01
当仁恒江湾世纪突破4.5万/m²的限价，我们应该警惕仁恒在燕子矶地王盘：公园世纪。
为什么？
燕子矶房价可能要飞！而且可能是不鸣则已，一鸣惊人。
事实上，从业这么长时间以来，我对燕子矶并不是非常有信心，因为老南京人对燕子矶的仍有忌惮，有人觉得燕子矶还是城乡结合部，单价2万+。
但是燕子矶今年真的是闷声发大财，随着中海燕矶听潮这样的网红盘热销，旁边的金浦紫御东方都跟着“鸡犬升天”，以前老大难的项目都在悄悄卖光。
有人会问：燕子矶有什么牛X的？
事实上，处于城北的燕子矶一直是新房洼地，并不是说燕子矶3万的价格多便宜，而是相比较鼓楼滨江、新玄武的新房，燕子矶房价真的要低不少。
城北的新房梯队很清晰：
鼓楼滨江：4-5万/m²；
新玄武：4-4.2万/m²；
燕子矶：2.8-3万/m²。
02
城北虽然是主城，但是在全南京楼市板块是却一直是低调的存在，如果是外地人来南京买房，稍有实力的家庭都会优选拥江板块，也是目前南京重点力推的区域之一。
新城区发展固然能推动房价，但是也不要忘记了主城的魅力，毕竟楼下的烤鸭和烧鸡都很正宗。
这在其他省份也一样，比如在杭州，任你钱江新城涨到7万/m²，钱江世纪城涨到5万/m²，依旧有大量人选择市中心。
尤其是现在“房住不炒”，如果你想撼动一个
老城北人举家迁进河西江北，需要勇气。我在数次城北的开盘现场发现，大量的本地人捧着钱买不到新房，城北人也需要改善、也需要学校、也要体面，但就是不出城北，三汊河仿佛无法逾越！
燕子矶在很长一段时间，也不怎么受城北人待见，化工厂的偏见随处可见，不过有时候买房人也有所期待：毕竟，城北很多高价地都在燕子矶，大片大片的土地让人遐想。
搏一搏？万一也是潜力股！
况且，燕子矶地价真的高得吓人：
除了以上的3盘以外，今年还有万象天地九悦和华侨城燕熙台蓄势待发。
明年燕子矶可能爆发高价地上市潮，并且从前宣传来看，一家比一家高端。一旦上市量井喷，燕子矶将彻底飞起。
03
燕子矶的新房火不火？
最近，纯新盘万象天地·九悦公开98、124㎡样板间，现场人气一时爆棚。并且，近期要一次性推9栋楼，放风价高达3.5万/平米。
有买房排队一个上午才看到样板间，回来吐槽：燕子矶，真贵！
11月27号，中海燕矶听潮在河西金鹰世界开盘，销许均价涨到了29690元/㎡，236套房源，开盘1个小时全部卖光。
一大批城北人，失望而归！
04
燕子矶飞起来，真不容易！
毕竟因为各种历史原因，燕子矶很长一段时间都滞涨，
还各种被黑！有仁恒江湾世纪突破限价的先例，仁恒丨安居的公园世纪打破3万限价似乎也不是不可能，查查安居的背景你就懂了，这边不作赘述。
事实上，燕子矶的区域倒挂很明显，业主涨价及捂盘的情况十分严重，或许你会嗤之以鼻，认为燕子矶的房子没利好，可能卖不掉。
事实上！
在今年9月份，就有网友爆料称燕子矶枣林片区或将引进南师初中和小学。并贴出栖霞区回应，就引起了二手房震动！
一位保利国际社区的家长在业主群内透露：称南师教育集团入驻燕子矶已是定局。
现在再来看燕子矶的二手房：
以招商1872为例，小区为毛坯交付，但是最近一期成交价动很惊人。一套87平的毛坯房成交总价高达297万，单价冲到3.3万/㎡，3个月就涨了3000元/㎡。
有房源挂牌价高达3.7万/㎡，堪称不可思议。
而燕子矶精装交付小区：融创玉兰公馆的二手房最高有人挂到了4万/平米。
此前由于燕子矶南师进驻的小道消息非常多，许多卖房的业主开始撤房源，等待消息落定或自住或涨价。基本上，燕子矶二手房均价都已经已经突破3万。
燕子矶核心区域，学校，商业中心，地铁，这些都会有的。
卖旧买新改善客+地缘客的强劲购买力，撑住了燕子矶的新房、二手房，而高价地及大型品牌房企的进驻让区域提档。
并且燕子矶也在传统的主城区范畴，价格上与江北核心区持平，优选级上可以和紫东地区竞争。
悄悄的，燕子矶也贵起来了。
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