對比南寧城區的房價，武鳴和吳圩的房價是“真香”!
這兩大區域也被稱為“南寧房價最後的溫柔”，畢竟5字頭的房價，和主城的房價比，單價就有5000+的價格差，確實是“真香”!
5-6字頭的房價相當於南寧主城區10年前的房價水平，時間是回不去了，沒想到南寧房價還能以這種形式回到過去。
每次看到武鳴/吳圩樓盤開盤後刷屏的喜報，上面用金色大字赫然寫著”完美售罄“、“X開X罄”，不禁讓人感嘆，這兩個地方的房子還是挺好賣的，而且據說不管是普通高層住宅還是別墅產品，賣得都不錯。
先說說去年就竄紅的武鳴，綠地東盟國際城“8開8罄熱銷7500套”，毛坯高層房價5字頭起。
接著今年，吳圩空港新區在綠地、融創、雲星、振業等一眾房企的進駐和項目亮相後，熱度也突然飆升。悅桂綠地新世界5字頭開盤，據瞭解銷量也很不錯。而悅桂融創雲圖之城順銷也有不錯的走量，據說賣了3棟樓。
兩個大盤首期都是毛坯房，均價5字頭。
武鳴新盤營銷中心開放人氣頗高
這讓蘇蘇每次到武鳴和吳圩踩盤的時候都要發出一個靈魂拷問，除家在當地的“本地人”外，在武鳴和吳圩房子的人，究竟是有錢還是缺錢?
其實這個問題可不好回答，因為武鳴和吳圩在南寧市的特殊性，令在這兩個區域購房群體的人物畫像變得複雜。
Part1
有錢沒錢
都樂意看到武鳴吳圩配套加碼
武鳴和吳圩有很多共同之處：
從距離上來看，它們都距離主城區有約30公里的距離，屬於南寧市的衛星城。
它們都有大量的待開發土地，產城融合是兩地都需要重點研究的課題，天時地利令兩地可以開發主城區難以想象的巨型項目，武鳴的東盟經開區和吳圩的明陽工業區就是兩個很好的例證。
武鳴和吳圩都迫切需要一條地鐵線
最最最重要的是，這兩個區域都盼著早日通上地鐵，能和主城區“千里姻緣一線牽”。
它們又有所區別：
武鳴自從撤縣設區後，大力發展城市基礎建設，如今只要走進武鳴中心區域，城市面貌其實和在南寧主城別無二致，街道一樣平坦寬闊，一樣有很多高層住宅，甚至連公交車的塗裝都和市區“同款”。即使是剛從繁華的東盟商務區快速轉換到武鳴區，心理上也不會有太大的落差。
武鳴區的城市面貌與主城區並沒有太大區別(圖源：武鳴區融媒體中心)
相對於吳圩來說，武鳴有更豐富的山水景觀資源，所以目前在大力發展文旅小鎮項目，包括江宇夢想小鎮、招商十里雲裳、綠地東盟國際城，甚至是以小鎮運營出名的藍城都要在武鳴打造下一個桃李春風。
而吳圩相對武鳴來說城市面貌稍微差一些，城鎮氣息還是比較濃烈，而且在吳圩出讓的土地幾乎都要受到機場範圍內的限高要求。這也有一定的好處，容積率低，房子層數不多，小高層和聯排別墅為主，居住起來更舒適。
吳圩還有一個武鳴沒有的“殺手鐧”——全南寧市唯一的一座機場，未來發展空港經濟區就靠這兒。並且總概算約66.46億元的GTC工程(南寧國際空港綜合交通樞紐工程)已經開工，含南寧至崇左鐵路機場站、城市軌道交通機場線機場站、機場停車庫、公共換乘空間及配套設施，預計2021年建成。
南寧空港綜合交通樞紐未來主要路網(圖源網絡)
買期房看未來，兩地都有不錯的發展前景，不管買房的人是有錢還是缺錢，一定都樂於看到這些優質配套持續加碼。
Part2
在武鳴用100萬買別墅VS在五象花100萬買房
一個有錢，一個缺錢
花同樣的錢買房，在主城區買房和在武鳴/吳圩完全是兩個效果。
在五象新區，總價100萬屬於預算有限，大概只能買到100㎡以下的房子，撐死了是一套3+1房的中小戶型，只夠一家三口居住，如果和爸媽同住絕對捉襟見肘。
武鳴區許多項目選擇開發別墅產品(圖為招商十里雲裳)
在武鳴就不一樣了，武鳴的別墅均價在1.1-1.5萬元/㎡，和五象新區的房價不相上下。不過這100萬的購買力完全是天壤之別，足夠買到一套100㎡以下的別墅，有天有地帶院子那種。
如果家裡只有這一套房，在南寧主城區花100萬買房子那是為了生存，而在武鳴花100萬買別墅，則是妥妥地奔著生活而去。
Part3
在南寧城區買首套房VS在武鳴/吳圩買首套房的人
一個有錢，一個缺錢
首套房名額寶貴大家都知道，珍貴的毛坯20%首付，如果是你，你會把它放在吳圩和武鳴嗎?
在南寧城區買首套房的人，首付至少也要30萬元左右，對很多普通家庭來說必須要集合全家之力才能湊齊。
但是如果你手頭的錢真的不夠，可以選擇在武鳴或吳圩買下自己的第一套房子，首付20萬以內的樓盤比比皆是。
武鳴和吳圩的房子首付不少在20萬元以下
Part4
買武鳴和吳圩的人，究竟是有錢還是沒錢
缺錢買吳圩/武鳴的人：
獲得成就：終於低價獲得了一套屬於自己的房子。
必須承擔：將自己寶貴的首套房名額放在了吳圩/武鳴，想再往城市中心區換，將付出更高的換房成本。
每天較長的通勤路程和時間，會佔用現代人本就寶貴的業餘生活時間，回家路上漫長的距離感，會讓人的內心感到疲乏。
有錢買吳圩/武鳴的人：
獲得成就：低價抄底，住宅未來擁有較大的升值空間。獲得一間世外桃源般的別墅，週末休閒放鬆養老好去處。
必須承擔：對投資者來說要扛住比較長的升值週期，並且吳圩和武鳴的租房需求短期內沒有主城區旺盛，房屋或將有較高空置率。對於別墅業主來說，周邊配套不齊全是硬傷，居住體驗不佳的同時將拉低別墅給人帶來的幸福感。 總而言之，有錢沒錢都可以選擇買吳圩和武鳴。只要能過得了“心理”和“家裡”這兩道關卡，即使不是兩地的“原住民”，也可以考慮到這裡買房置業。
吳圩和武鳴本質上都是南寧市的一部分，作為南寧北和南寧南的代言人，它們有著最好的資源，有政策的扶持，軌道交通線也再度提上日程，未來的發展非常值得期待。
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