快乐人生
房价下降或会出现，但是大多数集中在中小城市和二手房市场
第一、很多朋友总是拿自己所在的省会或者一二线城市来作为房价上涨或下降的参考。看过我文章的朋友应该知道，我的一贯观点是一二线城市（包括省会）房价能够维持稳定就算不错了，期待房价下跌是不现实的。而实际情况也是这样，除去长三角部分城市因为种种原因导致了房价出现了投资性上涨外，大多数一二线城市的房价基本是维持稳定上涨的，也就是在10%左右年增长速度。
第二、新建商品房市场不是完全的市场，二手房市场最能说明房价走势（房价确实降了）。新建商品房因为牵涉到土地、人工、建筑等成本上升和担负着吸纳大量资金抑制通货膨胀的使命，所以对于大多数新建商品房来说很难出现价格下跌。哪怕是对于一些四五线城市，表现的也不明显。而二手房市场，确实在一些城市甚至是二线城市的部分区域出现了下跌情况，这些数据大家可以从各个房产网站查询。其根本原因在于，目前的二手房市场是严重的供过于求，而且今年二手房市场应该是迎来了限售以来的集中释放。
所以说购房的朋友在售楼部哪里很难得到真实的房价下降的消息，而真正率先开始房价下降的基本上都是二手房或者中小城市的二手房为主。
房地产市场调控已经进入深水区，投资减少和刚需不足问题已经体现
第一、对于一二线很多热门城市来说，房地产市场已经开始步入投资和改善房时期，刚需购房者所占比重已经很低了。看过我文章的朋友应该知道，去年西南财经大学的一份数据显示，刚需购房者所占比重仅仅有15.1%左右，数据真实性我们不去讨论，起码说明了一个趋势：刚需已经开始不愿意或者买不起房了。这样就是一个信号，而实际情况也是这样，很多一二线城市购房者中大部分都是改善房和投资房者，尤其是以长三角和珠三角地区为甚。
第二、开发商要么是囤地惜售，要么是资金困难的情况很明显。我曾仔细计算过几个热门城市2018年在施工房产的面积，基本上很多二线城市的在施工面积（1亿平方以上）足够100万以上人口居住，但是当年竣工面积却仅仅占据了总施工面积的10%不到。出现这样情况的主因只有两个，开发商不愿意加快施工速度（磨洋工）要么是资金出现了问题。而很多县城和四五线城市这两年也频频爆出开发商延期交房、违约、土地被拍卖等情况。可以说，如今的房地产形势已经不容乐观了，也就是说很多四五线及小城市未来想要维持房地产市场稳定都是大问题。
综上，个人觉得2019年开始的因城施策进行调控不仅仅是为了防止房价过快上涨，也是为了防止房价过快下跌。至于大家没有感受到房价明显下跌，起码说明了你所在的城市房地产市场还相对比较健康。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
专家只是附和大众的心声而已，为了让更多人拥护他而已，迎合大众口味，而实际他自己早就买房了，并不是实际的市场情况，就拿贵阳来说，2019年6月12日，贵阳一宗位于观山湖林城东路与西二环交叉口西北侧的地块，楼面价就7639每平方，就是开发商拿地的成本价，如果建房，开发商至少卖到1.5万一平，所以价格是降不下来的，拿地成本高了，因为政策的主要财政收入就是房地产，所以想降价只是自欺欺人，加上现在人民币贬值，各种物价飞涨，所以房价是降不下来的
房产小数据
这个问题太简单了。
专家说的房价降，是根据很多数据综合得出的，是共性，而你去买房时，是个体，是对一个个单独存在的楼盘。对于单独的楼盘，房价绝对是根据时间的延缓而适当上涨的，这是一个销售策略。没办法，谁叫我们是买方呢？
另外，对于专家们统计的数据，你也不要太过于相信，因为对于统计而言，是有一些技巧的，可以有目的地过滤掉一些对我统计不利的数据，只和选取对我有利的数据进行统计，这样得出的结果自然是我想要的。所以，对于房价的涨跌，不要太过于相信这些数据，应自己去在自己要买房的区域调查研究，得出自己的结论，做出正确的判断。
你比了解这些数据还需要更了解的是，每个国家的房价构成不一样，特别是土地的属性不一样，有些土地私有，有些土地国有，你想，在这不同的土地个修起来的房子价钱会是一样的么？？？
我是纯叔无聊，打字不易，请多关注，不喜勿喷。
纯叔无聊
首先我要喷下那些期待房价下跌的人，房价下跌只会在一些三四线城市，对于一二线城市房价是不可能下跌的。
举例香港来说目前都是将近20万一平，香港的房价可能跌倒5000吗？说这个话的人绝对空想家，所以说房价的涨跌不是说就可以的，要看所在地的发展潜力，基础设施建设情况，人员流动，就业机会。
在一些农村里面即便你建一栋别墅也不过是一百万的样子，但是很少人会在家里待，为什么，因为出门不方便，就医不方便，教育设施不够完善，还有一点没有很好的就业条件，创业也是非常的艰辛。
再说下那些所谓的专家都在说房价下跌是肯定，甚至是白菜价。可能吗？？？？
这些专家很多都是持有房产公司的股票，债券，马云拥有万科百分之三十的股权，既然房价都会跌，房地产公司会血本无归，会破产倒闭，这样他们还有必要持股吗？还有必要去买房产的股票吗？
所以要买房的人自己还是量力去买，听别人的话你永远都是被别人卖了还替他数钱人。
