昨日（12月13日），寶安山海上園在營銷中心開盤，均價6.55萬/㎡，本次推65-223㎡共649套住宅，18:30簽到，20:00開始選房，採用現場搖號方式選房。
山海上園已獲批預售許可證，本次備案房源位於二期2、6、7棟，共700套，涵蓋商業和住宅兩種類型產品。
其中商業，共51套，戶型建面約16-127㎡，均價7.6萬/㎡，單價區間在4.9-17.7萬/㎡，總價區間在102-1039萬/套；
住宅產品，共649套，戶型建面約64-223㎡，均價6.55萬/㎡，單價區間在5.8-7.1萬/㎡，總價區間在393-1580萬/套。
---- 開盤情況 ----
22:40
有賣了98平戶型的網友說，沒想到這戶型賣的還挺好，自己進去選房的時候，98平戶型已經賣了幾十套，快11點了，還有人在選完房沒走，而聚在外面交流。（最終數據以開發商公佈為準）
21:53
銷控來了，根據銷控，二棟賣了100多套，80平戶型一套都沒賣出去？
21:01
今日約300組客戶到場，目前已經到150號了，有網友認了3個號，已經進行到一半卻一個號都沒中。
20:22
目前已經搖號至第15輪，每輪5個號。有網友認為，最近入市的新盤挺多的，選擇也比較多，按山海的價格似乎並沒有太大優勢。
20:05
開始現場搖號，開盤當日只有一個99折。
19:29
人到的差不多了，有可能提前到7點45開始選房。
18:06
已經有客戶陸續到場排隊了，陸續進場。
中午11點多，營銷中心就已經開始佈置現場了，有網友表示，目前市場上很少見到60多平的小兩房了，看到這個小戶型出來感覺價格有些小貴。
很多網友看到戶型圖和樣板房後都在討論起戶型結構，有網友表示，98平的使用面積比較小，和89平的差不多；更有網友說的86平的3房2廳1衛戶型只有一個洗手間，不知道可不可以在陽臺弄一個洗漱用的洗手池。
項目詳情
項目位於寶安區西鄉寶安前海寶安大道鐵仔山公園旁，處於重點發展地區太空港和前海合作區之間，屬於鐵仔山生態景觀軸心，具有較強的生態資源優勢。
項目總佔地面積達11.3萬㎡，總建面約70萬㎡，計劃分四期開發，屬區域第一個大規模綜合體項目，集居住、集中式商業、辦公及教育等功能及業態於一體，規劃建面10萬㎡規模的購物中心。一期已售罄，本次推出的是二期2/6/7棟。
周邊配套解析
①商業配套
項目周邊商業配套略顯不足，主要依賴於社區內部的商業，但由於三期的商業部分還在建設起始階段，真正建好投入運營可能需要較長的時間。
目前小區內部有一些營業當中的小店，應該滿足日常的一些需求，旁邊紅灣新村內部也有一些小型便利店、餐飲店等。
②教育配套
項目自帶兩所公辦幼兒園及九年一貫制華中師大寶安附屬學校（現已開學），由深圳市寶安區人民政府、華中師範大學、康達爾集團三方合作辦學，是寶安首批微軟創新（示範）學校。日常上學較為方便。
按照寶安區教育局最新的學區劃分，項目處於華中師大寶安附屬學校學區範圍內。
華中師範大學寶安附屬學校
是由深圳市寶安區人民政府、華中師範大學、深圳市康達爾（集團）股份有限公司三方合作創辦的一所九年一貫制公辦學校，於2017年9月正式開學，位於寶安區共和工業路320號。
③文娛配套
項目周邊的休閒文化娛樂配套較為豐富，有平巒山公園、鐵仔山公園、碧海高爾夫俱樂部及南昌公園等休閒場所，生態資源豐富，未來鐵仔山公園還將進行擴建工程，周邊環境將進一步提升。
鐵仔山城市公園山體自東北向東南縱向佈局，最高海拔204米。公園西南瞰海，東北與平巒山公園相望，東南方向可觀寶安中心區新貌。2017年，鐵仔山城市公園擴建工程總體規劃已出爐。此次公示的為擴建工程總體規劃，從示意圖來看，公園擴建後，將覆蓋山體全域，大體形成南至西鄉大道，東至廣深公路，北至固戍路，西至共和工業路，總面積約144萬㎡的範圍。涵括山道、觀景臺、景觀坡等新的配套設施。
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