用戶4437255362199268
五年內，房子只會漲價不會跌，更不會跌到十年前。沒買房子的，要是買得起，還是趕緊買吧！
銀保監會也發佈，對銀行和信託都提出要求整頓金融亂象，不能向違規的房地產企業提供融資。
這說明，國家確實在大力度降低經濟對房地產的依賴度。
但是，減低房地產依賴度就等於房價會降嗎？
一線城市在供需上，明顯需大於求，需求長期大於供給。
特別是深圳，土地面積有限，外來人口巨多，未來購房的需求非常旺盛。
但是深圳並不想讓房價壓垮經濟，所以開始施行人才公寓、安居房等住房政策，未來深圳60%的房子都是這類政策房。
但是購買這些房子也有不少的限制，比如社保年限、學歷要求等。
二線城市的供需也本上在平衡點附近，未來中國還有幾億人口需要進入城市，北京、上海人口已經到了限制點，更多的人口都會進入深圳、廣州、成都、武漢等一二線大城市。
目前中國的城市化僅有60%左右，如果按照美國、法國、韓國、日本的城市化計算，發達國家城市化達到80%以上 ，中國要成為發達國家，還有將近3億人要進城。
未來房價可能出現鬆動的，就是四五線城市和東北一些城市，主要原因就是人口流入不足，沒有需求，房價就會開始下跌。
但是，大多數的一二三線城市，依舊會延續上漲態勢，不過是被調控抑制住了。
對應的，那些人口流入不足的城市，現在還沒跌，也是被抑制住了。
因為現在方針很明確，房價穩字當頭。一旦國家經濟轉型成功，調控放開，城市房價就會出現兩極分化。一切塵歸塵土歸土。
叮咚老師
現在其實二手已經跌了百分之30了！比如我們縣新房價格14000左右！同地段滿五唯一的二手毛胚房掛13000到14000但是這個價格根本沒有成交的！我兩個阿姨做中介的去年10月到現在在他們手上沒有成交過一套二手房！沒有人願意便宜賣的！有個開發商倒閉了所有庫存的房子放淘寶上司法拍賣了半年！最近剛成交8套十樓89.99平方的房子最終成交價在91萬到92.88萬之間！也就是10200 成交的大戶型10900！半年前起拍價就要12500！還有一樓的一直在流標！我估計最終成交價會在8000以下！但是所有的人看不到這一點！年底同地段又有樓盤開出來！容積率1.35品質很好！但是價格要16000！這個雷已經很大很危險了！但是到時候還是有瘋狂的人去買！買的時候很瘋狂！買完以後冷靜下來才發現是雷！心理上知道完蛋了！但是讓她虧10萬轉合同他也不願意！買股票有人願意認陪殺出！買房子就要死磕到底！已經習慣了！200萬的房子不管全款還是貸款每年都要損失十幾萬的利息！如果家裡有急事要用錢虧幾十萬賣的話那裡外裡可是虧很多呀……
意清寒
最近，有網友提出，房價五年內會不會跌30%？對此，專家們表示，大城市房價未來會出現下跌，每年下跌10%左右，不要説五年跌去30%，就連跌去一半也有可能，至於中小城市別看現在房價都漲至8-9000元/平方米，但是由於短期內漲幅翻倍，很可能房價大漲之後會有大跌。總之，在房地產去投機化後，各地房價進入調整週期是不可避免的。
事實上，根本不需要五年內，現在就有一些城市房價跌去30%的。近期，聽聞青島房價已經從高點跌去了30%，已跌回2016年水平。此外，環京樓市的燕郊，房價也從4萬元/平方米，跌至現在的2.2萬至2.6萬/平方米。更值得關注的是，廈門房價也從之前的6萬元/平方米，跌至4.2萬/平方米。所以，不必是五年內，現在也已經有城市房價跌去30%。
