的价格。
毫不夸张，后台上万人次的购房者咨询，大量集中在价格上。
从去年下半年开始，延续不断。
从未来科技城核心区对标甚至超越艮北的发展潜力看，约3.45万的高层价格，在当下完全具备购买的价值，在未来一样具备增值的空间。
只是这次首开小高层、洋房，而且洋房约4万的价格，或许亮瞎了太多人的眼，故而引起热议。
▲未来天空之城样板展示间实景
▲未来天空之城样板展示间实景
其实按高层价格约3.45万，小高层约3.6万的价格还不到1.1的系数，洋房4万左右同样不到1.2的系数。
只是许多人一眼看到4万，产生了错觉。
啰嗦了半天，其实还是当初预计的价格。
所以，不要再问了。摇吧，买吧。自住完全没有问题，投资中长线有力保证。
PART 4
未来科技城是杭州数字之城的未来，近年来，无论是发展速度，还是人口增速，都引领着整个杭城。
▲未来天空之城区位示意图
目前凭借阿里巴巴、梦想小镇、海创园等大产业，根基稳固，也是数字杭州的新中心。
未来，菜鸟总部、达摩院、之江实验室，将继续促动未来科技城的稳健而快速发展。
它是杭州机场中轴快线，链接西站、西部数字中心、武林、奥体、空港的5张杭州国际化金名片之一，更是杭州发展潜力的两翼之一。
仅凭超越滨江，达到余杭区6成以上的GDP总量，以及无与伦比的发展速度，它的未来天花板，超越想象。
在这一点上，未来科技城，与天空之城一样，期待与内涵并存，价值源自于认可。
PART 5
130多万方的国内已知最大TOD，1.4的超低容积率，27小时智慧生活之城，职住平衡的未来城市社区，零距离杭州城西桥头堡，杭州最具潜力板块未来科技城核心……
▲东京二子玉川
无数标签预示着，这是杭州未来，新一代的“二子玉川”，未来天空之城，将不仅仅是融合自然与城市的漂亮市镇，更是智慧型的未来之城，是全龄段的宜居之城。
未来已来。
也许几天后，人们偶遇后的问候语会是，“听说，你也买了天空之城。”
PART 6
以下是本期天空之城的选房指南。
太多的粉丝问，我摇中了该怎么选。
希望能给你们提供一份直观、有用的选房参考。
天空之城选房指南
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：星之里2幢-4幢，6幢-23幢
主力户型：洋房建面约93/117方，小高层建面约93/117/135/144/168方
无房户倾斜比例：30%
均价：约37716.35元/㎡，含装修约3500元/㎡
验资门槛：首套87万、二套174万、一次性290万的现金存款证明
登记时间：2019年12月15日-2019年12月17日每日9:00-20:00
| PART 2 |
规划配套
定价情况 →
开发商：杭州西曙置业有限公司
拿地时间：2018年7月6日
拿地楼面价：约18600元/㎡、约14490元/㎡、约18530元/㎡
车位售价：待定
车位选购时间及付款方式：待定
| 周边二手房售价 |
北大资源未名府约116㎡毛坯9月份成交单价约4.2万元/㎡左右
产品介绍 →
项目体量：总开发面积约134万㎡
项目规划：一期规划21幢约1184套
交房时间 ：预计2022年6月底
房屋朝向：南北
小区物业：万科物业
物业费：待定
容积率：1.4
得房率：约79%-86%
外立面：深色石材+白色真石漆+灰色金属漆+玻璃
精装：现代风格，亚灰色系，进口品牌五金洁具，配空调、新风、地暖、智能马桶
配套介绍 →
| 周边城市界面 |
东：荆长大道
南：余杭塘路
西：杭州绕城高速
北：河道
| 公交交通 |
项目1公里范围内有：
地铁五常站（1300路、1301路、1312路）
文一社区（322路、382路、1312路）
| 轨道交通 |
地铁5号线五常站
| 项目内部配套 |
商办：约16万方办公，未来规划入驻约350家大中小型企业
商业配套：7万方商业，长约700m的明日大道（四层社区商业）
学校：1个48班小学+3个15班幼儿园
文化：约8600㎡的文化活动中心
体育：约4500㎡的体育中心，设置篮球场、羽毛球馆、通高攀岩墙、恒温泳池、健身中心、室外瑜伽露台、室外足球场及其他体育商业
| 周边商业购物娱乐配套 |
西溪银泰 直线约2.9km