就像那些炒股专家自己从来都不会买自己介绍的股票，他们只会割韭菜！
用户2353960803195
很多时候所谓的数据都是参考，就好比社平工资，相信很多人看到的想法就是，天啊，我拖了后腿，为什么？工资15000的人和工资1000的人，平均就是8000！
换言之，房价，一个30000的楼盘降到了28000，一个10000的楼盘涨到了10500，那算涨跌，肯定是跌的幅度大！而事实呢？大多数买房子的人都应该是低价位区间段的吧？一般跌的多的都是涨的过于疯狂的或者本身价位就已经很高的。
所以，对于我们老百姓来说，去看的房子都是价位能承受的楼盘，这种楼盘价格比较容易出现小幅度增长的现象！
个人观点
咆哮薇薇
你去售楼处看房子留个电话，过不了几天销售就会给你打电话说推出特价房源优惠几十万[捂脸]明升暗降
日照的外地人
出在中介和炒房客的套路上
机械者79656615
房子其实不可能一直涨，现在是开发商，炒房团，中介在演戏，我们说说不可能一直涨理由，我们今天就来分析，
第一，房价虚高，人人都会卖房，比如我80万买来的，现在值300万，现在我们卖掉赚220万，卖掉一辈子都不用上班工作了，去房价低地方生存，这就是传说抛售潮，刚需抛售，炒房抛售，后面肯能本地人叶抛售，那请问真的卖的掉吗？我为什么抛售，我老老实实上班一年赚10万，一年要还房贷加利息5万，花掉5万一分钱不剩，我卖掉房子赚220万存银行，一年银行给我利息是5万，我不用上班也有5万块钱，比上班划算啊！
第二，房子是商品没有涨有跌的道理的，如果只涨不跌，我5000单价买来，我直接标价5万卖，你来接盘吗？有的地方三年3-5倍涨就这样，二手房8000的，结果新开楼盘不要脸的2万，然后二手房又标价2万。炒房就是这样来的，大量卖高价标出去，卖不了没有关系，开发商看到价格高，高拿地，高开盘，就这样新房带二手，二手带新房炒起来，还有一些地方开发商找亲戚，朋友，员工来买自己房子，开盘就清盘，然后再高价放出来慢慢卖，卖不掉就涨价，给市场一种一直涨感觉，可能真的有傻子会被忽悠，开盘时候估计100个人里面只有1个真的买房的，其他都开发商和中介同伙，就像微信诈骗，一个群聊20多个，其他微信同一个人的微信只有你是外人，也像路边诈骗，一群人就你一个外人其他都是诈骗团伙，炒股也会遇到这种，前几年很多做股票拿别人身份炒，就等你上钩，结果都不上钩了，股市就那样了，炒房这样玩还玩这么高，还来一个不让跌，你也不想一下有这么多有钱人？有这么多缺房子？车子都不好卖了，房子会这么热？
第三，房价虚高都是开发商和炒房在玩，最终房价会落地，炒房和屯房开发商，中介都一致都认为肯定有傻子会接盘，现在去中介问房子，中介问你，买来住还是投资的，买的住的人家立马变语气，因为他们也知道这么高房价，那个傻子买来住，只有买来投资买的起，因为买来投资就是等下一个傻子出现，银行也要当心，不要最后让银行当了最后傻子，这个就是有点笑话了，
第四，房价该不该跌，请看空置率，租售比，持有房子和持有货币划算比，如果这些明显显示房子货多，资产明显虚高，还涨，不回归正常价格，那直接标价1千万，1亿1平方叶可以。其他行业也可以学习哈，粮食标价100块钱一斤，水果500一斤，肉1000一斤，快递1000元1kg，那不是乱套了，明显有扰乱市场经济秩序，混淆供需关系之嫌。
第五，房价该不该跌，请看你那里平均收入，如果平均工资8000房价上1万，后面一定会出问题，如果真的让上班人买了房子，买的越多一定会导致债务危机发生，房地产拉动经济发展，但是前提是债务得在合理范围，如果普遍借钱首付，工资基本月供，后果不敢想，内需一定下滑，后面会裁员，降薪，断供的。
第六，房价该不该跌，看看房地产开发商债务多少，是不是到处借钱负债，如果是这样，你不让跌下来让开发商早点还上债务，到时候房地产开发商断供违约，破产概率大，有人说开发商不是好好的吗？2015后就这样，2015前银行负债和现在负债可能一样，2015后他们又去股市，债券市场，基金市场，投资市场拿了不少贷款，银行贷款依赖他们背景可以晚点还，但是债券市场，基金，投资市场，股市钱全部是老百姓腰包里面掏的，拉银行下水就算了，不要拉百姓下水，房地产还不上破产了老百姓受罪才会影响社会稳定，降价了和百姓关系不大，这几年接盘都是中介，开发商，炒房客他们自己居多，不会影响社会稳定。
刘华银mark
我不清楚房价降了多少？但是我清楚的知道我当初五千左右买的，现在给不到两万左右根本不考虑。中国城镇化太快了，连农村都集体化了，乡村去镇上，镇上去县上，县上去小城市，小城市去大城市。每个国家发展都这样，不可逆的，一个国家发展怎样的标准永远是城镇化。说房价跌的，仔细看看旁边吧，以前很容易买的房子，现在有多少人买不起了？只会越来越贵，人口基数在那摆着呢
滕凌3
大家比较的参照不一样，专家说的是平均价，你只看到你自己。就以年终奖来说，上海据说去年平均都1万多！我呢？拿到的就是对折再对折。那再说房价，很多人都说燕郊房价腰斩了，可即使腰斩再腰斩我也不会去买的。我只看三环里的，三环里什么时候跌呢？