鑑於現在一線城市還在繼續執行房地產調控，未來五年房價可能是緩慢下跌，估計跌幅會超過30%，而且還要直接與當地居民收入掛鉤，迴歸居住屬性。而三四線城市目前有的地方房價過萬，泡沫過大，又已經全面放開了限購政策，很可能在短期內就下跌一半以上，根本不需要用五年的時間來下跌。那麼，未來國內房價為什麼會有下跌超過30%以上的可能呢？
首先，現在一線城市房價動輒七八百萬甚至上千萬一套，早已透支了當地居民的購買力，即使房價跌去30%，還是遠遠脫離當地居民的承受能力。同樣，三四線城市房價有些已經過萬，但當地居民收入只有二三千元工資，恐怕全國房價不跌個七八成，各地民眾收入難有承接的可能。目前，房價正在步入下跌通道，王石、馮倫等地產大佬都在勸大家，把多餘的房產變現才是上策。
再者，國內經濟下行趨勢明顯，很多生意人要拋售房產，回籠資金，所以往往經濟不景氣時，房價就要出現調整期。在經濟形勢向好的情況下，大家手裡有資金，而且對未來預期比較樂觀，而一旦經濟形勢不佳，資產泡沫就有被剌破的風險，恐怕屆時房價跌幅遠不止30%。當年，日本房地產泡沫破裂前，大家都不相信房價會大跌，而房價一旦跌掉七八成，這些炒房者都成為負翁。
再次，很多人認為，國家不允許房價投機炒作，但也不會讓房價大跌的。實際上，政府部門是不希望短期內各大城市房價集體中出現大漲大跌，這樣容易導致系統性金融風險，但如果大城市房價通過每年小幅下跌的方式，用五年的時間迴歸合理區間，完成軟著陸，把房地產風險降到最低，這也是決策者所樂見的，至於近年來被投機資金推高的中小城市，由於人口流出大於流入，產業結構單一，即使跌回到原來的價格也不足為奇。
未來5年內房價不會再大幅上漲，也不會輕微的跌去30%，而是房地產去投機化、去槓桿化，很可能是大城市房價緩慢下跌，用五年時間迴歸合理區間，與當地居民收入掛鉤。而三四線城市將會出現分化，前期房價沒大漲的，可能跌幅也不會太大，但是如果一些三四線城市出現過短期翻倍上漲，那房價很快會跌回原形。房地產從上漲轉向調整已是大勢所趨。
不執著財經
不會，這種可能性非常小，從全國來講，房價整體下跌30%這種情況在整個中國房地產市場20年以來就沒有發生過，哪怕是2008年的時候，只是在局部城市有發生過，比如2008年深圳的房價是下跌有50%的，溫州、鄂爾多斯曾經有過，還要一個地方就是90年代的海南省。
除了這三個城市和地區外，其他地方沒有發生過房價整體大跌的情況，這個主要原因是一方面中國經濟持續穩定增長，宏觀經濟方面沒有過大的起伏（最近20年只有2008年有過），另一方面就是中國20年以來城鎮化率持續的進行，提供了海量的住房需求，一方面是經濟穩定發展帶來了購買力，另一方面是城鎮化帶來了穩定的居住需求。所以這在過去20年保證了中國房價穩定的上漲。
未來5年房價不會跌30%的原因其實也很簡單：
第一、中國城鎮化還在持續，並且短時間之內還是非常強勁，哪怕是從未來10年的角度來看，也有10個百分點的上升空間，這個就是1.4億人口進入城鎮的生活居住需求。
第二、中國的經濟從高速度發展轉到高質量的低速發展，但是由於體量龐大，每年的增量依然非常可觀，這就說明中國經濟還是持續在增長，未來五年平均保持實際增速5%左右是沒問題的，如果算上實際增速，那麼未來5年就是保持7%-8%左右的增速也是有可能的，也就是說未來5年中國經濟會增長將近50%，對應的個人收入也會隨之增長。