龙湖西溪天街 直线约2.2km
亲橙里 直线约2.3km
西溪印象城 直线约5.5km
北大资源博雅城 直线约1.3km
| 周边学校 |
海曙幼儿园 直线约713m
浙江师范大学附属仓前实验小学 直线约4.6km
杭州学军中学海创园校区 直线约8.8km
未来科技城海曙小学 直线约676m
浙江师范大学附属仓前实验中学 直线约4.3km
浙江大学紫金港校区 直线约5.3km
西湖大学 直线约3.7km
湖畔大学（在建）直线约3.1km
浙江师范大学仓前校区 直线约1.3km
| 周边医疗 |
浙一医院余杭分院（在建）直线约4.8km
浙江大学医学院附属第一医院 直线约5.2km
| PART 3 |
户型介绍
△约93方户型
建面约93方三房两卫户型 →
优点：
①主卧带卫生间、飘窗
②U型厨房，操作方便
③公共卫生间干湿分离
缺点：
①餐厅空间略显破碎
△约117方户型
建面约117方三房两卫户型 →
优点：
①三开间朝南，面宽约10.9m，大阳台宽约7.3m
②主卧带卫生间、衣帽间、飘窗
③U型厨房，操作方便
④餐厅和厨房合二为一，储藏空间多
缺点：
①无明显缺点
△约135方户型
建面约135方四房两卫户型 →
优点：
①主卧带卫生间、衣帽间、飘窗
②三开间朝南，面宽约11.4m，大阳台宽约7.5m
③U型厨房，操作方便
缺点：
①北侧靠玄关和南侧的次卧离卫生间稍远
△约144方户型
建面约144方四房两卫户型 →
优点：
①大阳台约7.6m
②主卧带卫生间、衣帽间、飘窗，主卫带淋浴和浴缸
③餐厅和厨房合二为一，储藏空间多
④收纳空间多
缺点：
①无明显缺点
△约168方户型
建面约168方四房三卫户型 →
优点：
①四开间朝南，南面带两个阳台，两个飘窗
②主卧带卫生间、衣帽间、飘窗，主卫带淋浴和浴缸
③餐厅和厨房合二为一，储藏空间多
④收纳空间多
缺点：
①无明显缺点
| PART 4 |
一房一价&噪声测评
| PART 5 |
选房建议
建面约93方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
本次房源全部为TOD盖上房源，低楼层也可以优选
选房建议：
第一选择7、8、9号楼
第二选择10、15、20号楼
第三选择2、3、4号楼
第四选择21、22、23号楼
第五选择6、11、16号楼
楼层建议中间楼层优选，往上下选择。不忌讳楼层数字的可以优选便宜的特殊数字楼层。
建面约117方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
本次房源全部为TOD盖上房源，低楼层也可以优选
选房建议：
第一选择8、9号楼
第二选择10、15、20号楼
第三选择3号楼
第四选择21、22、23号楼
第五选择6、11、16号楼
楼层建议中间楼层优选，往上下选择。不忌讳楼层数字的可以优选便宜的特殊数字楼层。
建面约135方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
本次房源全部为TOD盖上房源，低楼层也可以优选
选房建议：
第一选择14号楼7层以上
第二选择14号楼7层以下，19号楼7层以上
第三选择19号楼7层以下
建面约144方选房建议 →
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
本次房源全部为TOD盖上房源，低楼层也可以优选
选房建议：
第一选择12号楼7层以上
第二选择12号楼7层以下，17号楼7层以上
第三选择17号楼7层以下
建面约168方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
本次房源全部为TOD盖上房源，低楼层也可以优选
选房建议：
第一选择18号楼西面两套2-10层
第二选择13号楼7-11层
第三选择18号楼东面两套7-10层
第四选择13号楼1-6层，18号楼东面两套1-6层、西面两套1层
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