◎南通房谈（ID：NTFT2018）
美编 | 华哥
校对 | 一口虾饺
2019年南通楼市经过8月的热潮，没有等来预期的“金九银十”，进入第四季度开始，各种调控信息频繁出台，从各大销售房产商的业绩报告就可以看出来，消费者更加理性了。基于企业业绩冲刺和现金回笼的客观需求，对比略显沉寂的10月，11月房地产市场开始活络，下面一起来看看11月各区榜单吧！
根据克而瑞统计：2019年11月市区商品住宅成交10.47万㎡，环比下跌38.34%，成交763套，环比下跌44.99%，成交均价25065元/㎡，环比上涨40.65%。
其中港闸区成交333套，环比下跌18.38%；崇川区274套，环比上涨95.71%；开发区成交156套，环比下跌81.41%。
注：数据来源于南通房产信息网官方成交备案数据
区域内因供应端限制，新房供应有限，目前仅崇川金茂府在售，成交项目较少，而天安花园为早期老项目。
新城区均价高达39758元/㎡，属南通市区所有板块内均价最高板块。其中崇川金茂府于10月12日加推32套小高层，本月部分成交备案数据得以体现。
随着中央创新区建设，大型交通配套拟建地址，城市利好向东辐射，中创区一举成为南通市区最火热的板块，备受瞩目。目前该区域住宅项目有限，仅远创东樾在售。
中海上东区已于8月收官加推，住宅房源全部售罄。
仁恒公园世纪鸟瞰图
区域内在售项目仅远创东樾、绿城诚园和仁恒公园世纪。新东区11月成交量为0.36万㎡，属南通市区各板块成交量最低，但仁恒公园世纪一期住宅房源早已售罄，预计明年加推二期住宅，相信加推板块成交量排名将被重新洗牌。
其中，远创东樾本月两次加推，共计474套小高层入市，项目频繁加推且总价整体偏高，购房者而趋于理性，购买力持续释放显疲态，两次加推去化情况一般。
远创东樾鸟瞰图
而11月10日绿城诚园加推298套小高层，96㎡-158㎡四种户型可选择范围较多，覆盖客群较广，预售均价24480元/㎡，同区域内有一定的价格优势，去化良好，当天去化达9成。
绿城诚园鸟瞰图
主城区以其完善的各类配套资源及优越的地理位置，区域内房价常年稳居第一，在售楼盘多为高价改善型项目。
目前在售项目均价较高且房源较少，绿城晓风印月住宅房源已售罄。
根据南通房产信息网数据，珑府所有楼栋预证已拿，目前仅剩36套可售房源；雅居乐鑫基中央公馆已取证未售房源14套，还剩10栋楼未取证。
港闸区11月成交面积为4.27万㎡，属南通市区所有板块最高。圆融玺悦和融创盛和九里桃源位列排行榜冠亚军位置，这两个项目在十月中下旬均有过一次加推，其中圆融玺悦为首次开盘，总计410套小高层入市，部分成交本案数据本月得以体现。
区域内新盘——美的&弘阳·君兰天悦，预计本月首开，约360套洋房入市，推出98㎡、121㎡及138㎡三种户型，覆盖客群相对较广。
君兰天悦鸟瞰图
近两年，开发区作为市区内的购房热点，一直备受关注。目前区域内在售房源有限，春风南岸自开盘以来积极入市加推，11月推出最后一栋9F小高层，总计36套房源，市场去化表现不错，加推当日即售罄。
苏通园区均价12087元/㎡，为南通市区价格洼地。11月仅枫丹酩悦加推214套小高层，据悉，当天去化五成多，由于官方数据备案有延迟，本月排行榜暂未体现。
区域内近期备受关注的纯新盘——恒大林溪郡，预计本月开盘，均价约12000~13000元/㎡，户型86-145㎡，覆盖客群较广。
恒大林溪郡鸟瞰图
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