第三、成本難以下降，房子的成本首先是土地，土地的成本平均來看達到了30%以上，有些城市的土地成本甚至在50%以上，這是最大的塊頭，其次才是建築材料、人工、稅費、利潤等等，這些成本里面哪些是能夠降低的？土地成本就佔比達到30%以上，而且是不可能降下來的，如果在剩下的70%的成本中要下降多少才能達到整體下降30%的效果呢？
答案是40%甚至50%！建築材料、人工、稅費、利潤等整體下降40%-50%，這個能夠實現嗎？
壹號股權
我覺得這個問題有些理想化了，首先人口在增加，收入在增加，土地在減少，降百分之三十的依據是什麼？難道是原材料在急劇增加並使價格大幅下降，土地變得越來越貶值並供大於求，老百姓不再熱衷於購房或房子已經不是大家所最需要的東西了，那麼房子才有可能降價，降價不是完全取決於政府和地產商，而且有市場因素，如果房地產市場沒有利潤可圖，尤其是沒有可觀的利潤情況下許多企業就會退出這個市場，房子造得少了，庫存也就會減少，當供不應求的時候，勢必會造成房價回漲，那麼新的一輪房價起伏又會產生，市場有時就是那麼奇怪，當你期望他跌時，他偏偏逆市而漲，一旦反彈造成房價回溫，許多人就會買漲不買跌，從而會讓房地產業又煥發青春，任何產業都是沒有絕對的旺季和淡季，只是在週而復始的不斷輪迴他的發生發展發達然後慢慢下行至衰退，只要你撐過了淡季，別人紛紛退出的時候，這時候你挺過去了或走進來了，你也許就能抓住新的一輪的開始，造就了一個屬於你自己的機會，買房子也是一樣，市場慘淡的時候是最佳的購房期，市場最旺的時候是最佳的拋售期。
徐宏波5
朋友們好！
整體來說，房價5年之內還是會緩慢上漲的。現在房產市場仍然是處於白銀時代，未來5年房價整體上不會跌30%的，這樣的說法真的是有點想多了。
現在的房產市場處於白銀時代
現在來說，我們的住房市場還是處於一個比較好的時代，雖然漲幅肯定是不會像過去十幾年那樣的猛漲，但是未來房產仍然是處於一個白銀時代，隨著我們國家經濟的持續發展，隨著城市化率的不斷提升，我們的房產市場價格還是會緩慢上升的。
現在我們的經濟還在持續增長，我們的城市化率也在不斷攀升，城市人口在不斷增長，好多城市也推出了很多吸引人才落戶的政策，城市人口的增長，必然帶來房產需求的增長，房產需求增長了，房產價格也會緩慢上漲的。
因此，未來經濟持續較快發展的城市，人口持續流入的城市，可以說房產價格還是具有較大的升值空間的，也就是說未來價格還是會緩慢上漲的。
對於一些經濟發展較慢，人口有流出的城市，未來房價的上漲空間可能不是太大，但是房價可能也會保持比較平穩的態勢。
因此，總體上來說，我們現在的房產市場還是處於一個較好的時代，可能未來五年還是會緩慢上漲的。
未來的房產走勢
未來十幾年我們的房產走勢還是會緩慢上漲的。隨著城市化的不斷推進，隨著城市化率的不斷提升，城市人口還將會緩慢增長，這就會帶來城市房價的緩慢增長。
下圖是70個大中城市最近10年的房價走勢圖，從圖中可以看出來，從2008年開始，我們的70個大中城市房產均價漲了不少。
2008年的時候，房價指數在100左右，受到美國次貸危機的影響，房價指數有所下滑，但是從2009年年中開始，價格指數就開始上漲，中間也有調整，但是到了20017年達到了330點左右的位置。這意味著，10年下來，70個大中城市房價漲到了原來2008年房價了3.3倍。
