2019年的晋城楼市，就像一列正开着狂欢派对的列车，它呼啸而过， 开往未知。月台上，每一个乘客的脸上都写着想乘车的欲望，以及可能被遗弃的恐慌。
房慌：一个90后青年的买房自述
身为一个24岁的小A毕业两年，薪资3000，衣食住行下来，成了典型的月光一族。但他钱包里的银行卡却有25万元人民币。“这是我一家三口的全部财产，“小A说，“我肩上扛着两代人的买房愿望——在晋城买一套房子。”
从他毕业那年，他父母就在琢磨给他在晋城弄套房子，一开始觉得没必要着急，可是2018年，房子却成了紧俏的商品，价格直线往上走，今年他在父母拼拼凑凑的帮助下走进了晋城房地产市场，怀揣家族全额资本的小A，在楼市中找了近半年，竟然没有找到的房子。
“晋城真没有房子买了！”他说，“因为新房买不到，我又看了好几处二手房，本来有套房子该今天交订金，中介又告诉我房主打算涨价，唉！看着房价从去年涨到今年，就想实实在在买个房，怎么就那么难啊！现在真是后悔当初没听我爸妈的话”
我不知道，在晋城楼市这片沸腾的市场中，还有多少像汪培明这样孤注一掷的购房人？但身处这座城市之中的人，都能感受到房子话题的热度，身边十个人总感觉就有七八个和“房子”过不去！
房荒：晋城楼市，真的缺房
1、现状
不知道你们有没有遇到过，在线上筛筛选选，终于选定几个心仪的楼盘，但当你走进营销中心的时候，置业顾问要么告诉你没房子卖了，要么就是只剩顶楼、地楼、大面积房源了；当你在苦苦等待五证齐全的楼盘开盘时，人家已经在悄无声息中清盘了等等，总之就是，想买房难，想要五证齐全的房更难！
2019年，晋城楼市“缺房”现象仍然存在！不完全统计，2019年1月至今11个月内，晋城市城区共核发28个预售证，批售19个房地产项目，所有项目总套数为6216套。2019年开发商预售供应量虽然高于去年同期。它们要么房源早已售完，要不就是有商业产品、公寓产品销售。较2018年来说，今年预售房源虽多，但还是没有改变晋城“缺房”这一现实。
2、理由
追溯市场上“缺房”的原因。一是严格政策调控，让很多新盘无法以目标价格、时间开盘，工程推动手续慢，土地消化周期长，数据表明，晋城市2016年—2018年的土地消化周期为5年左右。第二，地价的高涨，令开发商的拿地成本越来越高。不少开发商宁愿慢慢推货，把现有的项目做好附加值，用几年前的地价卖几年后的价格，保证自身利益的最大化。
目前，在晋城，新房价格低于二手房、土地市场面粉价高于面包价这两大倒挂现象，被购房者视为房价上涨的两大明显迹象。它们与“住宅数量稀少”、“楼市政策”一起，成为了当下人们“买房”的四大推手。
对于购房者来说，他们在想方设法地入市；对于开发商来说，推进入市是需要时间的沉淀的。一边是市场高涨的购房激情，一边是开发商的“无房可售”。需求井喷缺而不得释放，如此下去“房荒”也许还将持续。
小结
对于晋城很多购房者来说，在晋城买房是彻底融入这座城市的心理底线。从2019年，这一年的价格走势来看，房价在一路上升：2019年11月晋城市区存量房市场平均基价为6947元/㎡，环比增长2.18%，涨跌幅较上月增长0.9个百分点。位于晋城市主城区内的四片区11月平均基价7065元/㎡，中高层住宅平均基价7391元/㎡。
2019年即将过去，2020年有可能，近几年来晋城楼市最恐慌的一年，有人担心房价涨得太快，以后买不起！有人担心房价“触顶”，高峰期下手，买了亏了......
中央定调2020年楼市！“住房不炒”，“因城施策”“三稳政策”将贯穿2020年楼市！12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。关于房地产方面，会议确定，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。晋城，这座曾经被我们认为“永远不可能像京沪深那样暴涨”的城市，在2019年我们措手不及，但“房住不炒”应当是市场的基本定调，随着丹河新城的规划建设，未来的晋城将会有容纳百万人口的实力，所以无论是“房荒”还是“房慌”都会解决，任何市场，没有不败的繁华，高潮之后，要么调整，要么寂灭！对于我们每一个楼市参与者，都该记住这句话：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
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