对比南宁城区的房价，武鸣和吴圩的房价是“真香”!
这两大区域也被称为“南宁房价最后的温柔”，毕竟5字头的房价，和主城的房价比，单价就有5000+的价格差，确实是“真香”!
5-6字头的房价相当于南宁主城区10年前的房价水平，时间是回不去了，没想到南宁房价还能以这种形式回到过去。
每次看到武鸣/吴圩楼盘开盘后刷屏的喜报，上面用金色大字赫然写着”完美售罄“、“X开X罄”，不禁让人感叹，这两个地方的房子还是挺好卖的，而且据说不管是普通高层住宅还是别墅产品，卖得都不错。
先说说去年就窜红的武鸣，绿地东盟国际城“8开8罄热销7500套”，毛坯高层房价5字头起。
接着今年，吴圩空港新区在绿地、融创、云星、振业等一众房企的进驻和项目亮相后，热度也突然飙升。悦桂绿地新世界5字头开盘，据了解销量也很不错。而悦桂融创云图之城顺销也有不错的走量，据说卖了3栋楼。
两个大盘首期都是毛坯房，均价5字头。
武鸣新盘营销中心开放人气颇高
这让苏苏每次到武鸣和吴圩踩盘的时候都要发出一个灵魂拷问，除家在当地的“本地人”外，在武鸣和吴圩房子的人，究竟是有钱还是缺钱?
其实这个问题可不好回答，因为武鸣和吴圩在南宁市的特殊性，令在这两个区域购房群体的人物画像变得复杂。
Part1
有钱没钱
都乐意看到武鸣吴圩配套加码
武鸣和吴圩有很多共同之处：
从距离上来看，它们都距离主城区有约30公里的距离，属于南宁市的卫星城。
它们都有大量的待开发土地，产城融合是两地都需要重点研究的课题，天时地利令两地可以开发主城区难以想象的巨型项目，武鸣的东盟经开区和吴圩的明阳工业区就是两个很好的例证。
武鸣和吴圩都迫切需要一条地铁线
最最最重要的是，这两个区域都盼着早日通上地铁，能和主城区“千里姻缘一线牵”。
它们又有所区别：
武鸣自从撤县设区后，大力发展城市基础建设，如今只要走进武鸣中心区域，城市面貌其实和在南宁主城别无二致，街道一样平坦宽阔，一样有很多高层住宅，甚至连公交车的涂装都和市区“同款”。即使是刚从繁华的东盟商务区快速转换到武鸣区，心理上也不会有太大的落差。
武鸣区的城市面貌与主城区并没有太大区别(图源：武鸣区融媒体中心)
相对于吴圩来说，武鸣有更丰富的山水景观资源，所以目前在大力发展文旅小镇项目，包括江宇梦想小镇、招商十里云裳、绿地东盟国际城，甚至是以小镇运营出名的蓝城都要在武鸣打造下一个桃李春风。
而吴圩相对武鸣来说城市面貌稍微差一些，城镇气息还是比较浓烈，而且在吴圩出让的土地几乎都要受到机场范围内的限高要求。这也有一定的好处，容积率低，房子层数不多，小高层和联排别墅为主，居住起来更舒适。
吴圩还有一个武鸣没有的“杀手锏”——全南宁市唯一的一座机场，未来发展空港经济区就靠这儿。并且总概算约66.46亿元的GTC工程(南宁国际空港综合交通枢纽工程)已经开工，含南宁至崇左铁路机场站、城市轨道交通机场线机场站、机场停车库、公共换乘空间及配套设施，预计2021年建成。
南宁空港综合交通枢纽未来主要路网(图源网络)
买期房看未来，两地都有不错的发展前景，不管买房的人是有钱还是缺钱，一定都乐于看到这些优质配套持续加码。
Part2
在武鸣用100万买别墅VS在五象花100万买房
一个有钱，一个缺钱
花同样的钱买房，在主城区买房和在武鸣/吴圩完全是两个效果。
在五象新区，总价100万属于预算有限，大概只能买到100㎡以下的房子，撑死了是一套3+1房的中小户型，只够一家三口居住，如果和爸妈同住绝对捉襟见肘。
武鸣区许多项目选择开发别墅产品(图为招商十里云裳)
在武鸣就不一样了，武鸣的别墅均价在1.1-1.5万元/㎡，和五象新区的房价不相上下。不过这100万的购买力完全是天壤之别，足够买到一套100㎡以下的别墅，有天有地带院子那种。
如果家里只有这一套房，在南宁主城区花100万买房子那是为了生存，而在武鸣花100万买别墅，则是妥妥地奔着生活而去。
Part3
在南宁城区买首套房VS在武鸣/吴圩买首套房的人
一个有钱，一个缺钱
首套房名额宝贵大家都知道，珍贵的毛坯20%首付，如果是你，你会把它放在吴圩和武鸣吗?
在南宁城区买首套房的人，首付至少也要30万元左右，对很多普通家庭来说必须要集合全家之力才能凑齐。
但是如果你手头的钱真的不够，可以选择在武鸣或吴圩买下自己的第一套房子，首付20万以内的楼盘比比皆是。
武鸣和吴圩的房子首付不少在20万元以下
Part4
买武鸣和吴圩的人，究竟是有钱还是没钱
缺钱买吴圩/武鸣的人：
获得成就：终于低价获得了一套属于自己的房子。
必须承担：将自己宝贵的首套房名额放在了吴圩/武鸣，想再往城市中心区换，将付出更高的换房成本。
每天较长的通勤路程和时间，会占用现代人本就宝贵的业余生活时间，回家路上漫长的距离感，会让人的内心感到疲乏。
有钱买吴圩/武鸣的人：
获得成就：低价抄底，住宅未来拥有较大的升值空间。获得一间世外桃源般的别墅，周末休闲放松养老好去处。
必须承担：对投资者来说要扛住比较长的升值周期，并且吴圩和武鸣的租房需求短期内没有主城区旺盛，房屋或将有较高空置率。对于别墅业主来说，周边配套不齐全是硬伤，居住体验不佳的同时将拉低别墅给人带来的幸福感。 总而言之，有钱没钱都可以选择买吴圩和武鸣。只要能过得了“心理”和“家里”这两道关卡，即使不是两地的“原住民”，也可以考虑到这里买房置业。
吴圩和武鸣本质上都是南宁市的一部分，作为南宁北和南宁南的代言人，它们有着最好的资源，有政策的扶持，轨道交通线也再度提上日程，未来的发展非常值得期待。
閱讀更多 樓盤網南寧 的文章
