安静的刚好749
在看这个问题之前，先来看看惠州的行政划分：
由四区三县组成的惠州，在行政上主要分为：惠城区，仲恺区，惠阳区，大亚湾区，博罗县，龙门县以及惠东县。
惠城区是中心城区，市政府等一些配套都在这个区域；
仲恺区是高新产业区，在交通方面以及电子信息产业等方面好一些；
惠阳区以前是惠州的中心，不过后来没落了，但现在配套也挺成熟的；
大亚湾区，不用说了，大家都知道的，以中石油中石化等响当当的企业支撑着惠州很大一部分的税收。
博罗县是长寿之乡，农业城市。
龙门县是温泉之乡。喜欢泡温泉的没人不知道的。
惠东县就是海岸线咯。
那么，在以上的几个区域里，其实，惠阳大亚湾、惠东滨海线的房大部分被深圳人买。龙门的被广州人买的多，惠城仲恺的惠州本地人以及新惠州人买的多，而博罗县的房则是深圳和博罗本地县城人消化。
再看一下各区域的均价。目前，大亚湾区的均价最高，大概13000左右吧，惠阳也差不多，这两个区域是惠州目前均价最高的区域，因为临深。。
惠城区的均价大概在11000多一些。但是惠城是很适合住的区域。环境好，配套好。同时，惠城的土地成交等，楼面价也是比较高的。
如果是自住的话呢，建议首选惠城，其次是临深的惠阳南站。然后大亚湾中心区和西区的也可以考虑。
惠州房子的价格其实不高，主要是要看好价值。主要的价值指的就是居住价值。
再来看惠城区哪些区域最具有潜力？
惠城区最适合住，配套完善的是江北以及金山湖，但这两个区域的价格目前已经很高了，向上再溢价，空间有限。因此，马安，水口，北站新城，以及南部新城这些区域的潜力相对可能更大一些。
楼小野
「惠州哪些区域房产具有投资潜力」
笔者作为从业11年的资深行业人士，很高兴回答您的问题。结合区域概念、产业、人口及趋势发展，总结分析几个价值区域。
湾区9城之一@价值洼地
惠州是粤港澳大湾区9城之一，是核心城市深圳的临界卫星城，具有得天独厚的地缘优势。有丰富的土地资源，自然资源，环境优美，是全国文明城市，也是粤港澳大湾区最宜居城市。得益于国家大湾区战略和深圳的经济实力辐射及人口外溢带来一系列积极影响。
当前因政策调控原因处于绝对的价格洼地，是粤港澳湾区最具投资价值区域。由于惠州地域辽阔，区域概念分化明显。
以下三个区域最有价值，值得关注！
第一价值区域：
惠阳大亚湾区。临深一路之隔，临深是惠州最突出最重要的价值概念（没有之一）人口外溢第一福利区，经济辐射第一福利区，交通及生活配套第一福利区，价格洼地第一福利区。
第二价值区域：
惠城市区。惠州是近600万人口的二线城市，市区是全市的经济、文化、生活配套中心。具有较强的本土人口吸附力，为房地产市场提供了非常稳固的需求价值。多条城际轨道交通及高铁枢纽，深莞惠一小时生活圈内，目前价格处于合理区间，具有稳健的长线置业投资价值。
第三价值区域：
仲恺高新区。是整个惠州市产业集聚区，产业重镇。多家世界500强入驻，城际轨道贯穿全区，深莞惠一小时生活圈内。产业是影响房产潜力的重要因素，意味着稳定的人口基数和潜在购房需求，具有不错的潜力价值。
相对于以上区域，价格更低的其它县区，和海景房。建议作为次要选项，因为惠州地域辽阔，海景资源也非常丰富，不具备稀缺性，很长一段时间内难以体现投资价值。
以上分析，仅供参考！希望能大家有些帮助！
房探昌明
我在惠州呆了六年，房地产工作也是我的第一份工作，对于惠州我还是非常了解，您的问题其实很简单，并不是很深奥，惠州分惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县和龙门县以及目前的大亚湾新区。惠城区适合居住，东江怀抱，西湖就是其心脏，毋庸置疑，其环境是最适合居住的！大亚湾区以前属于惠阳区，惠阳区就是真正临深区域，与坪山坑梓接壤，直达罗湖仅仅40来分钟，作为深圳这个地小人多的城市，人口企业外溢是一定的，深圳在发展，所以惠阳大亚湾区域受益也是最多的！惠东是惠州著名的旅游胜地，沿海区域，这块区域的海景投资价值相对较高，节假日人流量较大！博罗和龙门就相对与深圳偏远，但是紧挨着东莞，东莞的房价比不上深圳，但是博罗相对于东莞还是属于价格洼地，惠州哪个地段升值潜力最大，当然首选惠阳大亚湾，为了居住不考虑升值，哪里方便都可以考虑！
小满说惠州