因此，從未來房價走勢來看，未來十幾年，只要是我們的城市化率不斷提升，那麼我們的城市房價就會整體上保持緩慢上漲的態勢。
綜上所述，未來5年，房產市場價格還是會緩慢上漲的，不會下跌30%的。未來十幾年，隨著我們城市化率的不斷提升，我們的城市房價整體上還是會保持穩健上漲的態勢的。
睿思天下
會跌，網店做大了。門面房賣的價格和住宅房快一個價了，還是沒有人買你看跌不。
用戶58229269127
房價5年內會不會跌30%，很難做一個籠統回答。因為在五年之內，不同城市的房價，走勢會出現很大的分化。
所以在五年之內，有一些城市房價可能會下跌，幅度達到30%的城市也會有；還有些城市，房價會依舊保持強勢狀態，雖然不會暴漲，但也會保持一個稍微上漲的趨勢；還有一些城市，估計房價會保持相對穩定。
出現這樣的情況，與國內不同區域，不同城市的發展階段不同，經濟活躍程度也有關係。
在一些人口流入的城市，尤其是國家大力支持的新型城市，其房價會保持強勢狀態。因為市場需求旺盛，房子供不應求，這時候讓房價下跌，是不科學了，也違背了基本邏輯。
在一些資源型城市，因為資源枯竭，轉型不力，導致當地經濟不振，人口持續流出，這樣的城市，房價必然下跌，下跌幅度主要取決於當地經濟轉型成果。轉型成果比較好的，房價相對穩定；轉型效果差的，那麼會有大量人口流失，導致房價下跌幅度較大。
還有一些城市，因為前期炒房客太多，導致房價居高不下，而城市產業支撐能力不足，導致大量年輕人“外逃”，市場開始萎縮。同時，在相關房地產調控政策的遏制下，房價進入“冰凍期”，這樣投資客只能瘋狂拋售，降價也是必然。而降價幅度可能會比較大。
還有一些城市，處於穩定發展時期，產業狀況良好，經濟動力穩健，人口保持相對均衡狀態。這樣的城市，房價也會保持相對穩定狀態。
未來五年，國內房價在不同區域、不同城市之間，會出現很大的分化。不會像以前那樣，房價普漲；而在2008年時候，房價普跌。
波士財經
我覺得降的只能是一二線和三四五六線地勢不好的地方。一二線現在七八萬十幾萬一平，當地的都有房，外來人口在一二線生存壓力太大，如果不打算老死在一二線也不會在那裡買房，畢竟房價太高了。三四線城市裡下邊縣區的人想往城裡擠，給孩子良好的教育給自己一個更舒適的居住環境，畢竟離家還近點況且三四線城市房價相對一二線便宜些生存壓力相對小些，縣區的都在這裡買，學區房規劃區房價飛漲，地勢差一點的又不在規劃區的沒有好的學區，發展又緩慢的地帶價格稍便宜些，這些地方開發商拿地價格底房價不會高到哪裡去。一線七八萬十幾萬的降個三五千根本不是事，三四線城市基本降不了。
刺
筆者認為，全面性的大幅度下跌不是太可能的，局部性地區跌30%是有可能發生的
在一線城市，人口流入量大，人均的收入水平也比較高，房地產也作為很重要的產業為經濟發展出力，所以，一線城市五年內跌30%的機會微乎其微；
二線城市情況跟一線城市也較為接近，收入水平，人口低於一線城市，相應的房價也低於一線城市，二線城市一般也不會有這麼大的跌幅；
三四線城市，近兩年來，房價大幅度上漲，但是其人口支撐不了房地產的發展，所以近期也表現出了降溫趨勢，這樣的情況下跌30%是有可能的；
另外像燕郊這種比較特殊的地方，前端時間已經有50%的降幅，這種城市樓市表現得不是特別穩定，漲跌都是有可能的。
總的來說，在樓市“穩地價、穩房價、穩預期”的調控之下，房地產會處於一個相對穩定、健康的方向發展。
