俗話說，“地鐵一響，黃金萬兩”。
合肥3號線開通在即，對於廬陽區沿線新房、二手房是否有影響呢？小編今日通過實探，具體瞭解了下。
一、地鐵3號線開通在即
華潤橡樹灣、萬科森林公園等迎利好
地鐵3號線主要經過廬陽老城和四里河板塊，沿線二手房眾多。
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地鐵3號線開通倒計時
據官方透露
地鐵3號線將於12月18日-12月22日開啟試乘
12月26日正式開通
倒計時10天！
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有業主漲價20萬賣房
今天小編重點實探了華潤橡樹灣，其中3號線地鐵口四泉橋站，正位於華潤萬象匯門口。
橡樹灣附近一位中介小哥表示：3號線的正式開通，華潤橡樹灣有一定漲幅，但預計漲幅不會太高，大概在1000元/㎡上下。
當小編問及有沒有業主趁機漲價時，中介表示有，“我這有套房源，房東之前掛的200萬，90多平的，現在聽聞3號線馬上要開了，跑過來想加個20萬賣。”
中介表示：這位房東應該是位投資客，本身也不在這住，想著先把價格加上去，賣不賣得掉另說。
在我看來，即使有漲價案例，也僅是個案。
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中介：一定程度上提升成交量
當小編問及，3號線的即將開通，購房客群有沒有增多時，中介表示：地鐵，對於橡樹灣小區的成交量有一定提升作用，但效果並不強烈。
畢竟，買這裡大多數是衝著學區和華潤品牌來的。
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地鐵開通，小區漲幅比較可控
在小編看來，地鐵開通，華潤橡樹灣漲價1000元/㎡是比較合理的。
01、華潤橡樹灣配套十分齊全，但交通是短板
學校方面，橡樹灣學區為45中橡樹灣校區+長江路第二小學橡樹灣校區；商業方面，小區底商成熟，而且萬象匯剛開業不久。
但是，橡樹灣3號線到來之前，並無地鐵加持，交通算是一個短板。
如今，3號線的即將開通，為該片區彌補了這個短板。
02、房價增幅主要依靠學區和品牌
據鏈家網數據顯示，橡樹灣二手房均價為21887元/㎡，主要漲幅依靠的是學區和華潤品牌。
交通，對其房價的增幅，其實並不如學區、品牌2大因素來的強烈。
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沿線小區迎來利好
小編查詢了下3號線在廬陽經過路線發現，小區主要集中在四里河、老城區。
四里河板塊：
華潤橡樹灣：二手房均價21887元/㎡；
萬科森林公園：二手房均價22694元/㎡；
萬科城市之光：二手房均價23912元/㎡。
老城區：
七里香榭：掛牌均價15414元/㎡；
金橋灣花園：掛牌均價11659元/㎡；
景泰苑：掛牌均價12200元/㎡；
綠都嘉園：掛牌均價12195元/㎡；
金鳥家園：掛牌均價12030元/㎡。
地鐵的開通，雖說不一定能促進這些小區房價上漲，但最起碼可以帶來交通便利。
二、3號線開通，沿線新房怎麼選？
廬陽區有3號線的新房項目並不多，具體來看下。
合景映月灣：在售高層9#、10#、8#、17#，主力面積為97㎡、107㎡、121㎡，均價21199.13元/㎡；
萬科森林公園：高層、洋房住宅已售罄，“廬前”別墅即將開售，價值上千萬；
上坤海棠四季：目前處於清盤階段，剩餘幾套低樓層房源在售，戶型建築面積約133㎡，銷售均價約20000-21000元/㎡；
海亮唐寧府：在售躍層毛坯房源，主力戶型建築面積在158㎡左右，備案銷售均價約25770元/㎡；
廬州公館：目前僅剩頂底樓洋房在售，頂樓172㎡，均價2.3萬/㎡，剩餘30套左右，底樓328㎡，均價1.4萬/㎡，剩餘幾套。
具體應該如何選擇呢？
01、萬科森林公園別墅為終極改善產品，據說總價基本上都在上千萬。
02、合景映月灣有小戶型在售，是剛需踮踮腳能買得起的樓盤。
