如图，扩区后的高新区，由四部分组成
NO. 1｜壹
面积x4，高新区“扩区”，如何扩
天下大势，分久必合，合久必分。
自红岛、河套回归城阳、红岛经济区概念消解后，最近几天网上传闻的高新区“扩区”，终于尘埃落定。
青岛高新区，从55.1平方公里，扩展到196.5平方公里！
“扩区”后的青岛高新区：由55.1平方公里的原高新区（东片区+中片区+西片区，现统称为高新区核心区），扩充至196.5平方公里。
现在的高新区=核心区+红岛+河套+上马
红岛街道、河套街道、及上马街道一部分，划入高新区，三者统称高新区拓展区，共计141.4平方公里。
从此，
高新区=核心区（55.1平方公里，原东+中+西片区）+红岛街道（34.5平方公里）+河套街道（72.8平方公里）+上马街道一部分（34.1平方公里）。
曾经的红岛经济区，由高新区+红岛街道+河套街道组成
原属红岛经济区的红岛、河套，在功能区改制“回归”城阳后，如今名正言顺的成为高新区一部分，对城阳而言一直属于“飞地”的上马也一分为二，一半归轨道示范区，一半归高新区，成为高新区的发展腹地。
红岛经济区概念消解后，如今高新区名正言顺的取而代之，强势“扩区”，并在其原有基础上兼并上马，面积比之前更大了。
NO. 2｜贰
功能区改革后，又出奇招
三区“合体”，北岸“智者谋千里”的一盘大棋
自青岛高新区功能区改革以来，各种非议嘲讽唱衰论调层出不穷。
哪怕功能区去行政化的改革是全省推动，哪怕像天津这样的城市也已经走出了相同路线，可红岛、河套管理权回归城阳、红岛经济区概念消解后的高新区，多少显得有些孤单落寂。
就此事，本平台曾经撰文《九问九答，关于近期红岛传闻的一点情况说明》，就高新区去行政化相关问题进行解答：九问九答，关于近期红岛传闻的一点情况说明
新的模式，新的未来
高新区去行政化，剥离社会事务管理职能，剥离开发运营职能，精简机构设置，实行“管委会＋公司”制，瘦体强身，轻装上阵，一心一意谋发展——长此以往，红岛速度，或许真的有可能追上日新月异的深圳速度。
当然，也势必会带来提速的阵痛，甚至舆论上的夹击。
不过，我们始终坚信，发展才是硬道理，不管黑猫白猫，能抓到老鼠的就是好猫。
今天，的确到了信心比黄金还珍贵的时候。
青岛的现在在胶州湾，青岛的未来仍然在胶州湾。
由于开发建设时序不同，
胶州湾沿岸发展层次与水平也大不相同，东岸已然是现代化国际大都市的模样，西岸热火朝天正在“再造一个新青岛”，而北岸无论体量还是发展势头，都稍逊一筹。北岸这块短板不尽快补上，青岛海湾型大都市就无法“合龙”。青岛想要发展，北岸城区必须做强做大。
可作为北岸城区的核心部分，高新区无法独立发展，红岛、河套、上马也不能一直作为城阳的“飞地”，为了统筹发展，合并势在必行。
更重要的是，北岸城区不止高新区，还有轨道交通示范区、和拥有行政管理权限的城阳区。
如何破题？青岛很急，北岸更急！今年，山东省委、青岛市委进行了功能区体制机制改革，城阳区、青岛高新区、青岛轨道交通产业示范区成为一个发展共同体。
高新区“扩区”前，北岸城区布局
北岸城区的功能区不少，可一直以来各自为战，没有协同效应，两个功能区之间、功能区与行政区之间上级主管部门不同，领导体制不同，各干各的，政策无法共享，资源无法整合。
于是乎，先让高新区整合红岛、上马、河套于一体，“扩区”后自成一块，再让高新区、轨道交通示范区、城阳区三区“合体”为“北岸中心区”统筹发展，就成了北岸城区发展的最佳方案。
在12月16日上午举行的2019青岛·城阳企业家大会上，身处“胶州湾北岸中心区”的上述三“区”首次同亮相，向现场700位企业家介绍支持企业发展的思路及政策，初步体现出了“北岸中心区”的优势。