看到你这个问题，我脑海里马上想到“惠州临深区域规划地铁口楼盘”这个答案，可是还是要对题主负责，做个详细分析：
一、需要先确认预算多少资金（量力而行）
1、单价5000-8000元只能选择博罗、惠东县；
2、单价8000-11000元，可以选择仲恺、惠城；
3、单价11000-14000元，可以选择大亚湾西区、惠阳淡水；
4、单价15000-18000元，可以选择临深区域大楼盘、惠州南站星河丹堤；
5、单价1.8万以上，可以升级到东莞了；
二、惠州各区域发展空间（硬货）
1、大亚湾、惠阳临深区域，离深圳最近，规划14号线、16号线延长线，深圳坪山规划51.6平方公里高新园，未来50万高薪人才住房 ；
2、仲恺潼湖生态智慧区，政府规划高新园区；
3、惠州南站，厦深高铁和深圳14号线延长线、惠州1号线交汇，规划南站新城（还没动工）；
上业分析
其实房子都有一个共性，哪个地段或小区的房子贵好卖，你就往那里找，往那里研究争取！我在惠州住了十几年，近年来想买多一套，所以这一年时常关注，近年来新房基本没什么变化，二手房较难出手！惠州的房子已经过了暴利期了，结合目前国家的发展趋势，估计未来一年惠州的房子变化不大。
訫的世界
【惠州临深片区未来前景】
每座一线城市的经济高速发展、人口净增长率过快和土地资源发展受限的形式下，那么未来城市新格局的发展，势必会对相邻的周边城市片区进行辐射和延伸。
作为临一线城市之一的惠州，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心50公里左右，车程1小时。
惠州全市分为四区三县，分别是惠阳区、大亚湾区、惠城区、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县，而最靠近深圳的是惠阳区和大亚湾区，这两个区最靠近深圳的地区就是坪山新区。
大亚湾作为一个国 家级的经济技术开发区，于1993年经国 务院批准成立，是全国范围内两个实行12年制义务教育的城市之一（另一个是珠海市），辖陆地总面积283平方公里，西接深圳，距离深圳市中心约50公里，陆路距60公里，海陆距约40海里，拥有良好的投资营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区唯 一的石油化工基地。
集中展现了中国沿海地区的综合优势，大项目集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州石化有限公司、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设，目前已有19家世界500强企业落户该区。
其优势相对于同样临深的惠阳来讲，就显得更加突出，但是不管怎么样，整个临深片区楼市的发展最根本还是取决于与其接壤的深圳片区的发展。
整个大亚湾的版图，根据功能分区，又分为五区一岸线，五区指的的是：西区、中心区、港口区、东区、黄金海岸旅游区；一岸线指的是：澳头生活海岸线。
近年来，惠州大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁，正在不断的向深惠同城化发展做出努力。
待坪山新区真正进入到地铁时代，作为深圳刚需置业群体而言，两城之间的通勤距离上的时间成本能控制在1小时左右，将会是多数人能承受的范围之内。
届时，深圳会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢，楼市因此也将随着这个发展步伐不断向上发展。
深莞惠新房超市
恵州南站的星河八月份去看的时候还一万五六，现在已经二万了，一切都在不知不觉中涨了，外地投资者会越来越多，毕竟比深圳便宜太多，如果家里的老人孩子都在惠州，那么在深圳打拼会从容很多。
小黑胖2201
潼湖
用户7094168091223
你只要有钱，在那买房子都有升值。
手机用户63035343934
我在惠州工作现在在做房产销售，说说你说的要求升值潜力大，
第一就是靠近坪山的那一块，现在深圳在修沙田地铁站修好了涨一波是完全没有问题的。
第二惠州南站附近，原因很简单交通方便，动车到深圳北30分钟，到香港90分钟
第三主干道旁 特别是在动工修了一段的现在的价格买修好之后绝对会涨
投资现在这些地方收益比较快😂