目前廬陽地段不錯的區域，新房、二手房普遍價格很高，合景映月灣可以說是剛需唯一的新房選擇了。
03、初次改善，可以選擇合景映月灣的大面積高層或者洋房，也可選擇海亮唐寧府，不論是地段，還是小區環境的打造，都非常符合改善需求。
04、投資的話，建議選擇合景映月灣小戶型，學區為42中中鐵校區+自建淮三路三小，再加上週邊配套醇熟，未來升值潛力很大。
關於3號線的開通，對於廬陽沿線新房、二手房的影響，本站也專訪了安徽同策研展經理餘莉莉，其表示：
地鐵開通對於廬陽區的房價影響不大
一方面是地鐵紅利在規劃時就已經凸顯，對於新房和二手房已經有了一波溢價，隨著地鐵的開通，再次溢價的能力很弱；
另外一方面，地鐵的開通對廬陽區的影響只是增加了交通出行方式，特別對於二手房而言，其溢價能力不如學區重要。
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三、廬陽三大板塊房價分析
買房置業如何選擇？
廬陽買房，如何選擇？今天藉助這個機會，來分析一下。
根據板塊特點，可將廬陽區劃分為環城河內板塊、中環路內板塊、中環路外板塊。
中環路外板塊：南淝河以北、董鋪湖以東區域，主要集中了萬科森林公園、華潤橡樹灣等熱門小區；
中環路內板塊：臨泉路以南、潛山路以東區域；
環城河內板塊：多為政府機關宿舍等小區。
環城河內板塊
二手房價最高突破5萬+/㎡
環城河內板塊，總結來看就是：廬陽學區最優質的區域、房價最高的區域、配套最成熟的區域。
從上圖中也可以看到，板塊內二手房價格幾乎都在2萬+，其中一些機關宿舍價格更是接近3萬/㎡。
板塊內價格最高的是合作經濟廣場，作為學區房中的“戰鬥機”，合作經濟廣場在安居客上的均價已經達到5萬/㎡。
從板塊內學區房房價高低分佈來看，雙學區房的強勢程度排序應該是：
第一梯隊：南門小學+45中；
第二梯隊：六安路小學+45中；
第三梯隊：南門小學+42中；
第四梯隊：永紅路小學+45中；
第五梯隊：紅星路小學+42中；
第六梯隊：淮三小+45中；
第七梯隊：安三小+45中；
第八梯隊：六安路小學+42中；
第九梯隊：逍遙津小學+42中。
所以，在這片區域買房，可根據不同梯隊來進行選擇。越強勢的學區，投資價值越高，即使房子本身很老舊，但房價依然堅挺並穩步上漲。
中環路外板塊
萬科、華潤基本賣到2.3萬+/㎡
在這個板塊中，值得注意的有萬科森林公園、華潤萬橡府、海亮紅璽臺、融僑悅城、瑞地祥和府 等幾個小區，房價有一定程度漲幅但成交量依然客觀。
這些小區的共同特點是，房齡很年輕，大多在6年以內。
其中四里河區域的萬科森林公園、華潤橡樹灣成交均價最高，基本都達到了2.3萬/㎡。根據鏈家顯示的成交量方面，萬科、華潤單月的成交套數都達到了10套以上。
在板塊發展成熟的情形之下，廬陽區很難找到適合改善兼顧投資的小區。目前為止，中環路外板塊只有萬科森林公園、華潤橡樹灣符合條件。
所以，在這片購買二手房，我的建議是：優先考慮萬科、華潤，品牌物業，再輔以不錯的學區、年輕的房齡，這兩個小區是非常優質的資產。
另外，除了萬科、華潤、海亮、中鐵國際城、祥源等幾個上漲的小區外，其他價格基本都是跌的多，不建議購買，手中有這類資產的也建議早點處理。
中環路內板塊
二手房多在2萬/㎡以下
中環路內板塊地處廬陽老城中心，發展成熟。但同時也意味著板塊發展前景已經不大，沒有學區等硬核配套的支撐，大多數小區價格只能賣到2萬以下，個別房齡較老的小區僅賣1.2萬、1.3萬左右。
像翡麗城、金域藍灣、元一濱水城、南國花園幾個小區，雖然成交量相對較大，但房價卻基本在跌，充分體現了劣質板塊資產不保值不抗跌的特徵。
板塊內，值得關注的有置地柏景雅筑、柏景灣兩個小區，成交均價基本達到2.2萬+，是為數不多的優質資產。
所以在這個板塊內，可以優先選擇置地，其他的小區除非是周邊上班族自住，否則不建議購買。
結語：3號線的到來，對於廬陽交通的改善毋庸置疑，至於房價，提升作用並不大。
所以，置業廬陽，主要還是多看學區。
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