“发展共同体”，一个不错的创意，三“区”“一盘棋”，克服了过去“画地为牢”、各自为战的弊端，有利于突出整体性、系统性、协同性，有利于相互赋能、一体推进。
NO. 3｜叁
北岸中心区
“发展共同体”提供了一种可能
如何实现“1+1+1＞3”，真正挺起大青岛的“胸膛”，并向北继续辐射至即墨乃至“突破平度莱西”，真正串联起青岛的全域发展？
胶州湾北岸提供了一个新思路——坚持三“区”“一盘棋”，突出整体性、系统性、协同性，打造相互赋能、一体推进的发展“共同体”。
青岛高新区就是要打造青岛乃至山东半岛的科技创新高峰，在全国、全球寻标定位，像深圳高新区、杭州高新区、新加坡纬壹科技城那样，引领青岛市和山东半岛创新发展。
青岛轨道交通产业示范区将发挥国家高速列车技术创新中心这个独一无二的创新平台作用，打造全球领先的特色产业园区。
城阳区作为两个功能区的发展沃土，就是要突出创新开放品质活力的特质，主动为功能区发展打好基座、搞好服务保障，着力构建一体化融合发展的良好生态，加快推动北岸中心区又好又快高质量发展。
三个区各安其位，各司其职，各得其所。
NO. 4｜肆
高新区“扩区”后的改变
和红岛楼市的新格局
首先，面积变了，改革后的高新区面积扩大至196.5平方公里。
在交通设施上，下大气力加快推动8号线、双元路立交桥、华中路、
双积路打通等重点项目建设，推动区内公交系统车次加密、路线优化，实现与主城区互联互通。在功能配套上，全面释放青岛中学、市民健身中心、红岛国际会展中心等市级重点公共服务项目的辐射效应，加快市科技馆、中国康复大学、青岛五十八中高新校区等项目建设，提升区域吸引力和承载力。
同时，进一步完善生活服务配套，加大园区商场、影院、农贸市场等建设力度，推动鲁商银座、利群商业综合体等尽快启用，更好满足企业和群众需求。
高新区的“质”和“量”，都得到了稳固提升。
PS：关于青岛中学与五十八中的问题，个人以为五十八中向整个城阳放开的可能性较大，青岛中学公立学校的学区范围，一时半会应该不会改变，维持高新区核心区中东片区，毕竟牵扯到民生和舆论，并入高新区的三个街道是否可以划入青岛中学公立部学区范围，就要考验领导的决心和智慧了，结果有待商榷。
谈完这些，我们来分析一下“大高新区”的楼市。
高新区核心区楼盘：
原高新区西片区目前没有楼盘，核心区的楼盘目前还集中在原高新区中东片区，目前的局面是“洋房进入扫尾期，别墅供应上升，高层持续供应，12500元/㎡的毛坯房入场 ”的局面。
高新区红岛街道楼盘：
中兴项目和中铁十四局项目都还未启动，华为小镇也还在纸上，目前的供应还是只有红岛湾，保利接近扫尾，新城的货量目前还是充足的，可关注。
高新区河套街道楼盘：
之前的几个老盘就不多絮叨了，市场关注度不大。作为河套标杆项目，众安·青岛新城市关注度很高，售楼处刚开放不久就要开盘，可见蓄客情况不错，首开优惠也大，想在河套买房的可以关注。
高新区上马街道楼盘：
上马楼市这个就值得说说了。北岸壹号扫尾期，就剩几套小面积高层和160㎡的洋房了，和达、天一、越秀三家搭台唱戏，前段时间去踩盘了一圈，几家欢喜几家愁，客户少，竞争又激烈，大家卖的都不算太理想，本次划入高新区后，对片区而言，可以算是重大利好，对销售的刺激程度，可想而知。
NO. 5｜伍
寄语
十年饮冰，热血难凉
千载暗室，一灯即明
雄关漫道真如铁，而今迈步从头越
北岸中心区，大有可为！
本文部分内容，引用青报观象山文章，特此感谢！
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