◎南通房談（ID：NTFT2018）
美編 | 華哥
校對 | 一口蝦餃
2019年南通樓市經過8月的熱潮，沒有等來預期的“金九銀十”，進入第四季度開始，各種調控信息頻繁出臺，從各大銷售房產商的業績報告就可以看出來，消費者更加理性了。基於企業業績衝刺和現金回籠的客觀需求，對比略顯沉寂的10月，11月房地產市場開始活絡，下面一起來看看11月各區榜單吧！
根據克而瑞統計：2019年11月市區商品住宅成交10.47萬㎡，環比下跌38.34%，成交763套，環比下跌44.99%，成交均價25065元/㎡，環比上漲40.65%。
其中港閘區成交333套，環比下跌18.38%；崇川區274套，環比上漲95.71%；開發區成交156套，環比下跌81.41%。
注：數據來源於南通房產信息網官方成交備案數據
區域內因供應端限制，新房供應有限，目前僅崇川金茂府在售，成交項目較少，而天安花園為早期老項目。
新城區均價高達39758元/㎡，屬南通市區所有板塊內均價最高板塊。其中崇川金茂府於10月12日加推32套小高層，本月部分成交備案數據得以體現。
隨著中央創新區建設，大型交通配套擬建地址，城市利好向東輻射，中創區一舉成為南通市區最火熱的板塊，備受矚目。目前該區域住宅項目有限，僅遠創東樾在售。
中海上東區已於8月收官加推，住宅房源全部售罄。
仁恆公園世紀鳥瞰圖
區域內在售項目僅遠創東樾、綠城誠園和仁恆公園世紀。新東區11月成交量為0.36萬㎡，屬南通市區各板塊成交量最低，但仁恆公園世紀一期住宅房源早已售罄，預計明年加推二期住宅，相信加推板塊成交量排名將被重新洗牌。
其中，遠創東樾本月兩次加推，共計474套小高層入市，項目頻繁加推且總價整體偏高，購房者而趨於理性，購買力持續釋放顯疲態，兩次加推去化情況一般。
遠創東樾鳥瞰圖
而11月10日綠城誠園加推298套小高層，96㎡-158㎡四種戶型可選擇範圍較多，覆蓋客群較廣，預售均價24480元/㎡，同區域內有一定的價格優勢，去化良好，當天去化達9成。
綠城誠園鳥瞰圖
主城區以其完善的各類配套資源及優越的地理位置，區域內房價常年穩居第一，在售樓盤多為高價改善型項目。
目前在售項目均價較高且房源較少，綠城曉風印月住宅房源已售罄。
根據南通房產信息網數據，瓏府所有樓棟預證已拿，目前僅剩36套可售房源；雅居樂鑫基中央公館已取證未售房源14套，還剩10棟樓未取證。
港閘區11月成交面積為4.27萬㎡，屬南通市區所有板塊最高。圓融璽悅和融創盛和九里桃源位列排行榜冠亞軍位置，這兩個項目在十月中下旬均有過一次加推，其中圓融璽悅為首次開盤，總計410套小高層入市，部分成交本案數據本月得以體現。
區域內新盤——美的&弘陽·君蘭天悅，預計本月首開，約360套洋房入市，推出98㎡、121㎡及138㎡三種戶型，覆蓋客群相對較廣。
君蘭天悅鳥瞰圖
近兩年，開發區作為市區內的購房熱點，一直備受關注。目前區域內在售房源有限，春風南岸自開盤以來積極入市加推，11月推出最後一棟9F小高層，總計36套房源，市場去化表現不錯，加推當日即售罄。
蘇通園區均價12087元/㎡，為南通市區價格窪地。11月僅楓丹酩悅加推214套小高層，據悉，當天去化五成多，由於官方數據備案有延遲，本月排行榜暫未體現。
區域內近期備受關注的純新盤——恆大林溪郡，預計本月開盤，均價約12000~13000元/㎡，戶型86-145㎡，覆蓋客群較廣。
恆大林溪郡鳥瞰圖
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